Дата принятия: 19 марта 2013г.
Дело №2/2-34/2013 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 марта 2013 год п.Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Сенина В.Н.,
при секретаре Ретинской М.И.,
с участием истца – Еременко М.А.,
ответчика – Администрация Должанского района представитель по доверенности Павлова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску
Еременко М.А. к
Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Истец Еременко М.А. обратился в суд с иском к Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в обоснование указав, что в 1997 году он приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> под номером <адрес> по <адрес> <адрес> у колхоза «Луганский», ныне ООО «Луганское», где в то время работал механизатором.
На протяжении всего этого времени, он добросовестно пользовался земельным участком и проживал в доме, то есть обрабатывал участок, производил посадку овощных и плодово-ягодных культур, нес расходы по содержанию жилого дома. В 2012 году он обратился для оформления своего права в администрацию Должанского района Орловской области. В оформлении ему было отказано (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), так как не сохранилось документов, подтверждающих возникновение у него право собственности на дом и земельный участок.
В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд, так как на протяжении всего времени проживает в доме и пользуется земельным участком как своим собственным и считает возможным признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истец Еременко М.А. исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> под <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика – Администрации Должанского района по доверенности Павлова С.А. не возражает против заявленного иска и полагается на решение суда.
Судом в качестве ответчика привлечено МРИ ФНС № 3 России по Орловской области, однако представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще был извещен, участники процесса не возражают слушать дело в отсутствие представителя МРИ ФНС № 3.
Третье лицо – глава Администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области Ролина В.В. не возражает против удовлетворения исковых требований истца и полагается на решение суда.
Третье лицо - ООО «Луганское» представитель в судебное заседагние не явился, о дне слушания дела надлежаще был извещен, участники процесса не возражают слушать дело в отсутствие представителя ООО «Луганское».
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытои непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силуприобретательной давности. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.
Согласно абзацу 4 п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Открытость означает, что лицо осуществляет свои полномочия публично или по крайней мере не скрывает факт обладания вещью.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с Еременко М.А. хорошо знакомы, так как проживают с ним в одном селе и вместе работали в совхозе «Луганский». Указанные свидетели подтвердили, что Еременко М.А., работая механизатором в совхозе «Луганский» в 1997 году вселился в дом, расположенный по адресу: <адрес> с указанного времени свободно пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком, по настоящее время проживает в этом доме, несет все расходы по его содержанию и обрабатывает земельный участок. Ранее этот дом принадлежал ФИО1, который умер и после его смерти домом никто не пользовался, за исключением Еременко М.А.
Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения <адрес> усматривается, что жилой дом, в котором постоянно проживает Еременко М.А. находится по адресу: <адрес> стоит на балансе сельского поселения. С декабря 1997года по сегодняшний день Еременко М.А. проживает в указанном доме, который был предоставлен ему совхозом «Луганский». Документы о предоставлении жилья не сохранились. Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему в ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1, дом был продан совхозу «Луганский» его сыном ФИО2 /л.д.- /.
Согласно информации предоставленной нотариусом ФИО5, в производстве которого имеется наследственное дело №года, к имуществу гр. ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открывалось по заявлению сына наследодателя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, с/с Кудиновский, <адрес>, не выдавалось /л.д.- /.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, год постройки <данные изъяты>, имеет общую площадь - <данные изъяты> жилую площадь- 38 кв.м. /л.д.- /.
Согласно кадастровому паспорту, составленному ГУП ОО «МР БТИ» свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> инвентарный № /л.л.- /.
Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет кадастровый №: №, относится к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1/л.д.- /.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, ФИО1 для приусадебного пользования предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> /л.д.- /.
Согласно справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Должанского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в одноразовой приватизации земельного участка и расположенного на нём жилого дома, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих его право возникшее в какое-то время на земельный участок, жилой дом; при разночтении в адресной регистрации вышеперечисленных объектов, так как на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен правообладателю ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населённых пунктов в индивидуальную собственность (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : ДД.ММ.ГГГГ), умершему ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (основание: решение Кудиновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в населённых пунктах Кудиновского
сельского поселения», в котором проживает истец с 1997 года по сегодняшний день, документального подтверждения о предоставлении истцу совхозом «Луганский», как отражено в справке, выданной Администрацией Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ нет, хотя в настоящее время
находится на балансе администрации Кудиновского сельского поселения /л.д.- /.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № по адресу: <адрес> проживает Еременко М.А. и его сын ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д.- /.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения <адрес> на основании похозяйственной книги №, лицевого счета № Еременко М.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на котором расположено жилое строение. Жилой дом и земельный участок находятся по адресу: <адрес> года строения, деревянный, крытый шифером, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>. /л.д.- /
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области принадлежащие Еременко М.А. жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, фактически находятся по адресу: <адрес> (основание: решение Кудиновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в населённых пунктах Кудиновского сельского поселения» /л.д.- /.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д.- /.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем жилым домом с 1997 года как своим собственным и обрабатывал земельный участок. Общий срок владения с 1997 года по настоящее время составил 15 лет, при том, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом всем спорным домом подтверждается тем, что за 15 лет личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.
Таким образом, истец приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ранее ему не принадлежавшие, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еременко М.А. удовлетворить.
Признатьза Еременко М.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населённых пунктов в индивидуальную собственность (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ)
Признатьза Еременко М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рожденияправо собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий:
