Дата принятия: 19 марта 2013г.
Дело № г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Августина А.А.,
при секретаре судебного заседания Василенко Л.Г.,
с участием представителя истца – ФИО9, действующей на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заинтересованного лица - Кизлярского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ОАО «Аист» был заключен договор на участие в инвестировании строительства № с условием об оплате квартиры по частям. Указанная в договоре сумма в размере <данные изъяты> рублей истцом выплачена в тот же день в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №. Объект, строящийся по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. На основании договора участия инвестирования строительства 102-х квартирного жилого дома в <адрес>, истцу передана квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. Истец считает, что договор инвестирования с ответчиком фактически заключен и сторонами выполнен.
С 2006 года и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется данной квартирой, а также является единственным её владельцем, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Однако, истец не может оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по <адрес> для того, чтобы оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, но ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.
Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 05-05-06/012/2012-224.
Истец ФИО2 в судебное заседания не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, признав за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 05-05-06/012/2012-224.
Представитель ответчика ОАО «Аист» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако представитель ответчика ОАО «Аист» требования судьи не выполнил, возражения на исковое заявление в адрес суда не представил.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на указанную квартиру.
Представитель заинтересованного лица - глава Администрации городского округа «<адрес>» ФИО6 возражений по иску ФИО2 не имеет и просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла участие в завершении строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, внесла в кассу ОАО «Аист» сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно договора подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Аист» в лице генерального директора ФИО7 принимает на себя обязательство завершения строительства 102-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, был принят в эксплуатацию 102-х квартирный девятиэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, МКР «Черемушки», о чем свидетельствуют подписи членов приемочной комиссии.
Согласно постановления Администрации городского округа Кизляр № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Аист» выделена в качестве доли участника строительства <адрес>, состоящая из трех комнат.
Из технического паспорта на <адрес>, квартира с общей площадью 67,2 кв.м. состоит из трех комнат.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,223 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., имеющую кадастровый номер 05-05-06/012/2012-224.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению стороны, не явившейся в судебное заседание в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Копию настоящего решения направить ответчику в течение 3 дней.
Председательствующий А.А. Августин
