Дата принятия: 19 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 июня 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Саловой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Пимоновой Н.С. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Пимонова Н.С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения – комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с дочерью ФИО3 вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №. МП ЭСО г.о.Самара с ней заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №. На ее имя открыт лицевой счет №. Согласно указанному договору найма, жилое помещение передано в связи с работой в <данные изъяты>. Срок действия данного договора согласно п.5 раздела 1 – на период работы в <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истица и ее дочь зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. дочь истицы снята с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время указанное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Трудовые отношения между истицей и <данные изъяты> прекращены в ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени истица продолжает пользоваться спорной квартирой на протяжении 4-х лет как наниматель, т.е. фактически сложились отношения по договору социального найма с наймодателем. Пимонова Н.С. неоднократно обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлениями об исключении занимаемого ею жилого помещения из состава специализированного жилого фонда и заключении с ней договора социального найма, на что получала отказ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Пимонова Н.С. просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, признать за ней право пользования указанным жилым помещением.
В судебное заседание Пимонова Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Пимоновой Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебном заседании ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № со статусом общежития. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в муниципальном общежитии предоставлено истцу на условиях найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Учитывая, что вселение Пимоновой Н.С. в указанное жилое помещение было после передачи общежития в муниципальную собственность, а также необходимость использования данного жилого помещения в качестве общежития, у Департамента отсутствуют основания для исключения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма занимаемого истцом жилого помещения.
Третье лицо МП ЭСО г.о.Самара извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что объект недвижимости – комната №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: <адрес> находилось на балансе ЗАО «Самарская Кабельная Компания». На основании решения Комитета по управлению имуществом г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г., объекты, в том числе и здание общежития по <адрес>, находящиеся на балансе ЗАО «Самарская Кабельная Компания», переданы в хозяйственное ведение МП ЭСО г.Самара, что подтверждается актом приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, из содержания вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшим в нем на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, не может быть отказано в заключение договора социального найма на изолированное жилое помещение и дальнейшей приватизации этого жилого помещения, вместе с тем, к лицам, вселившимся в общежитие в связи с трудовыми отношениями после введения в действие Жилищного кодекса РФ, не признанными в установленном порядке нуждающимися в предоставлении жилого помещения, не может быть применена статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, то есть указанные лица не приобретают права пользования соответствующим жилым помещением на основании договора социального найма.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между МП ЭСО г.Самара и Пимоновой Н.С., последней предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, комната №, для временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставлено в связи с работой в <данные изъяты> (п.2 договора).
Настоящий договор заключен на время работы в <данные изъяты> (п.5 договора найма).
Из объяснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. Пимонова Н.С. не состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты> трудовая книжка суду не представлена, со слов представителя истца она утрачена.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Пимонова Н.С. указывает, что вселилась в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Данный довод суд находит несостоятельным по следующим основаниям.
Судом установлено, что вселение истицы в спорное жилое помещение имело место быть после вступления в силу ЖК РФ, таким образом, на спорные правоотношения распространяется действие Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Согласно п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
На основании ч.ч.1,3 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Пимонова Н.С. в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.
Кроме того, суд принимает во внимание, на момент предоставления спорного жилого помещения у Пимоновой Н.С. находилась в собственности трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., поступившей в адрес суда на судебный запрос.
Не имеет правового значения при рассмотрении данного дела довод представителя ответчика о том, что в настоящее время у нее не имеется в собственности указанного имущества со ссылкой на выписку из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом достоверно установлено, что на момент предоставления спорного жилого помещения вуПимоновой Н.С. имелось в собственности жилое помещение, в связи с чем у нее отсутствовали основания для получения спорного жилого помещения на условиях договора социального найма в порядке ст.ст. 49,51,52 ЖК РФ.
В установленном законом порядке Пимонова Н.С. нуждающейся в предоставлении жилого помещения не признана, следовательно, в отношении спорного жилого помещения, предоставленного после введения в действие Жилищного кодекса РФ, у истицы прав на заключение договора социального найма не возникло.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пимоновой Н.С. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования на условиях договора социального жилым помещением – комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и понуждении к заключению договора социального найма в отношении указанного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2014 г.
Судья Н.В.Сергеева
