Решение от 19 июня 2014 года

              Дело № 2-319/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                           19 июня 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галанина СА и Галанина АС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
          Галанин С.А. и Галанин А.С. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, требования мотивировали тем, что Галанину С.А. в 1990 году на основании решения профсоюзного комитета в связи с работой в отделе народного образования в должности учителя средней школы была выделена 3-х комнатная квартира, расположенная по <адрес>.
 
         Галанин С.А. 06.08.1990 года с семьей вселился в данное жилое помещение и проживает в нём по настоящее время вместе со своим сыном Галаниным А.С., оплачивает коммунальные услуги и содержит жилое помещение.
 
         В 2013 году Галанин С.А. обратился в Администрацию Кемеровского муниципального района с заявлением о приватизации жилого помещения, но оказалось, что документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, в Администрации Кемеровского муниципального района нет, в связи с чем отсутствует возможность заключить договор социального найма и приватизировать жилое помещение.
 
         Истцы просят признать за собой право равнодолевой долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
 
         В судебном заседании предствитель Администрации Кемеровского муниципального района Морозенко В.В., действующий на основании доверенности от 03.03.2014 года № 1124, в удовлетворении требований не возражал.
 
         Истцы Галанин С.А. и Галанин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.
 
         Заслушав объяснения представителя истца Галанина С.А. Яковлева В.В., действующего на основании доверенности от 20.01.2014 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Соповой В.Ю. (л.д. 19), представителя Администрации Кемеровского муниципального района Морозенко В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
         Судом установлено следующее.
 
         Галанин С.А. 16.07.1990 года принят учителем математики в Ягуновскую среднюю школу (л.д. 8), уволен по собственному желанию 05.01.1993 года в <данные изъяты> (л.д. 9).
 
         Как следует из объяснений представителя истца Галанина С.А. Яковлева В.В., Галанин С.А. со своей семьей с 1990 года в связи с работой в отделе народного образования в должности учителя проживает в квартире, расположенной по <адрес>.
 
         В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
         Согласно сведений Кемеровского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на 11.07.2011 года (л.д. 13-16) общая площадь квартиры с инвентарным №, расположенной по <адрес>, составляет 61,0 кв.м., в том числе жилая 45,3 кв.м. (л.д. 15).
 
         Факт проживания истцов по указанному адресу подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1988 год – 1990 год (л.д. 38-39), сведениями Администрации Ягуновского сельского поселения от 25.05.2013 года (л.д. 17), выданными на основании похозяйственной книги № 10 стр. 64 лицевой счет № 360 за 2013 год (л.д. 32-33).
 
         Однако при рассмотрении дела основания заселения истцов в указанную квартиру (договор найма, служебная, общежитие, гражданско-правовой договор и пр.), как и принадлежность жилого помещения кому-либо, когда-либо и на каком-либо основании, не установлены.
 
         Так письменные доказательства данных обстоятельств сторонами не представлены.
 
         Доводы истцов о том, что квартира предоставлена в связи с характером работы Галанина С.А., письменными доказательствами также не подтверждены.
 
         Согласно сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от 04.03.2014 года № 13н-08-01/544 (л.д. 24) жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, сведениями о собственнике указанного объекта недвижимости Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района не располагает.
 
         Согласно сведений похозяйственной книги за 1988 год – 1990 год (л.д. 31, 65), указанное жилое помещение числилось за с/Советом. Однако похозяйственные книги за более поздний период сведения о принадлежности спорного жилого помещения с/Совету, либо иному собственнику не содержат.
 
         Таким образом, при рассмотрении дела принадлежность жилого помещения, расположенного по <адрес>, кому-либо не установлена.
 
         В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
         Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
         В соответствии с п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; по смыслу ст. 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
         Из объяснений представителя истца Галанина С.А. Яковлева В.В., письменных материалов дела установлено, что истцы добросовестного и открытого владеют недвижимым имуществом как своим в течение необходимого срока.
 
         Факт пользования Галаниным С.А. указанным жилым помещением и оплата коммунальных услуг также подтверждается сведениями ООО "ЖХ Ягуновское" от 04.03.2014 года (л.д. 22).
 
         Администрация Кемеровского муниципального района каких-либо возражений по исковым требованиям в этой части не представила.
 
         В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
         Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
         При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Признать за Галаниным СА в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с инвентарным №, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
 
         Признать за Галаниным АС в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с инвентарным №, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
             Справка: в окончательной форме решение принято 23.06.2014 года.
 
             Судья                       А.А. Тупица