Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014 года г. Дзержинск
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,
адвоката Лукоянова В.В.,
при секретаре Губиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуевой Е.А. к Хоревой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с продавцом Хоревой Н.А. договор купли-продажи жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и соответствующей доли в праве собственности на имущество жилого дома. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели передачу указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГг. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости на ее имя и выдало свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно выписки из домовой книги, выданной <данные изъяты> г.Дзержинска в данной квартире состояла и состоит в настоящее время на регистрационном учете Хорева Н.А. В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить занимаемое жилое помещение не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности. Свои обязанности по договору продавец не выполнила, до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчицы Хоревой Н.А. прекратилось. Регистрация ответчицы в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, препятствует ей во владении, пользовании и распоряжении ею.
Просит признать Хореву Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец Чуева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
Ответчик Хорева Н.А. в судебное заседание не явилась, место жительство ее неизвестно, в связи с чем, ее интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Лукоянов В.В.
Адвокат Лукоянов В.В. в судебном заседании пояснил, что, так как ему не известна позиция ответчика Хоревой Н.А., то исковые требования он не признает, просит в иске истцу отказать.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с продавцом Хоревой Н.А. договор купли-продажи жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и соответствующей доли в праве собственности на имущество жилого дома. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели передачу указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГг. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости на имя истца и выдало свидетельство о государственной регистрации права № Согласно выписки из домовой книги, выданной <данные изъяты> г.Дзержинска в данной квартире состояла и состоит в настоящее время на регистрационном учете Хорева Н.А. В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец обязалась сняться с регистрационного учета и полностью освободить занимаемое жилое помещение не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности. Свои обязанности по договору продавец не выполнила, до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом», а также с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:
выписку из домовой книги (л.д.8); договор купли-продажи квартиры (л.д.9). свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поскольку судом установлено, что собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей там нет, членом семьи собственника она не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, требований о признании за ней права пользования спорным жилым помещением ответчицей не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чуевой Е.А. - удовлетворить.
Признать Хореву Н.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья: Е.В.Овчинникова
Копия верна
Судья:
