Решение от 19 июня 2014 года

Дело № 2-1389/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.
 
    при секретаре Коловской Т.Ю.
 
    рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 19 июня 2014 года гражданское дело по иску Машнюк Р.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Машнюк Р.В. обратилась в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о признании расписки, выданной Ю.В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. о передаче в собственность Машнюк Р.В. земельного участка № площадью 0.05 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № состоявшимся договором купли-продажи; о признании права собственности на земельный участок № площадью 0.05 га с кадастровым номером № расположенный в <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что в апреле 1998 года она приобрела у Ю.В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № площадью 0,05 га., расположенный в <адрес> с кадастровым номером <адрес> за 3500 рублей. Указанным земельным участком Ю.В.П. владел на праве собственности в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от 25.10.1993. Факт передачи земельного участка в ее собственность был оформлен распиской на сумму 3500 рублей. Указанную расписку Ю.В.П. написал собственноручно в апреле 1998 года. После произведенного расчета Ю.В.П. передал в ее распоряжение участок № в <адрес>. С указанного момента и по настоящее время она пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые взносы и платежи от своего имени, а с 31 декабря 2006 года от имени дочери, т.к. она оформила членство в садоводческом товариществе на дочь. Которая так же пользуется эти земельным участком. С момента передачи ей прав на земельный участок ни сам Ю.В.П., ни кто-либо из его родственников не заявляли своих прав на землю, таким образом, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком на протяжении 15 лет. Оформить договор купли-продажи в надлежащем виде и зарегистрировать возникновение права на земельный участок не было возможности, в связи с тем, что Ю.В.П., продав ей участок по расписке, больше не появлялся в садоводстве. Кроме того, в силу неосведомленности в вопросах надлежащего оформления прав на недвижимое имущество, она полагала, что документы оформлены правильно и она является законным собственником садового участка. При приведении документов в порядок она выяснила, что ей необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако как ей стало известно, Ю.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время она может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный участок только в судебном порядке. Фактически, между ней и Ю.В.П. по сделке по отчуждению земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке продавцом и покупателем исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ей стало известно, что наследников у умершего нет, он умер в интернате для престарелых.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Карякина Е.С.
 
    В судебном заседании истец Машнюк Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо нотариус Садовченко Н.Г., представитель третьего лица СНТ «Междуречье» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
 
    Третье лицо Карякина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ю.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-KH №, выданным <данные изъяты> отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному 25.10.1993 администрацией <данные изъяты> сельского Совета Ю.В.П. на основании решения <данные изъяты> сельского Совета от 16.11.1992 № в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,05 га.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.05.2014 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, находится в собственности Ю.В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.10.1993 №. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Таким образом, судом, установлено, что умершему Ю.В.П. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    По сведениям Нотариальной палаты Омской области, нотариуса Садовченко Н.Г. наследственное дело после смерти Ю.В.П. не заводилось, сведения о наличии завещания отсутствуют.
 
    Согласно ответа АСУСО ОО «<данные изъяты>» № от 18.07.2014г., информация о наличии у Ю.В.П. родственников не сохранилась в связи с истечением срока хранения документов ( амбулаторных карт, лицевых счетов и др.) в которых содержалась информация о родственниках
 
    Таким образом, суд не располагает сведениям о наличии у Ю.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследников.
 
    Из существа искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что 20 апреля 1998 года Машнюк Р.В. купила у Ю.В.П. земельный участок <адрес>, в подтверждение чего Ю.В.П. была выдана расписка.
 
    Согласно расписке, составленной 20.04.1998, Ю.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. продал участок № в <адрес> Машнюк Р.В.. Участок без насаждений и строений с изгородью из штакетника. Получил от Машнюк Р.В. 3500 рублей, участок передан Машнюк Р.В.
 
    Согласно свидетельству о рождении II-КН № Машнюк Е.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны М.С.И. и Машнюк Р.В..
 
    Из повторного свидетельства о заключении брака I-КН № следует, что между К.В.П. и Машнюк Е.С., ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, жене присвоена фамилия Карякина.
 
    Установлено, что Карякина Е.С. является членом СНТ «Междуречье», данное обстоятельство подтверждается справкой № от 17.06.2014, выданной СНТ «Междуречье» и членской книжкой садовода. Согласно членской книжке садовода в пользовании Карякиной Е.С. находиться земельный участок № по аллее №.
 
    Согласно справке от 30.11.2013, выданной СНТ «Междуречье» Карякина Е.С. пользуется садовым участком <адрес>, оплачивает все членские взносы, целевые взносы. Задолженности по взносам не имеется.
 
    Из платежных ведомостей СНТ «Междуречье» следует, что членские взносы, целевые взносы за участок № оплачивает Машнюк Р.В.
 
    Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи садового земельного участка <адрес>, заключенный 20.04.1998 между Машнюк Р.В. и Ю.В.П. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объект недвижимого имущества, покупатель оплатил продавцу его стоимость.
 
    Продавец Ю.В.П. никогда не оспаривал договор купли-продажи земельного участка, заключенный 20.04.1998, а также право владения истца данным объектом недвижимости как своей собственностью.
 
    На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 554 Г К РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Статья 555 ГКРФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
 
    Суд находит доказанным факт того, что расписка от 20.04.1998 Ю.В.П. о продаже Машнюк Р.В. земельного участка <адрес> и получении от нее денежных средств, по содержанию представляет собой договор купли-продажи, заключенный между Ю.В.П. и Машнюк Р.В., который является состоявшимся и действительным, так как исполнен сторонами, наличие взаимных претензий не установлено.
 
    В этой связи, руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Ю.В.П. и Машнюк Р.В. 20.04.1998 заключенным, подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее – Закона о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В силу ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, суд считает возможным признать за Машнюк Р.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.04.1998, заключенного между Ю.В.П. и Машнюк Р.В.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Машнюк Р.В. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи заключенный 20.09.1998г. между Ю.В.П. и Машнюк Р.В. в отношении садового земельного участка <адрес>, действительным.
 
    Признать за Машнюк Р.В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 24.06.2014г.