Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2 - 1722/14
Решение
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 г. г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Бурловой Е.В.,
при секретаре Сучковой И.А.,
с участием представителя Федулова И.В., Голубаевой Т.П. – Пашаевой С.М. (действующей на основании доверенности от 22 мая 2014 года),
представителя ответчика жилищного кооператива «Альфа» - Решетникова И.М. (действующего на основании доверенности от 7 февраля 2014 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф, г к жилищному кооперативу «Альфа» о признании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом, протокола общего собрания собственников помещений недействительными, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной,
установил:
Федулов И.В., Голубаева Т.П. обратились в суд с иском к жилищному кооперативу «Альфа» (далее – ЖК «Альфа») о признании решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления жилым домом, протокола общего собрания собственников помещений недействительными, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной.
Исковые требования обоснованы тем, что Федулов И.В., Голубаева Т.П. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 7-й**.
В период с 3 января 2014 года по 24 января 2014 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ** по 7-му**у г. Саратова в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и создании ЖК «Альфа».
Истцы считают проведенное собрание несостоявшимся, принятые решения недействительными, государственную регистрацию жилищного кооператива «Альфа» незаконной, поскольку они не были уведомлены о проведении собрания, для подведения итогов голосования не создавалась счетная комиссия, вопрос о создании счетной комиссии на повестку дня не выносился, состав счетной комиссии общим собранием не утверждался, протокол подсчета голосов не составлялся. Кроме того, по мнению истцов, отсутствовали основания для проведения общего собрания собственников помещений по вопросу избрания способа управления многоквартирным жилым домом, создании жилищного кооператива в порядке заочного голосования, поскольку в очном порядке данное собрание не проводилось.
Истцы просили признать решение общего собрания жилищного кооператива «Альфа» о создании жилищного кооператива «Альфа» и о выборе способа управления многоквартирным домом *** по 7-му**у г. Саратова недействительным, признать протокол *** общего собрания жилищного кооператива «Альфа» о создании жилищного кооператива «Альфа» и о выборе способа управления многоквартирным домом *** по 7-му**у г. Саратова от * недействительным, признать государственную регистрацию жилищного кооператива «Альфа» незаконной.
Истцы Федулов И.В., Голубаева Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просили.
В судебном заседании представитель истцов Пашаева С.М. заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что бюллетени заочного голосования являются недействительными, поскольку собственники помещения не были извещены о проведении собрания надлежащим образом, в бюллетенях отсутствуют сведения о правоустанавливающих документов на жилые помещения, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании.
Представитель ответчика Решетников И.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Не согласился с тем, что была нарушена процедура проведения собрания в порядке заочного голосования. Указал, что 3 января 2014 года проводилось общее собственников помещений по вопросу изменения способа управления жилым многоквартирным домом и создании жилищного кооператива. Между тем, собрание явилось нелегитмным, поскольку отсутствовал необходимый кворум. В связи с этим было принято решение о проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке заочного голосования. Как и о проведении общего собрания в очном порядке, так и о проведении заочного голосования собственники жилых помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом, а именно, в подъезде дома были вывешены объявления, о проведении заочного голосования собственники помещений многоквартирного дома были извещены под роспись, каждому из собственников помещений многоквартирного дома бюллетени были вручены под роспись. В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие совокупной площадью 6 324,08 кв.м, что составляет 67,3 % от общей площади многоквартирного дома. За избрание способа управления домом жилищным кооперативом проголосовали 5 300,44 кв.м, за создание жилищного кооператива «Альфа» - 5 361,64 кв.м. Подсчет голосов производился от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая составляет 9 393, 90 кв.м. Полагал, что бюллетени голосования не могут быть признаны недействительными в связи с тем, что в них не указаны сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, на помещения в ** по 7-му**у г. Саратова, поскольку при рассмотрении дела по существу право собственности указанных лиц на объекты недвижимости подтверждено истребованной из УФРС по **. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Также не является основанием для признания бюллетеней недействительными то, что, по мнению истца, собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке заочного голосования.
Поскольку истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседание от их имени принимает участие представитель, в деле отсутствуют ходатайства об отложении судебного заседания по уважительным причинам, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов.
Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что Голубаева Т.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 7-й**, - площадью которого составляет 37,2 кв.м (л.д. 19).
Федулову И.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 7-й** (л.д. 16).
В период с 3 января 2014 года по 24 января 2014 года по инициативе Гребенникова А.Г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ** по 7-му**у г. Саратова в форме заочного голосования (л.д. 97).
По итогам голосования принято решение о введении способа управления домом *** по 7-му**у г. Саратова жилищным кооперативом, о создании жилищного кооператива «Альфа».
Заявляя требование о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, недействительным, истцами указано на то, что инициатором собрания не были выполнены требования закона по надлежащему извещению собственников помещений многоквартирном доме о проведении собрания в форме заочного голосования, а также в нарушение положения ст. 47 Жилищного кодекса РФ до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования не проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования.
Между тем, оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что данные доводы истцов являются необоснованными.
Судом установлено, что 3 января 2014 года состоялось общее очное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, 7-й** (л.д. 102).
О проведении собрания собственники помещений были уведомлены через объявление (л.д. 95).
Повестка собрания, в том числе, включала в себя вопросы о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, учреждении жилищного кооператива «Альфа».
Из содержания протокола следует, что голосование на общем собрании не состоялось, поскольку отсутствовал кворум, необходимый для проведения собрания.
К протоколу общего собрания собственников помещений от 3 января 2014 года составлен лист регистрации (л.д. 102).
В связи с отсутствием кворума для принятия решения относительно повестки дня лицами, присутствовавшими на собрании, было решено провести собрание собственников в форме заочного голосования до 21 января 2014 года, подсчет голосов провести до 23 января 2014 года.
Для уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке заочного голосования было составлено объявление, которое было вывешено в подъездах дома 3 января 2014 года, а также собственникам помещений были выданы под роспись бюллетени заочного голосования (л.д. 103-106).
В подтверждение того обстоятельства, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены в качестве свидетелей Боровиков В.И. и Мишина С.А.
Между тем, из показаний свидетеля Боровикова В.В. следует, что в декабре 2013 года от Гребенникова А.Г. ему было известно, что в январе 2014 года состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом. Данное собрание состоялось 3 января 2014 года, на котором он принял участие. Между тем, голосование не проводилось поскольку отсутствовал необходимый кворум. В связи с этим было принято решение о проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке заочного голосования. Указал, что никаких объявлений о проведении общих собраний собственников помещений вывешено не было. При этом, подтвердил, что в лице выдачи бюллетеней заочного голосования проставлена его подпись. Также подтвердил, что принял участии в заочном голосовании, и что бюллетень заполнен им.
Свидетель Мишина С.А. суду показала, что в декабре 2013 года, однако точно не помнит, Гребенников А.Г. вручил ей бланки предварительного голосования по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, создании жилищного кооператива, а также предложил, войти в состав ревизионной комиссии жилищного кооператива. От должности ревизора она отказалась, при этом заполнив лист предварительного голосования. Между тем, при предъявления ей бюллетеня заочного голосования, заполненного от ее имени, пояснила, что она заполняла именно этот документ. Подтвердила, что данный бюллетень заполнен ею. Также подтвердила, что проставленная в листе выдачи бюллетеней заочного голосования подпись принадлежит ей (л.д. 104).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания были соблюдены установленные жилищным законодательством требования к извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников помещений, а также суд считает установленным, что в период с 3января 2014 года по 24 января 2014 года общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросу изменения порядка и способа управления жилым многоквартирным домом, создании жилищного кооператива состоялось после проведения собрания в форме очного голосования.
Также судом проверено наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно последним данным имеющимся в муниципальном унитарном предприятии «Городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29 августа 2008 года общая площадь жилого дома составляет 9 372,3 кв.м, жилая площадь – 5 721,3 кв.м.
При подсчете бюллетеней судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей совокупной площадью 5 709,6 кв.м.
При этом судом не учтены бюллетени тех лиц, чье право собственности не нашло своего документального подтверждения, а именно, бюллетени Дадаян Н.Н., Соколов В.Е., Дадаян В.Р., Верениной Н.В., Елизаровой Ю.А., Журавлева С.В., Оськиной С.Д., Бутаркиной А.С., Терешиной В.А.
Указанное свидетельствует о том. что для голосования при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования имелся необходимый кворум.
Количество голосов, отданных за выбор способа управления домом жилищным кооперативом, создании жилищного кооператива «Альфа», составило 5 360,90 кв.м.
Доводы истцов о нарушении порядка подсчета голосов, о несоставлении протокола подсчета голосов не состоятельны.
По итогам голосования 24 января 2014 года инициатором проведения общего собрания Гребенников А.Г. составлен протокол общего собрания членов жилищного кооператива «Альфа». В протоколе указано количество собственников, принявших участие в голосовании, подсчитаны результаты голосования, указано лицо, ответственное за подсеет голосов. Протокол подписан правлением ЖК «Альфа».
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решения от 24 января 2014 года общего собрания собственников помещений многоквартирного ** по 7-му**у г. Саратова об изменении способа управления многоквартирным жилым домом, создании жилищного кооператива, протокола общего собрания собственников помещений от 24 января 2014 года, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной.
.
руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Ф, г к жилищному кооперативу «Альфа» о признании недействительными решения от * общего собрания собственников помещений многоквартирного ** по 7-му**у г. Саратова об изменении способа управления многоквартирным жилым домом, создании жилищного кооператива, протокола общего собрания собственников помещений от *, признании государственной регистрации жилищного кооператива незаконной отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Бурлова
