Решение от 19 июня 2014 года

Дело № 2-1790/14
 
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Гедымы О.М.,
 
    при секретаре Малышевой А.В.,
 
    с участием истца Пушкиной Т.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкиной Т.Н. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пушкина Т.Н. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, следовательно, является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией ЗАО «Севжилсервис» и надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В указанном многоквартирном доме текущий ремонт подъезда дома, в котором она проживает, длительное время не производился, в связи с чем было проведено обследование технического состояния подъезда № 4 дома *** по ул. *** в г. Мурманске, в ходе которого выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. В добровольном порядке ответчик работы не производит. Просит обязать ответчика ЗАО «Севжилсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно обязать выполнить: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 5 по 1 этаж; улучшенную масляную окраску стен с 5 по 1 этаж; улучшенную масляную окраску оконных блоков, а также оконных откосов с 5 по 2 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, а также дверных откосов; улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура; масляную окраску лестничных металлических ограждений, торцов лестничных маршей и площадок, этажных квартирных электрощитов и слаботочных ящиков, поручней с 5 по 1 этаж; масляную окраску приборов отопления, инженерных трубопроводов, существующее наружное и внутреннее остекление выполнить целым стеклом на штапиках по замазке с 5 по 1 этаж; произвести замену почтовых ящиков; установить плафоны в тамбуре с 5 по 1 этаж.
 
    Определением суда от 02.06.2014, на основании ходатайства истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис».
 
    Истец Пушкина Т.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила обязать действующую управляющую компанию организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 указанного многоквартирного дома. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представители ответчика ООО «Севжилсервис», ЗАО «Севжилсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; … ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).
 
    В соответствии с п.п. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее - Закон «О защите прав потребителей»), он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    В силу статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.В соответствии со статьёй 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    Как установлено судом управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске в настоящее время осуществляет ООО «Севжилсервис». Указанное обстоятельство ответчиком ООО «Севжилсервис» в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, и подтверждено сведениями, представленными ЗАО «Севжилсервис» и ММБУ «Новые формы управления».
 
    Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
 
    Из материалов дела видно, что Пушкина Т.Н. является собственником жилого помещения № *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске, и своевременно производит оплату жилья и коммунальных услуг, следовательно, является потребителем услуг, оказываемых управляющей компанией.
 
    29 ноября 2013 года истец Пушкина Т.Н. обращалась в управляющую организацию ЗАО «Севжилсервис» (действующую в тот период) с просьбой о ремонте подъезда, поскольку ремонт не выполнялся ни разу с момента постройки дома, однако ремонт произведен не был, требования истца оставлены без удовлетворения.
 
    Согласно акту от 09 апреля 2014 года, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления» в ходе обследования, проведенного 08 апреля 2014 года, установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние подъезда № 4.
 
    Согласно выводам комиссии, изложенным в акте, в подъезде требуется выполнить: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 5 по 1 этаж; улучшенную масляную окраску стен с 5 по 1 этаж; улучшенную масляную окраску оконных блоков, а также оконных откосов с 5 по 2 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, а также дверных откосов; улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура; масляную окраску лестничных металлических ограждений, торцов лестничных маршей и площадок, этажных квартирных электрощитов и слаботочных ящиков, поручней с 5 по 1 этаж; масляную окраску приборов отопления, инженерных трубопроводов, существующее наружное и внутреннее остекление выполнить целым стеклом на штапиках по замазке с 5 по 1 этаж; произвести замену почтовых ящиков; установить плафоны в тамбуре с 5 по 1 этаж.
 
    Указанный акт подписан участниками комиссионного обследования без каких-либо замечаний, представителями ответчиков не оспорен.
 
    Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния подъезда № 4 многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
 
    В соответствии с вышеприведенными нормами права подъезд многоквартирного дома относится к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
 
    В указанных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
 
    С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    Невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту кровли, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
 
    В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение текущего ремонта подъезда № 4 в период осуществления управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом комиссионного обследования от 09 апреля 2014 года.
 
    Учитывая, что в настоящее время управляющей организацией многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. Мурманске является ООО «Севжилсервис», суд приходит к выводу, что именно на данного ответчика следует возложить обязанность по выполнению работ по текущему ремонту подъезда № 4 указанного многоквартирного дома, следовательно, в удовлетворении требований истца к ответчику ЗАО «Севжилсервис» следует отказать.
 
    В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по текущему ремонту подъезда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пушкиной Т.Н. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № *** по улице *** в городе Мурманске, а именно обязать выполнить работы:
 
    улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 5 по 1 этаж;
 
    улучшенную масляную окраску стен с 5 по 1 этаж;
 
    улучшенную масляную окраску оконных блоков, а также оконных откосов с 5 по 2 этаж;
 
    улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков, а также дверных откосов;
 
    улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура;
 
    масляную окраску лестничных металлических ограждений, торцов лестничных маршей и площадок, этажных квартирных электрощитов и слаботочных ящиков, поручней с 5 по 1 этаж;
 
    масляную окраску приборов отопления, инженерных трубопроводов:
 
    существующее наружное и внутреннее остекление выполнить целым стеклом на штапиках по замазке с 5 по 1 этаж;
 
    произвести замену почтовых ящиков;
 
    установить плафоны в тамбуре с 5 по 1 этаж.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований Пушкиной Т.Н. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» - отказать.
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
 
    Судья подпись О.М.Гедыма