Дата принятия: 19 июня 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 г г. Н.Тагил
Тагилстроевский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,
при секретаре Трескиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1211/14 по иску Барабадзе Е.В. к администрации ...» о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Барабадзе Е.В. обратилась с иском к ответчику и указала, что ../../.... г. заключила с ... Т.Д. удостоверенный нотариусом договор купли-продажи земельного участка по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле с кадастровым номером №..., прежний кадастровый номер №....
Сделка не зарегистрирована, впоследствии продавец умерла, что препятствует государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 165 п.3 Гражданского кодекса РФ, Барабадзе Е.В. просит принять решение о государственной регистрации указанной сделки купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании Барабадзе Е.В. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что земельный участок продавец передала ей в день сделки, расчет по сделке произведен полностью, строения на земельном участке не имелось, участок она использует под посадки овощей.
Представитель истца Деменко А.Б., действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержал.
Ответчик – администрация муниципального образования «(место расположения обезличено)» уведомлен повесткой (л.д.10,17), в судебное заседание его представитель не явился, доказательств уважительных причин неявки, а также возражений против иска суду не представил.
Третье лицо – ... извещен повесткой, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.10,16.22).
Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возникновение права собственности из сделки купли-продажи предусмотрено ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 131 Кодекса право собственности на недвижимую вещь требует государственной регистрации.
Согласно ст. 165 п.3 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 8.1 п.3 Гражданского кодекса РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Судом установлено. что ../../.... г. истец (покупатель) заключила с продавцом ... Т.Д. ../../.... г.. договор купли-продажи земельного участка по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле с кадастровым номером с кадастровым номером 66:56: 02 05 003:0017, прежний кадастровый номер 66: 56: 01 13036: 002, площадью согласно кадастрового паспорта 1260 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Коноваловой Е.В. (л.д.4-5).
Договор не оспорен, закону соответствует, сторонами подписан и исполнен – земельный участок покупателю передан в тот же день, расчет за товар в сумме 14000 рублей произведен.
О принадлежности продавцу Т.Д. на праве собственности указанного земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ../../.... г., выданным горкомземом г.Н.Тагила (л.д.24-31).
Строения на данном участке на период сделки не было и нет в настоящее время (л.д.23), покупатель использует участок под посадку овощей.
В силу ст. 2 федерального закона от 21.07.1997 г № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу юридической неграмотности сторон сделки, государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок к покупателю произведены не были, а впоследствии 31.12.2010 г продавец ... Т.Д. умерла согласно свидетельства о смерти (л.д.6), что явилось объективным препятствием для обращения сторон сделки для государственной регистрации, учитывая, что законом срок такого обращения – не ограничен.
В порядке ст. 56 ГПК РФ доводы истца и представленные ею доказательства ответчиком не опровергнуты.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, для защиты права заявителя на приобретенный земельный участок, поскольку заявленный иск закону не противоречит, суд полагает возможным в соответствии со ст. 165 п.3 Гражданского кодекса РФ заявление удовлетворить и принять решение о государственной регистрации сделки, что позволит истцу зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
... зарегистрировать удостоверенный нотариусом Коноваловой Е.В. договор от ../../.... г. купли-продажи земельного участка расположенного по (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено) площадью согласно кадастрового паспорта 1260 кв.м. с кадастровым номером 66:56: 02 05 003:0017, заключенный между продавцом Т.Д. и покупателем Барабадзе Е.В..
Направить ответчику в течение 3 дней копию заочного решения.
Ответчик вправе подать в Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила, вынесший настоящее заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2014 г.
Судья Д.А.Самохвалов
