Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Трусова А.С., представителя ответчика Захарова В.А., представителей третьих лиц Погодиной Н.А., Конопельченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой М. А. и Трусова А. С. к Захаровой Г. А. об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Трусова М.А. и Трусов А.С. обратились в суд с иском к Захаровой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
Кстовским городским судом (дата обезличена) были рассмотрены исковые требования Захаровой Г. А. к Трусову А. С. о восстановлении границы земельного участка, сносе построек, возмещении морального вреда, и встречный иск Трусова А. С. к Захаровой Г. А. о восстановлении границ земельного участка, сносе построек, возмещении ущерба.
Захарова Г.А. при проведении кадастровых работ неверно указала расположение границы земельного участка, при этом не уведомила соседей о проведении межевания.
При этом искажением границы были ущемлены права истцов.
В своем исковом заявлении Трусова М.А. и Трусов А.С. просили узаконить земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть дома справа.
В судебном заседании истец Трусов А.С. представил уточненное исковое заявление (л.д.178-179), в котором просил установить границы земельного участка согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) г., признать право собственности на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), пояснил, что Захаровой Г.А. были нарушены требования законодательства при установлении границы своего земельного участка. Межевание участка было проведено без согласования границ с соседями (истцами). Ответчиком самовольно занята часть земельного участка истцов.
Также истец в судебном заседании пояснил, что не согласен с установленной ответчиком границей своего земельного участка, которая не была с ним согласована. Ответчиками при рассмотрении другого гражданского дела были представлены подложные документы.
Судом истцу разъяснялась необходимость предоставления доказательств в обоснование своих доводов, в т.ч. возможность назначения строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка.
От производства судебной экспертизы истец Трусов А.С. отказался, просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Истец Трусова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчик Захаров В.А. исковые требования не признал и пояснил, что истец хочет передвинуть границу земельного участка, уже было решение суда, где ему было отказано в этом же.
Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района Погодина Н.А. возразила против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ранее истица Трусова М.А. уже обращалась с похожими требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 810 кв.м., решением суда ей было отказано. Сейчас истцы просят признать право собственности на участок большей площади, что является незаконным. Границы формируемого земельного участка с органами местного самоуправления не согласованы. Кроме того, Трусов А.С. является ненадлежащим истцом, т.к. не является собственником жилого помещения.
Представитель третьего лица - администрации (адрес обезличен) Конопельченко Ю.В. также возразила против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию представителя администрации Кстовского муниципального района.
В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.22 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);…
В соответствии с ч.1 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по иску Захаровой Г. А. к Трусову А. С. о восстановлении границы земельного участка, сносе построек, возмещении морального вреда, встречному иску Трусова А. С. к Захаровой Г. А. о восстановлении границ земельного участка, сносе построек, возмещении ущерба, было постановлено:
Исковые требования Захаровой Г. А. к Трусову А. С. о восстановлении границы земельного участка, сносе построек, возмещении морального вреда, удовлетворить частично.
Восстановить границу земельного участка общей площадью 1871 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), от т.(данные обезличены) согласно данных государственного кадастра недвижимости в соответствии со сводным планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года.
Обязать Трусова А. С. привести стену своего сарая и общую стену сараев, принадлежащих Захаровой Г. А. и Трусову А. С., в соответствие с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно данных государственного кадастра недвижимости, от т.(данные обезличены), в соответствии со сводным планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года.
Обязать Трусова А. С. привести забор в соответствие с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно данных государственного кадастра недвижимости, от т.(данные обезличены), в соответствии со сводным планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года.
Обязать Трусова А. С. возводить свои хозяйственные постройки на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).
В остальной части иска Захаровой Г. А. отказать.
Взыскать с Трусова А. С. в пользу Захаровой Г. А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб., судебные расходы по составлению инвентаризационного плана земельного участка в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей, всего 3 700 (три тысячи семьсот) рублей.
Исковые требования Трусова А. С. к Захаровой Г. А. о восстановлении границ земельного участка, сносе построек, возмещении ущерба в размере 8000 рублей, оставить без удовлетворения.
Решением суда были установлены следующие обстоятельства.
Захарова Г.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность является собственником жилого помещения общей площадью 56,5 кв.м., в т.ч. основной площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) г.
Земельный участок общей площадью 1871 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома, был сформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) г., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена) года, что подтверждается копией решения общего собрания, кадастровым паспортом земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок под жилым домом по адресу: (адрес обезличен), находится в общей долевой собственности Захаровой Г.А. и собственников другой части дома М, И, Г
Часть земельного участка, используемая Захаровой Г.А., граничит с земельным участком, используемым Трусовым А.С., расположенным по адресу: (адрес обезличен). На границе участков располагаются хозяйственные постройки (сараи), постройки (дата обезличена) гг.
Права на земельный участок под жилым домом по адресу: (адрес обезличен), права Трусова А.С. на используемый им земельный участок, до настоящего времени не оформлены, границы земельных участков в соответствии с земельным законодательством не установлены.
Судом установлено, что между сторонами имеется спор относительно границ земельных участков, расположения хозяйственных построек на границе земельных участков, Захарова Г.А. обращалась по данному вопросу в Администрацию (адрес обезличен), что подтверждается перепиской.
Как следует из акта обследования сарая Захаровой Г.А. от (дата обезличена) г., комиссия МУ «КУМ (адрес обезличен)» выявили следующее: в результате строительства сарая на приусадебном участке Трусовым А.С. была нарушена несущая конструкция сарая Захаровой Г.А., а именно: убраны столбы и балки, на которые опирались стропила крыши и крепились несущая потолочная балка и доски стены, разделяющие сараи. Кирпичная стена, которую строит Трусов А.С. смещена в сторону сарая Захаровой Г.А. на 35 см. Для этого внутри сарая были опилены несущая потолочная балка, торцы 2-х поперечных внутренних стен, выпилена часть потолка. Из-за отсутствия несущих конструкций провис потолок и осела часть крыши. Сарай находится в аварийном состоянии. Ранее Трусов А.С. построил пристрой к своему сараю, сместив его границы в сторону участка Захаровой Г.А. на 50 см, так же при этом на 50 см переставил забор, разделяющий участки, тем самым нарушил границы раздела участков.
(дата обезличена) специалистами ООО «(данные обезличены)» по заказу Захаровой Г.А. было проведено обследование земельного участка по адресу: (адрес обезличен), и по результатам обследования был составлен сводный план границ земельного участка с отображением фактических границ, из которого следует, что фактическая граница между земельными участками смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) относительно данных государственного кадастрового учета.
Из пояснений сторон установлено, что часть земельного участка по адресу: (адрес обезличен), используемая Захаровой Г.А., проходит от т.13 до т.14 согласно данных государственного кадастра недвижимости.
На сводном плане границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года, отображено смещение фактической границы участка Захаровой Г.А. по т.(данные обезличены) При этом от т.(данные обезличены) расположен пристрой к постройке Трусова А.С., частично расположенный на участке Захаровой Г.А., от т.(данные обезличены) проходит общая стена между сараями Захаровой Г.А. и Трусова А.С., также смещенная в сторону участка Захаровой Г.А., от т(данные обезличены) проходит забор, смещенный в сторону участка Захаровой Г.А., что также Захарова Г.А. отобразила на представленной ею в последнее судебное заседание схеме.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что фактическая граница земельного участка используемого Трусовым А.С. смещена относительно границы земельного участка используемого Захаровой Г.А. согласно данных государственного кадастрового учета, а также Трусовым А.С. занята часть земельного участка Захаровой Г.А.
В своих дополнениях к исковому заявлению Захарова Г.А. просила дополнительно оставшуюся часть перегородки длиной 5,5 м. не считать перегородкой между двумя сараями Трусова А.С. и Захаровой Г.А., а считать ее забором, разделяющим участки, т.к. сарай Захаровой разрушен, а Трусов строит кирпичный сарай.
В связи с чем, подлежат удовлетворению требования Захаровой Г.А. о восстановлении границ земельного участка, следует восстановить границу земельного участка общей площадью 1871 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), от т.(данные обезличены) согласно данных государственного кадастра недвижимости в соответствии со сводным планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года, обязать Трусова А.С. привести стену своего сарая и общую стену сараев, принадлежащих Захаровой Г.А. и Трусову А.С., в соответствие с границей земельного участка от т.(данные обезличены) обязать Трусова А.С. привести забор в соответствие с границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно данных государственного кадастра недвижимости, от т.(данные обезличены), в соответствии со сводным планом границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) года.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес обезличен) областного суда от (дата обезличена) решение (адрес обезличен) городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) было отменено в части возложения на Трусова А.С. обязанности по возведению хозяйственных построек на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в отмененной части вынесено новое решение:
В иске Захаровой Г. А. к Трусову А. С. о возложении на Трусова А. С. обязанности по возведению хозяйственных построек на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), отказать.
В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д.90-95).
Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по иску Трусовой М. А. к Администрации (адрес обезличен) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, по иску Е, В, М, Р к Трусовой М. А., Администрации (адрес обезличен) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, разделе домовладения, признании права общей долевой собственности на земельный участок, было постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Трусовой М. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома, с отдельным входом, расположенного по адресу: (адрес обезличен), находящуюся справа по фасаду, общей площадью 65,3 кв.м., в т.ч. жилой - 36,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат,
Сохранить изолированную часть под (номер обезличен) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
Признать за В, (дата обезличена) года рождения, место рождения: с.(адрес обезличен), М, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) (адрес обезличен), Р, (дата обезличена) года рождения, место рождения: г(адрес обезличен), право общей долевой собственности в 3/16 долях за каждым, за Е, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 7/16 долях на изолированную часть (номер обезличен) индивидуального жилого дома, с отдельным входом, расположенного по адресу: (адрес обезличен), находящуюся слева по фасаду, общей площадью 100,5 кв.м., в т.ч. жилой - 58 кв.м., вспомогательной - 42,5 кв.м., состоящую, согласно инвентаризационному плану, из жилой комнаты (номер обезличен) площадью 7,8 кв.м., прихожей (номер обезличен) площадью 5 кв.м., котельной (номер обезличен) площадью 5,7 кв.м., ванной (номер обезличен) площадью 7,9 кв.м., туалета (номер обезличен) площадью 1,7 кв.м., прихожей (номер обезличен) площадью 6 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,2 кв.м., кухни (номер обезличен) площадью 10 кв.м., прихожей (номер обезличен) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.м.
Признать за В, (дата обезличена) года рождения, место рождения: с(адрес обезличен), М, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), Р, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 3/16 долях за каждым, за Е, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 7/16 долях на земельный участок площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), 1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования индивидуальной части жилого дома, кадастровый номер (номер обезличен).
Решением суда были установлены следующие обстоятельства.
Трусова М.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен).
В, Р, М на основании договора мены жилых помещений от (дата обезличена) на праве общей долевой собственности в 3/16 долях каждому, а Е - в 7/16 долях принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен), состоящая из трех жилых комнат, общей полезной площадью 67,30 кв.м., в т.ч. жилой - 37,00 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, копиями распоряжениями (адрес обезличен) об исключении жилых помещений из реестра муниципальной собственности, справкой ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», договором мены жилых помещений.
Судом установлено, что третьими лицами Е, В, Р, М в принадлежащем им жилом помещении в (дата обезличена) году возведен жилой пристрой, в результате чего увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена площадь жилого помещения.
Согласно заключения ООО «(данные обезличены)» от (дата обезличена) часть жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является изолированным жилым помещением с самостоятельным входом/выходом, приквартирным земельным участком, инженерными коммуникациями и помещениями жилого и вспомогательного назначения.
Судом установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке, состоящем из двух частей под каждым из жилых помещений, что подтверждается схемой земельного участка из инвентаризационного плана.
При этом жилое помещение, принадлежащее Е, В, Р, М располагается на земельном участке общей площадью 1117 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования индивидуальной части жилого дома, кадастровый номер (номер обезличен).
Указанный земельный участок был сформирован в (дата обезличена) году, были установлены и согласованы его границы, присвоен кадастровый номер.
Судом установлено, что между собственниками квартир жилого дома по адресу: (адрес обезличен), сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен), фактически состоит из двух обособленных частей - помещения (адрес обезличен), принадлежащей на праве общей долевой собственности Е, В, М, Р, и помещения (адрес обезличен), принадлежащего Трусовой М.А. Обе части жилого дома, являющихся квартирами под (номер обезличен) и №(номер обезличен), собственниками которых являются стороны по делу, расположены на земельных участках, также находящихся в пользовании сторон.
Е сформирован земельный участок, которым она и другие сособственники жилого помещения В, М, Р фактически пользуются.(адрес обезличен) составляет 1117 кв.м., часть жилого дома с возведенным жилым пристроем располагается в границах земельного участка.
Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.100-104).
Определением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по заявлению Трусовой М. А. о разъяснении решения суда, было установлено следующее.
(дата обезличена) от истца Трусовой М.А. поступило заявление о внесении изменений в решение суда от (дата обезличена) г., а именно: указать площади после произведенной перепланировки.
Как следует из материалов дела, Трусова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации (адрес обезличен) о признании квартиры долей домовладения по тем основаниям, что является собственником квартиры состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 65,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36,5 кв.м., в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен). К квартире относится земельный участок площадью 729,68 кв.м. Просила признать квартиру долей домовладения.
Трусовой М.А. требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или признании права собственности на самовольную постройку не заявлялось, решение по указанным требованиям не принималось.
Определением суда заявление Трусовой М.А. оставлено без удовлетворения (л.д.200-201).
Решением (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по иску Трусовой М. А. к Администрации (адрес обезличен) муниципального района, администрации (адрес обезличен) муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признание права собственности изолированную часть жилого дома и земельный участок, постановлено:
Исковые требования Трусовой М. А. к Администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен) муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признание права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии изолированную часть № 2, индивидуального жилого дома, с отдельным входом, расположенную по адресу: (адрес обезличен), находящуюся справа по фасаду данного дома, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе: жилой - 52,5 кв.м, подсобной - 30,3 кв.м.
Признать за Трусовой М. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: д. (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть № (номер обезличен), индивидуального жилого дома, с отдельным входом, расположенную по адресу: (адрес обезличен), находящуюся справа по фасаду данного дома, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе: жилой - 52,5 кв.м, подсобной - 30,3 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решением суда были установлены следующие обстоятельства.
Из решения (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) г., определения (адрес обезличен) городского суда от (дата обезличена) года, принятого по заявлению Трусовой М.Я. о разъяснении вышеуказанного решения суда, следует, что истица и Е, В, М, Р, фактически пользовались земельными участками, площадью соответственно 1117 кв.м. и 729,68 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования индивидуальной части жилого дома, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Рассматривая требования истицы о признании права собственности на земельный участок, площадью 810 кв.м., расположенный при изолированной части (номер обезличен) индивидуального жилого (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), суд пришел к следующему.
Как установлено из вышеуказанных материалов дела, площадь фактически используемого истицей земельного участка составляет 729,68 кв.м.
Доказательств того, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, суду не представлено.
В обоснование указанных требований истца ссылается на результаты произведенного в (дата обезличена) году кадастровым инженером Т обмера ее земельного участка. Однако с указанными доводами суд согласиться не может, по следующим основаниям.
В соответствии с Планом по инвентаризации границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в площадь земельного участка, площадью 810 кв.м. помимо фактической его границы, входит предполагаемая часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), относящаяся к участку при (адрес обезличен), площадью 41 кв.м.
Суд, принимает во внимание, то обстоятельство, при составлении данного Плана, согласование границ, с соседними землепользователями, в данном случаи с Захаровой Г.А., на что указывал в судебном заседании ее представитель, не производилось.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в их совокупности, суд приешл к выводу, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок, площадью 810 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку в данный земельный участок, входит земельный участок, площадью 41 кв.м., относящийся к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен)
Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.96-99).
Как следует из пояснений Трусова А.С., в настоящем гражданском деле он просит установить границы используемого им земельного участка в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка по адресу: (адрес обезличен), выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) и признать право собственности на земельный участок площадью 851 кв.м. (л.д.180).
При этом из данного плана следует, что в часть земельного участка, на который истцы просят признать право собственности, входит часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 41 кв.м.
Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1871 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома (в т.ч. и ответчика Захаровой Г.А.), был сформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) г., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (дата обезличена) года.
В материалы дела представлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.38-72).
При этом решение органа кадастрового учета о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке не обжаловалось, материалы межевания недействительными признаны не были.
Судом истцу при рассмотрении дела разъяснялась возможность предоставления доказательств в обоснование своих доводов, в т.ч. ставился на обсуждение вопрос о назначении строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка.
От проведения судебной экспертизы истец Трусов А.С. отказался, иных доказательств в обоснование своих доводов не представил.
Оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не имеется, поскольку из материалов дела следует, что порядок проведения кадастровых работ земельного участка был соблюден, доказательств для иного вывода при рассмотрении дела суду не предоставлено.
Доводы истца о том, что Захаровой Г.А. при межевании земельного участка были неверно показаны его границы, представлены подложные документы, никакими объективным доказательствами не подтверждены и опровергаются материалами дела.
Доводы истца о том, что согласование границ земельного участка с ним не проводилось, суд также считает необоснованными, поскольку они опровергаются имеющимся в материалах дела актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.50), находящегося в кадастровом деле, из которого следует, что согласование границ земельного участка проведено со всеми уполномоченными органами, в т.ч. со смежными землепользователями согласование не требовалось, т.к. участки занесены в ЕГРЗ.
При этом суд также принимает во внимание, что самому Трусову А.С. право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок не принадлежит, поскольку из материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного на истребуемом земельном участке, является супруга Трусова А.С. - Трусова М.А., которой ранее было отказано в удовлетворении ее требований о включении в истребуемый земельный участок части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 41 кв.м.
Доводы истца о том, что план по инвентаризации границ земельного участка согласован с председателем КУМИ (адрес обезличен) муниципального района Л не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в установленном порядке не были изменены или признаны недействительными.
В связи с изложенным суд находит заявленные истцами требования необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трусовой М. А. и Трусова А. С. к Захаровой Г. А. об установлении границы земельного участка согласно плана по инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «(данные обезличены)» (дата обезличена) г., признании права собственности на земельный участок площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
