Решение от 19 июня 2014 года

Дата принятия: 19 июня 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    2 –2035 \ 2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    (не вступило в законную силу)
 
    19 июня 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Михина Б.А.
 
    при секретаре Пашкановой О.В.
 
    с участием представителя администрации муниципального образования город- курорт Анапа,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуломова А. А., Гуломова А. А., Гуломовой Г. А. к администрации муниципального образования город- курорт Анапа о признании права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Гуломов А. А., Гуломов А. А., Гуломова Г. А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город- курорт Анапа о признании права собственности.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что 10 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи они приобрели в общедолевую собственность земельный участок, по адресу: город-курорт Анапа, ул. Гоголя, <адрес>
 
    04 июля 2012 года постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 1885 «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Гоголя, <адрес>, вид разрешенного использования принадлежащего им земельного участка площадью 697 кв.м., уточнен вид как «для индивидуального жилищного строительства с размещением объектов коммерческого назначений».
 
    Получив все необходимые документы, а также 20 ноября 2012 года разрешение на строительство жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих взамен старого жилого дома, площадью застройки 374 кв.м., общая площадь 1206,9 кв.м., этажность - три этажа с подвалом, строительный объем - 4267,4 мЗ. Они приступили к строительству и в 2013 году ими завершено строительство жилого дома литер под А, А, со следующими параметрами: общая площадь составила 1271,0 кв.м., из которых: площадь жилого дома 1144,3 кв.м., площадь балконов 126,7 кв.м. (литер А), площадь подвала (литер под А) составила 309,8 кв.м., жилая площадь жилого дома 473,9 кв.м., число этажей надземной части: 3, число этажей подземной части: 1. Площадь застройки составила 368,4 кв.м.
 
    Несмотря на то, что ими не допущено отклонений от разрешительной документации, получены необходимые технические условия от соответствующих служб им было отказано в приеме дома в эксплуатацию, чем были нарушены их права.
 
    Ссылаясь на приведенное истцы просит признать за ними право собственности на указанную выше постройку.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором указали, что требования поддерживают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город- курорт Анапа оставил решение вопроса об удовлетворении требований на усмотрение суда.
 
    Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что 10 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи недвижимости истцы на праве общедолевой собственности (по 1/3 каждому) приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Гоголя, <адрес>,с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (№ 23-23-26/022/2012-101 от 05 марта 2012 года).
 
    04 июля 2012 года постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 1885 «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Анапа, ул. Гоголя, <адрес>, вид разрешенного использования принадлежащего истцам земельного участка площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Гоголя, <адрес>,уточнен как «для индивидуального жилищного строительства с размещением объектов коммерческого назначений».
 
    08 октября 2012 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа принято постановление № 2948 «О предоставлении Гуломову А. А., Гуломовой Г. А., Гуломову А. А. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: г.Анапа, ул.Гоголя, <адрес>
 
    16 ноября 2012 года администрацией муниципального образования город-курорт Анапа вынесено постановление № 3301 «Об, утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: г.Анапа, ул.Гоголя,<адрес> которым утвержден градостроительный план земельного участка.
 
    20 ноября 2012 года истцам выдано разрешение на строительство жилого дома с комнатами для размещения отдыхающих взамен старого жилого дома № RU 23301000-387. Согласно разрешению на строительство, площадь земельного участка составляет 697 кв.м., площадь застройки 374 кв.м., общая площадь 1206,9 кв.м., этажность - три этажа с подвалом, строительный объем - 4267,4 мЗ.
 
    В 2013 году истцами завершено строительство жилого дома литер под А, А, со следующими параметрами: общей площадью 1271,0 кв.м., включающей площадь: жилого дома 1144,3 кв.м., балконов 126,7 кв.м. (литер А), площадь подвала под А- 309,8 кв.м., жилая площадь дома 473, 9 кв. м. число этажей надземной части 3, число этажей подземной части 1.
 
    01 ноября 2013 года изготовлен технический паспорт строения.
 
    13 ноября 2013 года изготовлен технический план здания.
 
    25 ноября 2013 года строение поставлено на кадастровый учет со следующими параметрами: площадь 1144,3 кв.м., этажность: 4 этажа, в том числе 1 этаж подземный, и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно справке ООО «Творческая мастерская «АрхКом» от 05 мая 2014 года, объект: «жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих», расположенный по адресу: город-курорт Анапа, ул.Гоголя, <адрес> и благоустройство прилегающей территории выполнены в соответствии с разработанным проектом и внесенными в процессе строительства изменениями.
 
    Согласно градостроительного плана № 23301000-00000000003545 от 16 ноября 2012 года, выдержаны отступы от границ земельного участка, этажность здания - 3 этажа, процент застройки - 52,8%, что менее разрешенного - 80%. Высота здания - до 12 м., согласно п.2.2.2. Градостроительного плана земельного участка.
 
    По окончанию строительства составлено заключение о соответствии объекта техническим регламентам. Истцами также получена справка МУП «Водоканал» о соответствии сети водопровода и канализации жилого дома, техническим условиям, справка филиала ОАО «НЭСК-Электросети «Анапаэлектросеть» о выполнении технических условий
 
    01 апреля 2014 года истцы обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче мне разрешения на ввод объекта: жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих по адресу: г. Анапа, ул. Гоголя, <адрес>
 
    03 апреля 2014 года истцам в выдаче разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию отказано.
 
    Согласно положению пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
    Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создан на основании разрешения на строительство, на земельном участке предназначенной для этих целей.
 
    Приведенное свидетельствует о том, что истцами создан объект недвижимого имущества для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, право собственности на данных объект недвижимого имущество должно быть признано за истцами.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Гуломова А. А., Гуломова А. А., Гуломовой Г. А. к администрации муниципального образования город- курорт Анапа о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать право общедолевой собственности на жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих, литер под А, А, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Гоголя, <адрес>, общей площадью 1271,0 кв.м., включающей площадь: жилого дома 1144,3 кв.м., балконов 126,7 кв.м. (литер А), площадь подвала под А- 309,8 кв.м., жилая площадь дома 473, 9 кв. м. число этажей надземной части 3, число этажей подземной части 1 за Гуломовой Г. А. (1/3 доли), Гуломовым А. А. (1/3 доли), Гуломовым А. А. (1/3 доли).
 
    Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о внесении соответствующих изменений в Единый государственный кадастр объектов недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
 
    Председательствующий:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать