Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело ..... – 3452-14
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Северодвинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Онищенко Л.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
установил:
ФИО2 обратился в Северодвинский городской суд с иском к Администрации Муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении на условиях договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору социального найма занимает комнату в трехкомнатной <адрес> межведомственной комиссии ..... от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Просит суд обязать Администрацию <адрес> предоставить ему на состав семьи один человек по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в виде комнаты, расположенное в черте <адрес>, жилой площадью не менее 18,2кв.м., общей площадью не менее 26,3 кв. метров, в квартире, состоящей не более, чем из трех комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по <адрес>
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации МО «Северодвинск» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СМУП «ЖКТ» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при данной явке.
Судом сторонам в соответствии со статьей 114 ГПК РФ, предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности исследованные в ходе судебного заседания материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судом установлено, что истец имеет право пользования по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ..... комнатой в трехкомнатной <адрес> жилой площадью 18,2 кв.м., общей площадью 26,3 кв. м., что подтверждается выкопировкой плана квартиры, экспликацией, выпиской из домовой книги, справкой, представленной жилищной организацией.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия произвела обследование <адрес> в <адрес> и установила, что дом является аварийным и подлежит сносу.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Судом установлено, что на день рассмотрения спора судом жилое помещение, в котором проживает истец, как и дом в целом, капитально не отремонтирован, капитальный ремонт дома не проводился и признание его пригодным к проживанию не осуществлялось.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
По смыслу указанного конституционного положения, изменение законодателем ранее установленных условий для признания жилых домов непригодными для проживания, оказывающее неблагоприятное воздействие на правовое положение истца, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания, по договору социального найма и не находящегося в маневренном фонде, должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, органов местного самоуправления, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость произвольных изменений в действующую систему норм, а также предоставление гражданам в случае необходимости возможности, в частности, посредством временного регулирования, в течение некого разумного переходного периода адаптироваться к вносимым изменениям, в том числе при решении вопроса о выборе места жительства.
По мнению суда, с введением в действие «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47) и признания утратившим силу ранее действовавшего «Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного фонда для постоянного проживания» (утв. приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № 529) администрацией Муниципального образования «Северодвинск» должны были приниматься меры, способствовавшие соблюдению принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, органов местного самоуправления, предполагающие правовую определенность, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты, то есть в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.
Иного жилого помещения по договору социального найма или в собственности у истца не имеется, что подтверждается материалами дела, никем не оспаривается, доказательств обратного не представлено.
При рассмотрении данного гражданского дела в соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ судом были созданы сторонам все необходимые условия для участия в исследовании обстоятельств дела и обосновании своих позиций по делу. Все представленные суду доказательства были исследованы, а заявленные сторонами ходатайства рассмотрены в соответствии с требованиями гражданско - процессуального закона.
Судом исследованы все доказательства и доводы, представленные сторонами в материалы дела, на основании которых суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные бесспорные доказательства в подтверждение нарушения ответчиком условий договора социального найма жилого помещения поскольку доказательства, представленные истцом, как каждое в отдельности, так и в совокупности дают суду основания для признания доводов истца правомерными и удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что истец в настоящее время занимает две отдельные комнаты в четырехкомнатной квартире, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, жилой площадью не менее 18,2 квадратных метров, общей площадью не менее 26,3 квадратных метра, в виде не менее отдельной комнаты в квартире, состоящей не более чем из трех комнат.
Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования "Северодвинск" о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить ФИО2 на состав семьи из одного человека по договору социального найма жилое помещение, в виде отдельной комнаты в квартире, состоящей не более чем из трех комнат, равнозначное по площади ранее занимаемому, находящееся в черте <адрес>, жилой площадью не менее 18,2 квадратных метров, общей площадью не менее 26,3 квадратных метра, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес>.
Взыскать с Администрации Муниципального Образования Северодвинск в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине в размере ..... рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья - председательствующий Л.А. Онищенко
