Дата принятия: 19 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2014 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Саливон О.А.,
с участием истца Громзина М.А., ответчика Лисицыной Л.Н., представителя третьего лица ООО «КЖКХ» по доверенности Щербаковой Т.А., третьего лица Громзиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-2346/14 по иску Громзина М.А. к Лисицыной Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является главным квартиросъемщиком квартиры расположенной по адресу : <адрес>, кВ. 62., что подтверждается выпиской из лицевого счета № ( ксерокопия выписки из лицевого счета прилагается).
В силу сложившихся обстоятельств вместе со своей семьей проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Мк-он Скуратовский, <адрес>, где зарегистрирована ФИО2 со своей семьей, что подтверждается ксерокопией паспорта ФИО2 где в графе место жительство стоит штамп: зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регион Тульский, <адрес>, кВ. 50. (Ксерокопия паспорта прилагается).
ФИО2 проживает по адресу его прописки, <адрес>, п. : Косный, <адрес>, кВ. 62. Я оплачиваю все коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу : <адрес>, кВ. 62. где он является главным квартиросъемщиком.
Он неоднократно предлагал ФИО2 освободить его квартиру и переехать в квартиру, где она зарегистрирована.
ФИО2 отказывается освободить мою квартиру. Он и его семья не могут пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
ФИО2 ключи нам ни дает, и в квартиру не пускает.
Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не
являющегося собственником.
Согласно указанной статьи права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Истец не является собственником указанной квартиры, но согласно выданного ордера и выписки из лицевого счета владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, а именно квартирой расположенной по адресу <адрес>, кВ. 62.
На основании вышеизложенного просил суд устранить препятствия в праве пользовании им квартирой расположенной по адресу : <адрес>, кВ. 62 со стороны ФИО2, обязать ФИО2, зарегистрированную по ; адресу <адрес>, микрорайон Скуратовский, <адрес>, кВ 50., проживающей по адресу : <адрес>, кВ. 62, выдать ему ключи от квартиры расположенной по адресу : <адрес>, кВ. 62, обязать ФИО2 освободить квартиру расположенную по адресу : <адрес>, кВ. 62 и вывести свои вещи.
Истец ФИО3 в судебное заседание поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражала против исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что уже более 40 лет проживает в спорной квартире, однако, признала, то обстоятельство, что не производила оплату коммунальных услуг.
Представитель третьего лица ООО «КЖКХ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Судом установлено, что на основании выписки из лицевого счета 461100414 от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> открыт на ФИО3, который является нанимателем указанного жилого помещения.
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> зарегистрированы ФИО3 (наниматель) и члены его семьи ФИО4 (жена), ФИО7 (сын), ФИО8 (дочь). Данные обстоятельства также подтверждаются паспортами указанных лиц (л.д. 12, 16, 17, 18).
На основании ст. ст. 61, 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Как установлено судом, ответчик ФИО2 не была вселена в спорную квартиру нанимателем ФИО3, также с ней не был заключен договор поднаема.
На основании ордера СП № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выданного ФИО11 с учетом членов ее семьи, в данную квартиру была вселена ответчица ФИО2 (Фурсова) Л.Н. как дочь нанимателя ФИО11 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги № от 11.06.2014г. и паспортом ответчицы (л.д. 13).
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Ответчик ФИО2 как член семьи нанимателя ФИО11 имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, где имеет также регистрацию.
На основании положений ст. ст. 301-304 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства применительно к ним положений вышеприведенных норм законодательства и дав им правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с учетом относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Устранить препятствия в праве пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со стороны ФИО2
Обязать ФИО2 выдать ФИО3 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вывести из нее свои вещи.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.К. Наумова
