Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» июня 2014г. <адрес>
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
с участием адвоката Семенова П.Н., предоставившего удостоверение № от <дата>. и ордер № от <дата>.
при секретаре Любушкиной А.А.,
с участием истца Любомировой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Любомировой О.В. к администрации <адрес>, Гавриловой А.А. о признании права собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования
У с т а н о в и л :
Любомирова О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Гавриловой А.А. о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственницей *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю жилого дома было получено путем вступления в наследство и принятии части доли в дар. Указанные обстоятельства установлены решением суда от <дата> по делу №№. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью *** границы которого описаны межевым делом и согласованы в установленном законом порядке. <дата> она обратилась в комитет имущественных отношений <адрес> с заявлением по вопросу оформления в общую долевую собственность указанного выше земельного участка. Письмом № от <дата> в предоставлении в собственность земельного участка ей было отказано на том основании, что не все сособственники данного домовладения обратились с данным заявлением. Указанным же письмом ей было рекомендовано обратиться в суд. Ответчик Гаврилова А.А. от подачи заявления о предоставлении в общую долевую собственность уклоняется.
Впоследствии истец Любомирова О.В. изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования, общей площадью ***
Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пекалина М.И. и Комитет имущественных отношений <адрес>.
Истица Любомирова О.В. заявленные требования поддержала, обоснование иска подтвердила.
Представитель истца Любомировой О.В. адвокат Семенов П.Н. исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.
Ответчик Гаврилова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает против признания права собственности за Любомировой О.В. на земельный участок, находящийся в её пользовании в соответствии со сложившимся порядком пользования, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.
Третье лицо Пекалина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:
1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что решением Арзамасского городского суда от <дата> за Любомировой О.В. признано право собственности на *** доли жилого дома №<адрес>, общей площадью ***., жилой площадью *** (л.д.№).
Другим сособственником данного дома является Гаврилова А.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>
Право собственности на жилой дом №<адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.№).
<дата> Любомирова О.В. обратилась в комитет имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка общей площадью ***. по адресу: <адрес>.
Письмом № от <дата> Любомировой О.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку для приобретения прав на земельный участок, все собственники жилого дома должны совместно обратиться в Комитет имущественных отношений <адрес> либо осуществить защиту своих прав путем обращения в суд (л.д.№).
Площадь спорного земельного участка составляет *** что подтверждается межевым планом от <дата>. (л.д№).
При проведении работ по определению площади земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования - площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет ***. и вызвана увеличением точности исполнения измерительной техники (приборов), что подтверждается справкой ООО «***» № от <дата>
Согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «***», площадь земельного участка находящегося в пользовании Любомировой О.В. - ***., площадь земельного участка находящегося в пользовании Гавриловой А.А. - ***
Стоимость выкупа 1 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровом квартале № составляет ***. (л.д.№).
На основании вышеизложенного, учитывая, что истица Любомирова О.В. является собственником *** доли жилого дома №<адрес>, расположенного на земельном участке площадью *** между сособственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании Любомировой О.В. находится земельный участок площадью *** администрация <адрес> не возражает против признания за истицей права собственности на данный земельный участок при условии внесения выкупной цены, судья находит признать за истицей Любомировой О.В. право собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, взыскав с неё в пользу администрации <адрес> стоимость выкупа в размере ***
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Признать за Любомировой О.В. право собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Любомировой О.В. в пользу администрации <адрес> стоимость выкупа переданного земельного участка в сумме ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.
