Решение от 19 июня 2014 года

2-634/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года                                 г.Вологда
 
        Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарасюк С.А.,
 
    с участием прокурора прокуратуры Вологодского района Кузьминой С.М.,
 
    при секретаре Карачёвой Е.В.,
 
    а также с участием представителя истца – директора МБОУ ВМР детский дом «Радуга» Погодиной Н.И., ответчика Гузановой О.А., представителя третьего лица по доверенности Малковой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБОУ ВМР детский дом «Радуга», действующего в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., к Гузановой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    МБОУ ВМР детский дом «Радуга», действующее в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., обратилось в суд с иском к Гузановой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что Гузанова О.А. является бабушкой несовершеннолетнего Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гузанова О.А зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Г.А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Управления образования ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № Г.А.А. направлен в МБОУ ВМР детский дом «Радуга». Бабушка Гузанова О.А. взять на воспитание внука отказалась, написав соответствующее заявление. Гузанова О.А., проживая в квартире, оплату жилья не производит, имеется задолженность в размере ..........руб.. Администрация детского дома неоднократно напоминала Гузановой О.А. о необходимости оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, но ответчик на просьбы не отреагировала. Поскольку ответчик длительное время не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, не заботится о сохранности жилого помещения, квартира принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему Г.А.А., считают, что Гузанова О.А. утратила право пользования жилым помещением. Просят суд признать Гузанову О.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Гузанову О.А. с данной жилплощади; обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по Вологодской области снять с регистрационного учета Гузанову О.А. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца – директор МБОУ ВМР детский дом «Радуга» Погодина Н.И. отказалась от исковых требований о признании Гузановой О.А. утратившей право пользования жилым помещением, поддержала доводы искового заявления. Изменив исковые требования, просила суд выселить Гузанову О.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учета.
 
    Ответчик Гузанова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что в течение 10 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира перешла в ее собственность после смерти К.Б.А., с которым она состояла в зарегистрированном браке и ухаживала за ним в течение 12 лет. В ДД.ММ.ГГГГ Гузанова О.А. заключила договор дарения данного жилого помещения, собственником которого стал внук Г.А.А., а она продолжает постоянно проживать в указанной квартире, зарегистрирована там, другого жилья у нее нет. Гузанова О.А. имеет задолженность по оплате потребляемых коммунальных услуг ввиду сложного материального положения, поскольку около двух лет назад к ней из Азербайджана приехала дочь с семьей, в связи с чем Гузанова О.А. была вынуждена их содержать. В настоящее время жизненные обстоятельства изменились. С ДД.ММ.ГГГГ она достигла пенсионного возраста и в ближайшее время, получая пенсионные выплаты и заработную плату, намерена погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг.
 
    Представитель третьего лица – Управления образования Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, в котором исковые требования МБОУ ВМР детский дом «Радуга» поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица – ООО «УК Кубенское ЖКХ» по доверенности Малкова В.И. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, ссылаясь на наличие у Гузановой О.А. задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг, пояснила, что такая задолженность погашается путем отчислений из заработной платы ответчика по исполнительному листу, выданному на основании судебного приказа.
 
    Представитель третьего лица – ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором сообщается, что по данным предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям государственного технического учета правообладателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, являлся К.Б.А. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором сообщается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности Гузановой О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности к Г.А.А. На дату составления отзыва в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Г.А.А. на указанную квартиру. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо – нотариус Сергеева Э.Н. в судебное заседание не явилась, представлена копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гузанова О.А. унаследовала от К.Б.А. квартиру по адресу: <адрес>
 
    Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственники наделены правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
 
    На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина (собственника (наймодателя)), как стороны в договоре найма жилого помещения, предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в пользование для проживания в нем, намерение нанимателя пользоваться жилым помещением по договору найма либо отказаться от пользования может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 03.11.1998 N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.
 
    В соответствии со ст.671 ГК РФ гражданин приобретает право пользования жилым помещением при заключении договора найма жилого помещения с собственником этого жилого помещения.
 
    На основании ст.31 ЖК РФ гражданин также приобретает право пользования жилым помещением, находящимся в собственности других граждан, при вселении в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.
 
    Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.ст.153, 155, 156, 157 ЖК РФ, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
 
    Судом установлено, что несовершеннолетний Г.А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гузановой О.А. и Ш.О.А., действовавшей в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., что подтверждается указанным договором (л.д.24) и свидетельством о государственной регистрации права собственности 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Из финансово-лицевого счета № следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: собственник Г.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Гузанова О.А. (л.д.12), постоянно проживающая в данном жилом помещении.
 
    Ввиду лишения ДД.ММ.ГГГГ матери несовершеннолетнего Г.А.А. Ш.О.А. родительских прав, Г.А.А. распоряжением Управления образования ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № признан нуждающимся в государственной защите и направлен в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. За Г.А.А. сохранено право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.6).
 
    Распоряжением Управления образования ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № Г.А.А. направлен в контингент воспитанников МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детский дом «Радуга» <адрес> с постановкой на полное государственное обеспечение (л.д.7).
 
    Сотрудниками МБОУ ВМР детский дом «Радуга» проводилась проверка сохранности жилого помещения, закрепленного за Г.А.А., Гузанова О.А. предупреждалась о необходимости своевременной оплаты жилья и коммунальных услуг (л.д.10).
 
    Из справки ООО «УК Кубенское ЖКХ» следует, что задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ без услуги отопления за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет ..........руб. (л.д.11).
 
    Рассматривая спор, суд исходит из того, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
 
    Из объяснений сторон, представленных документов следует, что после заключения договора дарения между Гузановой О.А. и новым собственником фактически сложились отношения найма жилого помещения. В связи с этим в данной ситуации положение п.2 ст.292 ГК РФ, применение которого основывается на понимании правовой связи между спорящими сторонами, предполагает применение положений ст.675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому отношения Гузановой О.А. по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, не препятствует защите интересов Гузановой О.А.
 
    Таким образом, учитывая закрепленный в ст.17 Конституции РФ общий конституционный принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других, суд приходит к выводу о правомерности отказа в удовлетворении исковых требований МБОУ ВМР детский дом «Радуга», действующего в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., к Гузановой О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета.
 
    При этом суд учитывает твердое намерение принятия действенных мер к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны ответчика Г.А.А., обязывающейся в краткие сроки ликвидировать задолженность, а также ее пенсионный возраст и состояние здоровья, имущественное положение ответчика, принимает во внимание то, что выселение является крайней мерой, в связи с чем суд полагает, что в настоящее время выселение ответчика преждевременно и считает необходимым предупредить Гузанову О.А. о возможном выселении из занимаемого ею жилья, если в течение 10 месяцев она не произведет погашение долга по оплате коммунальных услуг, а также текущих платежей.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    в удовлетворении исковых требований МБОУ ВМР детский дом «Радуга», действующего в интересах несовершеннолетнего Г.А.А., к Гузановой О.А. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
 
    Предупредить Гузанову О.А. о выселении из занимаемого ею жилья, если в течение 10 месяцев она не произведет погашение долга по оплате коммунальных услуг, а также текущих платежей.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья                                        С.А.Тарасюк
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2014