Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-1600/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Макоед Ю.И.
при секретаре Дягай А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малькевич <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: МП «БТИ» г. Батайска, Зубко М.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Малькевич С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО6 государственной конторы по реестру за №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Вы настоящее время она решила оформить свои права на 1/2 долю земельного участка, в связи с чем обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность.
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (бывшие адреса: <адрес> и <адрес>) является Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на <данные изъяты>. Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.
Комитетом по управлению имуществом г. Батайска истцу было предложено приобрести земельный участок в собственность за плату, с чем она не согласна, поскольку считает, что имеет право на предоставление доли вышеуказанного земельного участка ей в собственность бесплатно. На основании изложенного, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Истец Малькевич С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации города Батайска Пошибайло Р.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МП БТИ г. Батайска Литвиненко Н.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Зубко М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело слушать в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца Малькевич С.П., представителя ответчика Администрации г. Батайска Пошибайло Р.С., представителя третьего лица МП БТИ г. Батайска Литвиненко Н.В., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Малькевич С.П. в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании было установлено, что истец является собственниками 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Батайска ФИО6 государственной конторы по реестру за № (л.д. 5), зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18) другая 1/2 доля домовладения принадлежит Зубко <данные изъяты>
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011401:130.
В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом г. Батайска, истцу Малькевич С.П. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку она стала собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 4).
Согласно справке МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (бывшие адреса: <адрес> и <адрес>) является Решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на <данные изъяты> Первоначальная площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. № документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945гг. и не поступившие на хранение в городской архив г. Батайска, уничтожены во время оккупации.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Малькевич <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Малькевич <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: МП «БТИ» г. Батайска, Зубко М.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать заМалькевич <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2014.
Судья:
