Решение от 19 июня 2014 года

Дело № 2-3449/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
 
    при секретаре Сотниковой Т.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «19» июня 2014 года гражданское дело № 2-3449/14 по иску Федорову В.Е. к Щукиной Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Федоров В.Е. обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Щукиной Н.А., указав, что между ним и ответчиком было заключено несколько договоров займа: ДД.ММ.ГГГГ Щукина Н.А. заняла у истца деньги в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты>% ежемесячно, что составляет <данные изъяты> рублей. В тот же день составлено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому внесено соответствующее дополнительное условие в п. 1 договора залога. ДД.ММ.ГГГГ Щукина Н.А. заняла у Федорова В.Е. деньги в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты>% ежемесячно, что составляет <данные изъяты> рублей. Также ДД.ММ.ГГГГ составлено соответствующее дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Щукина Н.А. заняла у Федорова В.Е. денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты> ежемесячно, что составляет <данные изъяты>. Также ДД.ММ.ГГГГ составлено соответствующее дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, которым обеспечен договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом залога являются земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> определена цена заложенного земельного участка в размере <данные изъяты>, цена садового дома - <данные изъяты>. Так как Щукина Н.А. уклонялась от государственной регистрации дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., истец вынужден был обратиться в суд с требованием о регистрации указанных дополнительных соглашений. Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в управлении <данные изъяты>. Заочным решением <данные изъяты> районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ со Щукиной Н.А. в его пользу взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, данное решение вступило в законную силу. Просил суд обратить взыскание на предмет залога по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, определить цену заложенного земельного участка в размере <данные изъяты>, цену садового дома - <данные изъяты> рублей, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Федоров В.Е. уточнил заявленные требования, просил суд обратить взыскание на предмет залога по дополнительным соглашениям ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., определив первоначальную стоимость в соответствии с проведенной оценкой объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Ответчик Щукина Н.А. в судебном заседании исковые требования Федорова В.Е. об обращении взыскания на заложенное по дополнительным соглашениям к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ имущество - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения; расположенный на указанном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> подземная этажность: <данные изъяты>, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, садового дома - <данные изъяты> рублей, в счёт исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, признала в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Федорова В.Е. к Щукиной Н.А. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов установлено и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключены следующие договоры займа:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ Федоров В.Е. занял Щукиной Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты>% ежемесячно, что составляет <данные изъяты> рублей, итого к возврату <данные изъяты> рублей, в случае неплатежа в указанные в договоры сроки Щукина Н.А. обязуется уплачивать <данные изъяты>% от суммы займа ежедневно за каждый день просрочки платежа до возврата долга (л.д. 12);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ Федоров В.Е. занял Щукиной Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты>% ежемесячно, что составляет <данные изъяты> рублей, итого к возврату <данные изъяты> рублей, в случае неплатежа в указанные в договоры сроки Щукина Н.А. обязуется уплачивать <данные изъяты>% от суммы займа ежедневно за каждый день просрочки платежа до возврата долга (л.д. 13);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ Федоров В.Е. занял Щукиной Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением и выплатой <данные изъяты> ежемесячно, что составляет <данные изъяты> рублей, итого к возврату <данные изъяты> рублей, в случае неплатежа в указанные в договоры сроки Щукина Н.А. обязуется уплачивать <данные изъяты>% от суммы займа ежедневно за каждый день просрочки платежа до возврата долга (л.д. 14).
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной Н.А. и Федоровым В.Е. заключен договор залога о том, что в обеспечение своевременной уплаты денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Щукина Н.А. передала в залог Федорову В.Е. земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена земельного участка определена по договоренности сторон в размере <данные изъяты> рублей, а садового дома - <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения Щукиной Н.А. своих обязательств по возврату займа Федоров В.Е. вправе реализовать заложенный земельный участок и садовый дом на установленных законодательством РФ условиях и погасить долг за счет средств, полученных от их продажи. Договор залога зарегистрирован в управлении <данные изъяты> (л.д. 8).
 
    В связи с оформлением договора залога на земельный участок и садовый дом и последующими займами между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, по которым в предмет договора вносились изменения в части увеличения суммы денежных средств, обеспеченных предметом залога (л.д. 9, л.д. 10, л.д. 11).
 
    Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Федорова В.Е. к Щукиной Н.А. о государственной регистрации дополнительных соглашений к договору залога принято решение произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Н.Н.В. зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Н.Н.В. зарегистрированного в реестре за №; от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Н.Н.В., зарегистрированного в реестре за №; заключенных между Щукиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, Федоровым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Щукиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, Федоровым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, удостоверенному нотариусом Н.Н.В. зарегистрированному в реестре за №, на имущество, принадлежащее Щукиной Н.А. - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения; расположенный на указанном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> подземная этажность: <данные изъяты> кадастровый номер №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
 
    Заочным решением <данные изъяты> районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Федорова В.Е. к Щукиной Н.А. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов со Щукиной Н.А. в пользу Федорова В.Е. взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскано <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Для погашения суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей обращено взыскание на заложенное по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Щукиной Н.А. - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения; расположенный на указанном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> подземная этажность: <данные изъяты> кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, садового дома - <данные изъяты> рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно п. 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
 
    В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Факт принадлежности ответчику Щукиной Н.А. дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> № подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ На указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу Федорова В.Е. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.     ).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит Щукиной Н.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28-29).
 
    В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    При таких обстоятельствах взыскание может быть обращено на заложенное имущество в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего задолженности в общей сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Как следует из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Истцом Федоровым В.Е. предоставлен отчет оценщика ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что спорный земельный участок оценен на сумму <данные изъяты> рублей, садовый дом на указанном земельном участке - <данные изъяты> рубле й (л.д. 30-41).
 
    Поскольку иная оценка не представлена, ответчик признала исковые требования в полном объеме, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного земельного участка в размере <данные изъяты>), садового дома - в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
 
    Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Федорова В.Е. к Щукиной Н.А. удовлетворить:
 
    Для погашения суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего задолженности в общей сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Щукиной Н.А. - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный под садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения; расположенный на указанном земельном участке садовый дом, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> подземная этажность: <данные изъяты> кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, садового дома - <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2014 года.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая