Решение от 19 июня 2014 года

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года город Ноябрьск ЯНАО
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи: Русиной Л.Г.,
 
    при секретаре: Тихоновой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2014 по иску Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Кулбаевой Д.М., Кулбаеву К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскателя на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков Кулбаевой Д.М., Кулбаева К.А. суммы долга, процентов и штрафных санкций по кредитному договору. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчикам целевой кредит в сумме ... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ месяцев под ... годовых (полная стоимость кредита) для приобретения квартиры <адрес> <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору в силу закона является ипотека. Указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщики нарушают сроки погашения задолженности по кредитному договору, ответчиками неоднократно допускались просрочки платежей, просил взыскать с них солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей 96 копеек, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ... рублей 28 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установив способ реализации имущества – публичные торги, а его начальную продажную цену в ... рубля.
 
    В судебное заседание стороны не явились: представитель истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала, на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласна; ответчик – по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещена, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела либо о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. В связи с указанным суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и постановить по делу заочное решение.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим:
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчиков между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (кредитор – л.д.21-25) Кулбаевой Д.М., Кулбаевым К.А. (заемщики) был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона), согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ год под ... годовых (полная стоимость кредита). За пользование кредитом устанавливается следующий размер процентных ставок: за первый год пользования кредитом, если заемщиком не осуществляется страхование – ... годовых; за второй год пользования кредитом, если заемщиком не осуществляется страхование – ... годовых; если заемщиком не осуществляется страхование – ... годовых, если не осуществляется страхование – ... годовых (п.2.4.2 договора).
 
    По условиям кредитного договора заемщики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, был согласован и подписан сторонами и график уплаты общих ежемесячных пла-тежей и процентов по кредиту (л.д.26-29). При этом сторонами было оговоре-но, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов за-емщики выплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дня погашения просроченной задолженности в полном объеме (включительно (п.12.4).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кулбаева Д.М., Кулбаев К.А. приобрели у Н. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств. При этом ... рублей было выплачено покупателями за счет собственных средств (л.д.30-32).
 
    Право собственности ответчиков на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.20,70).
 
    Государственная регистрация ипотеки была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Факт исполнения кредитором обязанности по предоставлению ответчикам денежных средств по кредитному договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей (л.д.19).
 
    Факт исполнения кредитором обязанности по предоставлению ответчику денежных средств по кредитному договору материалами дела подтвержден, впрочем, как и факт неисполнения ответчиком принятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу правила, установленного п.2 ст.811 и ч.2 ст.819 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Претензия с требованием о досрочном истребовании задолженности направлены заемщикам ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики должным образом на эти требования не отреагировали (л.д.34-37).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила ... рублей 96 копеек. Расчет исковых требований судом проверен и принят во внимание как обоснованный (л.д.13-15).
 
    Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку факт нарушения ими срока, установленного для возврата очередной части займа, в ходе рассмотрения дела установлены. Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора и размер задолженности являются значительными.
 
    Из текста ст.348-350 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное по обстоятельствам, за которые он отвечает, имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, а определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
 
    В силу содержания ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за рядом исключений. Наличия таковых в конкретном рассматриваемом случае ответчиками не указано и каким-либо иным образом не установлено.
 
    Обязательства заемщиков по кредитному договору обеспечивались ипотекой в силу закона. Поскольку допущенное заемщиками нарушение кредитного обязательства является существенным, требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов надлежит признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу положений подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
 
    В обоснование указанной в исковом заявлении начальной продажной цены заложенного имущества (1 243 030 рублей) истцом представлено экспертное заключение ООО Оценочная компания «...» № № от ДД.ММ.ГГГГ об определении наиболее рекомендуемой рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.47-78). Стороной ответчика возражений относительно такой цены не представлено, оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, следовательно, начальная продажная цена заложенного объекта может быть определена в указанном размере.
 
    Поскольку цена имущества как такового устанавливается судом в настоящем решении, а стороной истца в связи с определением размера начальной продажной цены квартиры понесены подтвержденные договором на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ затраты на оценку начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... (л.д.46), указанные расходы понесены именно в целях последующего определения судом размера начальной продажной цены квартиры, поэтому они также являются убытками истца и должны быть ему компенсированы ответчиками.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом признаны обоснованными исковые требования юридического лица о взыскании с ответчиков ... рублей 96 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы истца в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере (...)=... рублей 28 копеек подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях (л.д.9,10).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Кулбаевой Д.М., Кулбаева К.А. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., судебные расходы в размере ... рублей, всего ... (...) рублей 96 копеек.
 
    Взыскать с Кулбаевой Д.М., Кулбаева К.А. в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы в размере ... (...) рублей 14 копеек с каждого.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>
 
    Установить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги – и определить его начальную продажную цену в ... (...) рубля.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья подпись Л.Г. Русина
 
Решение в окончательной форме принято 24 июня 2014 года.
 
    Копия верна.
 
    Судья Л.Г. Русина