Решение от 19 июня 2014 года

    дело № 2-869
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года г.Лениногорск РТ
 
    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Никишиной В.О.
 
    при секретаре Газимзяновой Г.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Е.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Нефедова Е.Н. обратилась в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лениногорским городским комитетом по управлению коммунальным имуществом был заключен договор купли-продажи полуподвального помещения, общей площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 8, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако, в настоящее время в регистрации права собственности ей отказано.
 
    Истец Нефедова Е.Н. просит суд признать за ней право собственности на полуподвальное помещение, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 8.
 
    В судебном заседании истец Нефедова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявлению в суд.
 
    Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п.п.1,5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.12 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов по купле-продаже № полуподвального помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, проданного на аукционе Лениногорским городским комитетом по управлению коммунальным имуществом за № рублей ИП Нефедову А.В., составлен и подписан протокол о результатах торгов.
 
    Согласно п.3 протокола покупатель обязуется не позднее, чем в тридцатидневный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона, оплатить стоимость приобретенного объекта недвижимости в сумме № рублей и не позднее, чем в десятидневный срок со дня оплаты стоимости объекта, явиться в аукционную комиссию для заключения договора купли-продажи.
 
    Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества Нефедовым А.В перед Лениногорским городским комитетом по управлению коммунальным имуществом исполнены в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Лениногорским городским комитетом по управлению коммунальным имуществом и индивидуальным многопрофильным предприятием «Новь» в лице Нефедова А.В. заключен договор купли-продажи полуподвального помещения, общей площадью 59,3 кв.м., по <адрес> по цене № рублей. Кроме того, покупателю передается в пользование земельный участок, общей площадью 59,3 кв.м. Плата за землю и рентные платежи не входят в оценочную стоимость приобретаемого имущества и будут вноситься покупателем при заключении отдельного договора на пользование землей, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Правопреемником всех прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи является Нефедова Е.Н.
 
    В соответствии с распоряжением руководителя ИК МО «ЛМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес нежилого полуподвального помещения, общей площадью 59,3 кв.м.: РТ, <адрес>, изменен на: РТ, <адрес>, пом.8.
 
    Истцом заказан и составлен отчет № 11/14-н об оценке рыночной стоимости нежилого помещения № 8, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 77,6 кв.м., стоимость № рублей.
 
    В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а именно, подлинника договора купли-продажи нежилого полуподвального помещения.
 
    Так, согласно уведомлению Управления Росреестра в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрации перехода права собственности на нежилое полуподвальное помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.8, приостановлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
 
    Для дальнейшей регистрации прав на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке истцу необходимо установить право собственности.
 
    На основании изложенного суд считает возможным исковые требования Нефедовой Е.Н. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218, 219, 454, 549, 551, 556 ГК РФ, Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Нефедовой Е.Н. право собственности на полуподвальное помещение, нежилого назначения, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 8.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
 
    Судья Никишина В.О.
 
    копия верна:
 
    Судья
 
    Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.