Решение от 19 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Симаковой Л.В., при секретаре Тюшняковой И.А.,
 
    с участием представителя истца Сумароковой О.М. - Хлоповой В.В., 3-его лица Дубаковой С.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 19 июня 2014 года гражданское дело № по исковому заявлению Корякиной Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней Корякиной Г.А., и Сумароковой О.М. к КУМИ Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Корякина Т.А., действуя в интересах несовершеннолетней Корякиной Г.А., и Сумарокова О.М. обратились в суд с иском к КУМИ Администрации г. Шадринска о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указали, что ... года умер Корякин А.Д., являвшийся собственником ... доли жилого дома, расположенного по ул. ... в г. Шадринске. Наследниками к его имуществу являются дочь Корякина Г.А. и мать Сумарокова О.М. Земельный участок, на котором расположена доля жилого дома, принадлежал на праве собственности деду умершего - Корякину А.С. на основании постановлений администрации г. Шадринска от ... года № и от ... года №. Корякин А.С. умер ... года, в наследство после его смерти вступили сыновья Корякин Д.А., Корякин В.А. и Корякин Ю.А., но право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировали. Полученные по наследству доли жилого дома данные наследники передали Корякину А.Д. по договорам купли-продажи от ... года и от ... года и по договору дарения от ... года, передав при этом и права на земельный участок. Право Корякина А.Д. на ... долю дома было зарегистрировано, а на земельный участок под данной долей не было зарегистрировано. В настоящее время Корякин Д.А., Корякин В.А. и Корякин Ю.А. также умерли. Полагая, что с момента приобретения права собственности на ... долю дома они приобрели и право собственности в порядке наследования на расположенный под данной долей земельный участок, просили признать право общей долевой собственности по ... доле за каждой на земельный участок, площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенный по ул. ... в г. Шадринске.
 
    Истцы Корякина Т.А. и Сумарокова О.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истца Сумароковой О.М. -Хлопова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представители ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска и 3-их лиц Администрации г. Шадринска и Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.
 
    3-е лицо Дубакова С.Г. в судебном заседании возражений по существу спора не заявила и пояснила, что ей принадлежит ... доли жилого дома, расположенного по ..., ... доля данного дома принадлежала умершему Корякину А.Д. Земельный участок под жилым домом является не общим, а выделен в самостоятельные участки под ее долей дома и под долей, принадлежащей Корякину А.Д. Спора относительно размера и границ спорного участка не имеется.
 
    Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного строительства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.
 
    В силу ст. 19 ЗК РСФСР к ведению городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: 1) предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса 2) регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков.
 
    Согласно п. 1, п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.
 
    Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.
 
    Из справки БТИ (л. д. ...) следует, что жилой дом № ..., находящийся в г. Шадринске по ул. ..., принадлежал на праве долевой собственности Кокшарову В. Г - ... доли, Корякину А.С. - ... доля.
 
    Корякин А.С. обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под указанным жилым домом ... года, Кокшаров В.Г. обратился с аналогичным заявлением ... года (л. д. ...).
 
    Постановлением Администрации г. Шадринска от ... года № Корякину А.С. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок по ул. ... площадью ... кв. м, Постановлением от ... года № - земельный участок, площадью ... кв. м (л. д. ...), о чем оформлено свидетельство на право собственности на землю, на право бессрочного (постоянного) пользования землей КН-25 № (л. д. ...). Указанное свидетельство Корякиным А.С. не получено, т. к. ... года он умер. Поскольку право собственности на земельный участок возникает из акта компетентного органа о предоставлении в собственность земельного участка, волеизъявление Корякина А.С. на получение земельного участка в собственность имелось, то вне зависимости от того, получил ли он свидетельство на право собственности на участок, которое является правоподтверждающим документом, право собственности Корякина А.С. на земельный участок, расположенный по ул. ... в г. Шадринске, площадью ... кв. м, возникло.
 
    После смерти Корякина А.С., последовавшей ..., в наследство вступили сыновья Корякин Ю.А., Корякин Д.А., Корякин В.А., что подтверждается копией наследственного дела № за ... год (л. д. ...), им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на принадлежавшую умершему долю жилого дома № ..., расположенного по ул. ... в г. Шадринске. Поскольку вступление в наследство на часть имущества означает принятие наследства на все остальное имущество умершего, поэтому вне зависимости от того, получили ли наследники свидетельства о праве на наследство по закону, земельный участок также перешел к наследникам в тех же долях, что и жилой дом. Регистрация прав наследников на доли земельного участка носит правоподтверждающий характер, поэтому вне зависимости от того, что наследники не получили свидетельства на право собственности на земельный участок, данное право у них возникло и они могли получить свидетельства в любое время.
 
    Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
 
    По договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы ... года по реестру №, Корякин Д.А. подарил сыну Корякину А.Д. ... долю жилого дома № ... по ул. ... в г. Шадринске (л. д. ...).
 
    ... года заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы по реестру за №, согласно которого Корякин В.А. продал Корякину А.Д. ... долю жилого дома, находящегося в г. Шадринске ул. ... (л. д. ...).
 
    ... года Корякин Ю.А. продал принадлежащую ему ... долю вышеуказанного дома Корякину А.Д., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ... года государственным нотариусом Шадринской государственной нотариальной конторы по реестру № (л. д. ...).
 
    В силу п. 1 ч. 1 ст. 39 ЗК РСФСР прекращение права собственности на землю допускалось при переходе права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 37 ЗК РСФСР (в ред. 1991 г.) при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящимся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность новому собственнику указанных объектов.
 
    Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в бюро технической инвентаризации надлежащим образом, поэтому право собственности Корякина А.Д. на ... долю дома в результате вышеуказанных сделок возникло. При этом в договорах не указано о передаче Корякину А.Д. прав на расположенные под жилым домом доли земельного участка. Однако в силу вышеуказанных норм закона суд пришел к выводу, что право собственности Корякина Д.А., Корякина В.А. и Корякина Ю.А. на доли земельного участка прекратилось и возникло у Корякина А.Д. одновременно с передаче ему долей дома. При этом то обстоятельство, что регистрация права на участок за Корякиным А.Д. не была произведена надлежащим образом не может ущемлять его прав на земельный участок, поскольку договоры отчуждения были удостоверены в надлежащей письменной нотариальной форме и прошли регистрацию в действовавшем в тот период времени порядке. Отсутствие регистрации права Корякина А.Д. ограничивает права собственника на отчуждение участка, но не препятствует переходу прав на него в порядке наследования.
 
    Корякин А.Д. умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л. д. ...).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Наследниками к имуществу Корякина А.Д. являются в равных долях дочь Корякина Г.А. и мать Сумарокова О.М., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ... года и от ... года и свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. ...), поэтому в силу положений ст. 1152 ГК РФ они вступили в наследство в равных долях и на другое имущество умершего, в том числе и на принадлежавший умершему земельный участок.
 
    Кадастровая выписка от ... года (л. д. ...) подтверждает, что земельный участок, расположенный по ул. ... в г. Шадринске, кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв. м, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют.
 
    ... доли указанного жилого дома № ... по ул. ... в г. Шадринске принадлежит на праве собственности Дубаковой С.Г., земельный участок под ее долей дома выделен в два самостоятельных участка - площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... и площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... (л. д. ...). Прав на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., она не заявляет, размер участка и его границы не оспаривает. Исковые требования следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Корякиной Г.А. право на ... долю земельного участка, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ....
 
    Признать за Сумароковой О.М. право на ... долю земельного участка, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.
 
    Судья: Л.В. Симакова