Дата принятия: 19 июня 2014г.
К<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богучар 19 июня 2014 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе
судьи Жуковской Н.Е.
при секретаре Олейниковой А.А.
с участием представителя истца по доверенности Ташанова Руслана Хабибуллоевича,
представителя третьего лица - администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Аксенова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Вячеслава Викторовича к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение, признании технического плана действительным и исключении записи из ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов В.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое помещение, признании технического плана действительным и исключении записи из ЕГРП, в котором просит признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать технический план помещения от 25.04.2014 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с государственным кадастровым учетом изменений помещения площадью 80,7 кв.м., с кадастровым №, действительным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись № от 13.11.2006 года о праве собственности Михайлова Вячеслава Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от 04.12.1992 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 173,2 кв.м., инвентарный №, литер А, п/А; что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия №, выданным 13 ноября 2006 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2006 года сделана запись регистрации № 36-36-04/018/2006-45.
24.10.2006 года администрацией городского поселения г. Богучар вынесено постановление № «Об утверждении акта обследования на предмет реконструкции», истцом был получен паспорт на проектирование и реконструкцию части нежилых помещений в жилом доме под магазин «Продукты» в <адрес>.
20.12.2006 года администрацией городского поселения - город Богучар вынесено Постановление № «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина «Продукты». Истцу было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию магазина общей площадью 33,3 кв.м., торговой площадью 22,4 кв.м..
В 2007 году истец обратился в администрацию городского поселения - город Богучар с просьбой о выдаче документации для перевода жилого помещения в нежилое помещение, после чего ему было выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение на основании постановления администрации городского поселения - город Богучар № от 30.11.2007 года и акта от 27.11.2007 года.
В 2008 году истец начал обустройство помещений для персонала, туалета и кладовой, в связи с чем обратился в администрацию городского поселения город Богучар с просьбой о выдаче соответствующей документации для расширения встроенного магазина и реконструкции жилого дома.
Администрацией городского поселения город Богучар истцу были выданы постановление администрации городского поселения - город Богучар № 176 от 17.11.2008 года о выдаче разрешения на реконструкцию, разрешение на строительство № от 17.11.2008 года; постановление администрации городского поселения - город Богучар № от 24.11.2008 года о разрешении ввода в эксплуатацию; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.11.2008 года; пояснительная записка и план реконструкции.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.11.2008 года общая площадь жилого дома составляет 189,9 кв.м., общая площадь магазина составляет 72,0 кв.м., тогда как в соответствии со свидетельством о праве общая площадь жилого дома составляет 173,2 кв.м..
После произведенной в 2008 году реконструкции истец обратился в БТИ Богучарского района с целью постановки на учет объектов и получения кадастровых паспортов. В БТИ истцу были выданы следующие документы: технический паспорт на жилой дом площадью 117,9 кв.м., кадастровый паспорт на жилой дом площадью 117,9 кв.м., технический паспорт на нежилое помещение площадью 72,0 кв.м., кадастровый паспорт нежилого помещения площадью 72,0 кв.м..
Таким образом, жилой дом и нежилое помещение поставлены на кадастровый учет и им присвоены разные кадастровые номера.
После получения кадастровых паспортов Михайлов В.В. неоднократно обращался в регистрирующий орган с просьбой о регистрации прав собственности на жилой дом и на нежилое помещение. Однако ему было отказано в связи с тем, что общая площадь жилого дома до реконструкции не совпадает с общей площадью дома и магазина после реконструкции.
В настоящее время площадь нежилого помещения (магазина) увеличена с 72,0 кв.м. до 80,7 кв.м., так как в общую площадь включена площадь подвала, что подтверждается справкой БТИ Богучарского района № от 08.04.2014 года.
Согласно техническому плану, изготовленному БТИ 25.04.2014 года, площадь нежилого помещения составляет 80,7 кв.м..
Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании Михайлов В.В. не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Ташанов Р.Х. в судебном заседании поддержал заявленные Михайловым В.В. исковые требования по вышеизложенным основаниям и просит признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать технический план помещения от 25.04.2014 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с государственным кадастровым учетом изменений помещения площадью 80,7 кв.м., с кадастровым №, действительным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись № от 13.11.2006 года о праве собственности Михайлова Вячеслава Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Аксенов С.А. в судебном заседании не возражает признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать технический план помещения от 25.04.2014 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с государственным кадастровым учетом изменений помещения площадью 80,7 кв.м., с кадастровым №, действительным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись № от 13.11.2006 года о праве собственности Михайлова Вячеслава Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица - Богучарского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.
Представитель третьего лица - Отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Михайлова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.12.1992 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 173,2 кв.м., инвентарный №, литер А, п/А; что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серия №, выданным 13 ноября 2006 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2006 года сделана запись регистрации №
24.10.2006 года администрацией городского поселения г. Богучар вынесено постановление № 325 «Об утверждении акта обследования на предмет реконструкции», истцом был получен паспорт на проектирование и реконструкцию части нежилых помещений в жилом доме под магазин «Продукты» в <адрес>.
20.12.2006 года администрацией городского поселения - город Богучар вынесено Постановление № 394 «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина «Продукты». Истцу было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию магазина общей площадью 33,3 кв.м., торговой площадью 22,4 кв.м..
В 2007 году истец обратился в администрацию городского поселения - город Богучар с просьбой о выдаче документации для перевода жилого помещения в нежилое помещение, после чего ему было выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение на основании постановления администрации городского поселения - город Богучар № 175 от 30.11.2007 года и акта от 27.11.2007 года.
В 2008 году истец начал обустройство помещений для персонала, туалета и кладовой, в связи с чем обратился в администрацию городского поселения город Богучар с просьбой о выдаче соответствующей документации для расширения встроенного магазина и реконструкции жилого дома.
Администрацией городского поселения город Богучар истцу были выданы постановление администрации городского поселения - город Богучар № 176 от 17.11.2008 года о выдаче разрешения на реконструкцию, разрешение на строительство № от 17.11.2008 года; постановление администрации городского поселения - город Богучар № от 24.11.2008 года о разрешении ввода в эксплуатацию; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.11.2008 года; пояснительная записка и план реконструкции.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.11.2008 года общая площадь жилого дома составляет 189,9 кв.м., общая площадь магазина составляет 72,0 кв.м., тогда как в соответствии со свидетельством о праве общая площадь жилого дома составляет 173,2 кв.м..
После произведенной в 2008 году реконструкции истец обратился в БТИ Богучарского района с целью постановки на учет объектов и получения кадастровых паспортов. В БТИ истцу были выданы следующие документы: технический паспорт на жилой дом площадью 117,9 кв.м., кадастровый паспорт на жилой дом площадью 117,9 кв.м., технический паспорт на нежилое помещение площадью 72,0 кв.м., кадастровый паспорт нежилого помещения площадью 72,0 кв.м..
Таким образом, жилой дом и нежилое помещение поставлены на кадастровый учет и им присвоены разные кадастровые номера.
После получения кадастровых паспортов Михайлов В.В. неоднократно обращался в регистрирующий орган с просьбой о регистрации прав собственности на жилой дом и на нежилое помещение. Однако ему было отказано в связи с тем, что общая площадь жилого дома до реконструкции не совпадает с общей площадью дома и магазина после реконструкции.
В настоящее время площадь нежилого помещения (магазина) увеличена с 72,0 кв.м. до 80,7 кв.м., так как в общую площадь включена площадь подвала, что подтверждается справкой БТИ Богучарского района № от 08.04.2014 года.
Согласно техническому плану, изготовленному БТИ 25.04.2014 года, площадь нежилого помещения составляет 80,7 кв.м..
Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного суд полагает исковые требования Михайлова В.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Михайловым Вячеславом Викторовичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать технический план помещения от 25.04.2014 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с государственным кадастровым учетом изменений помещения площадью 80,7 кв.м., с кадастровым №, действительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись № от 13.11.2006 года о праве собственности Михайлова Вячеслава Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения.
Судья Н.Е.Жуковская
Копия верна
Судья Н.Е.Жуковская
Начальник отдела ФИО6
