Дата принятия: 19 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года с. Агинское
Саянский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.М.
при секретаре Вишталюк Л.М.
с участием истца М.А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2014 по иску М.А.В. к Государственному предприятию<адрес> «Дорожно- эксплуатационная организация» о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
М.А.В. обратился в суд с иском к Государственному предприятию<адрес> «Дорожно- эксплуатационная организация» о признании права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году в «Саянском дорожном ремонтно-строительном управлении» на основании распоряжения Краевого Комитета по Управлению Государственным имуществом №11к-457 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в соответствии с протоколом торгов по результатам открытого аукциона купил за 11 800 рублей в личное пользование нежилое здание бывшего поста ГАИ, расположенное по адресу <адрес> Саянского <адрес>. По незнанию, факт покупки не жилого помещения не зарегистрировал надлежащим образом, как этого требовал Закон. С 2001 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием как своим собственным недвижимым имуществом, как индивидуальный предприниматель открыл в нем мастерскую по ремонту автомобилей и бытовой техники, следит за состоянием помещения, своевременно ремонтирует его, добросовестно платит налоги.
В судебном заседании истец М.А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в доказательства пользования спорным недвижимым имуществом предоставил квитанции об уплате аренды помещения. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес> Саянского <адрес> на основании торгов по результатам открытого аукциона.
В судебное заседание представитель ответчика – Государственное предприятие<адрес> «Дорожно- эксплуатационная организация» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований истца отказать в связи с отсутствием документального подтверждения открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, указанного в законе срока. Кроме того, ГП «КрайДЭО» не являлось и не является собственником спорного имущества, соответственно не является надлежащим ответчиком по делу.
Представители третьих лиц- Администрация Саянского <адрес>, Агентство по управлению государственным имуществом<адрес>, Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. От третьих лиц МО Администрации Саянского <адрес>, Агентства по управлению государственным имуществом<адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известнее, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, установленным законом. Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы их защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одновременно с этим, возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты ограничивается особенностями в отношении отдельных видов судопроизводства и категорий дел, которые определяются федеральными законами.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом № 457р, согласована продажа на аукционе здания бывшего поста ГАИ, находящегося в собственности краевого комитета госимущества, стоящего на балансе ГУДП «Саянское ДРСУ», со стартовой ценой 11 800 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже здания поста ГАИ на 83 км а/д Заозерный -Агинское в Саянском <адрес>, организатором которого являлся директор ГУДП «Саянское ДРСУ». Согласно протоколу торгов открытого аукциона Участник торгов М.А.В. дал согласие на покупку здания поста ГАИ за 11 800 рублей, в связи с чем, был признан выигравшим торги, и указанное здание считается проданным М.А.В., что подтверждается протоколом торгов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ года. НА основании ст. 448 п. 5 ГК РФ настоящий протокол имеет силу договора купли-продажи и дает основания на регистрацию права собственности в Регистрационной палате. Согласно квитанции истец перечисли<адрес>вому комитету по управлению госимуществом 11.800 рублей.
Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадь 40 кв.м. отсутствуют.
Из справки Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до 1999 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес> права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.
Свидетели В.А.А., З.А.С. суду показали, что с истцом М.А.В. знакомы давно. Известно, что здание бывшего поста ГАИ по адресу: <адрес> Саянского <адрес>, М.А.В. использует как мастерскую по ремонту автомобилей и бытовой техники. М.А.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным недвижимым имуществом с 2001 года и по настоящее время, следит за сохранностью имущества, распоряжается зданиями по своему усмотрению. Со слов работников ГУДП «Саянское ДРСУ» известно, что М.А.В. выкупил у организации указанное помещение.
Свидетель Н.В.Г. суду пояснила, что являлась руководителем ГУДП «Саянское ДРСУ» с июня 2009 года по февраль 2013 года. В результате проведенного аукциона по продаже здания бывшего поста ГАИ по адресу: <адрес> Саянского <адрес>, М.А.В. продано спорное нежилое имущество за 11 800 рублей. Денежные средства истцом внесены в кассу предприятия, помещение фактически передано истцу в 2001 году, он им пользуется до настоящего времени.
Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ году, видно, что директор ГУДП «Саянское ДРСУ» Н.В.Г. сдала, а частный предприниматель М.А.В. принял здание бывшего поста ГАИ расположенное на 83 км а/д Заозерный- Агинское, одноэтажное, в кирпичном исполнении, площадью 37,1 кв.м., высотой 3,5 метра, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы деревянные окрашенные, стены оштукатуренные побеленные, окна застекленные. Бухгалтерией Саянского ДРСУ спорное здание снято с баланса.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец М.А.В. приобрел спорный объект недвижимости на законных основаниях.
При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание- Пост ГАИ, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе производственной площадью 15,9 кв.м.
кадастровый номер № 24:33:0000000:501,
инвентаризационной стоимостью 93 635 (девяносто три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей, расположенное по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
