Дата принятия: 19 июня 2014г.
К делу № 2-719/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ Краснодарского края 19 июня 2014 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Зеленко Н.И.
при секретаре Кашиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поддубной В. И., Поддубного М. С. к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Поддубная В.И. и Поддубный М.С. обратились в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от 15 апреля 2005 года приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании: свидетельств о государственной регистрации права собственности свидетельство: серия №«...» от 19 мая 2005 года на имя Поддубной В.И., свидетельство: серия №«...» от 19 мая 2005 года на имя Поддубного М.С.
В 2013 году для удобства пользования домом истцами была проведена перепланировка дома, в лит.а1 – демонтирована печь в комнате № 4; комната № 4 переоборудована из кухни в жилую комнату. 19 ноября 2013 года истцами были поданы заявления в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Однако истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на основании того, что в п. 10 кадастрового паспорта здания от 09 октября 2013 года указано, что разрешение на переоборудование лит а1 предъявлено не было. Для оформления технической документации на переоборудование жилого дома истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Горячий Ключ, Краснодарского края. На их обращение ими был получен ответ о том, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С целью установления, соответствует ли требованиям строительных норм и правил, а так же СНиП, переустройство жилого дома литер «А» «а1», расположенного по адресу:<адрес>, истцы обратились в филиал Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ. Согласно технического заключения, выданного филиалом Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ при переустройстве жилого дома были проведены следующие работы: демонтирована печь в комнате № 4, комната № 4 переоборудована из кухни в жилую комнату. В результате данных мероприятий не произошло ухудшение несущей способности конструкций здания. Общая площадь жилого дома после переустройства составляет 74,2 кв.м., жилая площадь составляет 48,5 кв.м. Помещения, образовавшиеся в результате проведенного переустройства жилого дома, соответствуют требованиям, предъявляемым СНиП к соответствующей категории помещений. Образованная жилая комната № 4 имеет естественное освещение, высота от пола до потолка составляет 2,57 метра. Переустройство жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не снижает несущую способность здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истцы обратились в суд и просят: аннулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 19 мая 2005 года серия №«...», кадастровый номе𠹫...» на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>., выданном на имя Поддубной В.И., аннулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №«...», кадастровый номе𠹫...», на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, выданном на имя Поддубного М.С., сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, Лит.А.а 1 в перепланированном состоянии, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м.
В судебном заседании истица Поддубная В.И. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, Лит.А.а 1, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Поддубный М.С. не явился по уважительной причине в связи с болезнью.
Представитель администрации МО г.Горячий Ключ на основании доверенности от 10.01.2014 года №2 – Исакова С.В. в судебном заседании вопрос относительно удовлетворения искового заявления, оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав истицу Поддубную В.И., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 15 апреля 2005 года истцы Поддубная В.И. и Поддубный М.С., приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв. м., жилой площадью 38,1 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании: свидетельств о государственной регистрации права собственности свидетельство: серия №«...» 19 мая 2005 года на имя Поддубной В.И., свидетельство: серия №«...» от 19 мая 2005 года на имя Поддубного М.С.
В 2013 году для удобства пользования домом, истцами была проведена перепланировка дома, в лит.а1 – демонтирована печь в комнате № 4; комната № 4 переоборудована из кухни в жилую комнату, поскольку в этом была необходимость.
Оформить перепланировку жилого дома не представляется возможным, так как у истцов отсутствует документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства, о чем истцам в администрации МО г. Горячий Ключ было сообщено. Данное обстоятельство подтверждено ответом главного специалиста управления архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ от 31.12.2013 года на обращение Поддубной В.И.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с планом жилого дома, отраженном в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, к дому возведена пристройка лит.а1, согласно инструкции № 37 от 01 января 1999 года, комната № 4 самовольно переоборудована в жилую без соответствующего разрешения. Таким образом, общая площадь по техническому паспорту составляет 74,2 кв.м.
В соответствии с техническим заключением о возможности реконструкции с сохранением жилых помещений в перепланированном состоянии в жилом доме по адресу:<адрес>, ( л.д.30-32), пристройка лит.а1, отапливаемая 2005 года постройки, имеет ленточный бетонный фундамент из керамзитобетонных блоков, перекрытия и окна деревянные, кровля выполнена из металлического профиля. В комнате № 4 демонтирована печь, комната № 4 переоборудована из кухни, в жилую комнату. В результате проведенных мероприятий не произошло ухудшение несущей способности конструкций здания. Общая площадь жилого дома литер «А1», «а1» после переустройства оставляет 74,2 кв.м., жилая площадь 48,5 кв.м.
Помещения, образовавшиеся в результате проведенного переустройства жилого дома, соответствуют требованиям, предъявляемым СНиП к соответствующей категории помещений. Образованная жилая комната № 4 имеет естественное освещение, высота от пола до потолка составляет 2,57 метра. Переустройство жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не снижает несущую способность здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастрового паспорта от 09 октября 2013 года, жилой дом литер «А» «а1», расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номе𠹫...»
На основании изложенного, учитывая, что Техническое заключение по переустройству жилого дома литер «А» «а1», расположенного по адресу:<адрес>, подтверждает соответствие требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Суд находит исковые требования Поддубной В. И., Поддубного М. С. к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поддубной В. И., Поддубного М. С. к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Аннулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 19 мая 2005 года серия №«...», выданном на имя Поддубного М. С., на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу:<адрес>
Аннулировать запись в свидетельстве о государственной регистрации права от 19 мая 2005 года серия №«...», выданном на имя Поддубной В. И., на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый номе𠹫...», расположенный по адресу:<адрес>
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, Лит А.а 1, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №«...», в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Федеральный судья
Горячеключевского городского суда
Краснодарского края Н.И. Зеленко
