Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-273/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Чадан 19 июня 2014 года
Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре Мижит-Доржу А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куулар З.Д. к Куулар А.А., Куулар А.Х., Куулар А.А., Куулар А.А., Куулар А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец Куулар З.Д. обратилась с иском к Куулар А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что 14 декабря 2011 года между истицей и ответчицей Куулар А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого истица продала ответчикам жилой дом за 338 860 рублей 37 копеек и земельный участок за 1000 рублей. Однако, в нарушение п.6 договора купли-продажи, согласно которому расчет должен быть произведен полностью во время подписания договора, ответчиками не произведен расчет до настоящего времени. Ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчиками не исполнены обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно не произведена оплата за приобретенное имущество. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия его недействительности и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 января 2012 года.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, указав в уточненном иске в качестве ответчиков - Куулар А.Х. и детей: Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А., поскольку ответчики Куулар А.А., Куулар А.Х. участвовали за себя и от имени малолетних детей в качестве покупателей, жилого дом по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в долевую собственность за ними и их детьми.
В судебном заседании истица Куулар З.Д. поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила признать недействительным договор купли-продажи, применить последствия его недействительности и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом № и земельный участок № от 10 января 2012 года..
Ответчики Куулар А.А., Куулар А.Х. действующие за себя и от имени малолетних детей: Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А. исковые требования истицы признали полностью, пояснив, что в настоящее время они приобрели на средства материнского капитала другое жилье с большей площадью. Указанная квартира зарегистрирована на них и их детей в долевую собственность. В указанный дом они не заселялись. Просили удовлетворить исковые требования истицы, на дом истицы не претендуют.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст.549, 551 и 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 декабря 2011 года следует, что Куулар А.А., Куулар А.Х., действующие за себя и от имени малолетних детей Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А. купили у Куулар З.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По условиям договора жилой дом оценен в 338860,37 рублей, а земельный участок в 1000 рублей.
В п.6 договора купли-продажи указано, что расчет по договору между продавцом и покупателем производится за счет средств материнского капитала, расчет будет произведен после подписания договора. В п. 12 указано, что до окончательного расчета указанный дом и земельный участок находятся в залоге у продавца.
Ответчики денежные средства по сей день не истице не выплатили, условие договора не выполнили, зарегистрировали право собственности на квартиру и земельный участок 10 января 2012 года.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 июля 2013 года, Куулар А.А., Куулар А.Х., Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А. имеют в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года сделаны записи на дом №, и земельный участок зарегистрирован на Куулар А.А. запись №. Основания регистрации договор купли-продажи от 14 декабря 2011 года.
Таким образом, на основании пояснений истицы, с учетом признания иска ответчиками суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключенный между сторонами является недействительным.
Судом ответчикам Куулар А.А., Куулару А.Х., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей Куулар А.А., Куулар А.А., Куулара А.А. разъяснены правовые последствия признания иска, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах исковые требования Куулар З.Д. к Куулар А.А., Куулар А.Х., Куулар А.А., Куулар А.А., Куулар А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применить последствия его недействительности – аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в сумме 200 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Куулар З.Д. к Куулар А.А., Куулар А.Х., Куулар А.А., Куулар А.А., Куулар А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> от 14 декабря 2011 года, заключенный между Куулар З.Д. и ответчиками Куулар А.А., Куулар А.Х., действующие за себя и от имени малолетних детей Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А..
Применить последствия недействительной сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> от 14 декабря 2011 года, заключенный между Куулар З.Д. и ответчиками Куулар А.А., Куулар А.Х., действующих за себя и от имени малолетних детей Куулар А.А., Куулар А.А. и Куулар А.А., аннулировать записи регистрации №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 января 2012 года.
Взыскать солидарно с Куулар А.А. и Куулар А.Х. в пользу Куулар З.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзун-Хемчикский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2014 года.
Судья Тагаланова С.К.
