Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-1678/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Виноградовой О.В., при секретаре Часовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 19.06.2014 года гражданское дело № 2-1678/14 по заявлению Колтунович ФИО6, Колтунович ФИО7, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, устранении нарушений, обязании произвести государственную регистрацию права собственности
УСТАНОВИЛ:
Колтунович М.П., Колтунович Л.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации за ними права собственности.
В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ обратились в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с учетом заключенного ими соглашения об определении долей, по ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 56,2 кв. м. расположенное по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, право собственности на которое признано за ними решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N №, государственный регистратор сообщил об отказе государственной регистрации права на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственным регистратором в сообщении об отказе указано, что заявителям было предложено предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий размер доли в праве общей долевой собственности или иной режим собственности на вышеуказанный объект недвижимости,
Также указано на отсутствие дополнительных доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации права.
Полагают данное решение незаконным, поскольку, в порядке ст. 244 Гражданского кодекса РФ, было заключено соглашение, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>77, являющееся общим имуществом, будет принадлежать им на праве долевой собственности, по ? доли каждому.
Просят признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права долевой собственности, обязании Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей – отменить вышеуказанное решение, зарегистрировать за Колтунович М.П., Колтунович Л.А. право собственности на квартиру по <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым из них.
В судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № 177Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), относительно удовлетворения заявления возражала, предоставила отзыв на заявление в письменном виде (л.д.38-39), доводы которого поддержала в судебном заседании и которые сводятся к тому, что решение от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, поскольку, в соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителями не предоставлен документ о размере долей в праве собственности на квартиру, а также о режиме собственности.
При этом, указала, что до момента государственной регистрации собственности Колтунович М.П., Колтунович Л.А. на объект недвижимого имущества на основании решения суда, определить доли в праве по соглашению, заключенному между заявителями, нельзя, поскольку, право собственности, а, следовательно, и права собственников, в том числе и по определению долей в праве общей собственности, возникают в силу закона с момента государственной регистрацию.
Заслушав заявителей, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заявителя обратились в Междуреченский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - по ? доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 56,2 кв. м. расположенное по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, кадастровый номер: №, право собственности на которое признано за ними решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключенного ими соглашения об определении долей (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений правообладателей.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N № государственный регистратор сообщил об отказе государственной регистрации права на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (статья 16).
Основания для приостановления государственной регистрации прав установлены статьей 19 названного Федерального закона, а основания для отказа в государственной регистрации прав - статьей 20 Закона.
В частности, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что заявителями на государственную регистрацию были представлены следующие документы (л.д.33): решение Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., которым признано за Колтунович ФИО9, Колтуновичем ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации (л.д.9-12), соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствие со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исходя из того, что в судебном порядке лишь признается существующее право, то есть судебным актом право подтверждается, но не порождается право собственности, то, с учетом вышеприведенных норм, право собственности заявителей на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом вышеуказанных норм, возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Материалами дела подтверждено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что за регистрацией права собственности, установленного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявители не обращались, что подтверждается содержанием заявлением о государственной регистрации, где заявители просят зарегистрировать право долевой собственности.
При данных обстоятельствах, в отсутствие зарегистрированного права собственности, признанного решением суда, соглашение об определении долей не является документом, порождающим у регистрирующего органа обязанность по регистрации права долевой собственности, ввиду того, что в соответствии со ст. 209 ч. ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, тогда как заявители юридически таковыми не являются.
Таким образом, соглашение об определении долей в праве собственности, представленное на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Исходя из вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права общей долевой собственности Колтунович М.П., Колтуновича Л.А. на жилое помещение площадью 56,2 кв. м. расположенное по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявления в полном объеме.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Колтунович ФИО10, Колтуновича ФИО11 о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права общей долевой собственности Колтунович М.П., Колтуновича Л.А. на жилое помещение площадью 56,2 кв. м., расположенное по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, обязании Междуреченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей – отменить вышеуказанное решение, зарегистрировать за Колтунович М.П., Колтуновичем Л.А. право собственности на квартиру по <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым из них, отказать в полном объеме.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2014 г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Виноградова О.В.
