Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-98/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года п. Локня Псковской области
Локнянский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,
при секретаре Антоновой К.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Скобелевой Н.И. к Локнянскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру,
установил.
Скобелева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Локнянскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Локнянского поселкового Совета народных депутатов была предоставлена в постоянное пользование однокомнатная квартира, расположенная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи указанную квартиру у Локнянского районного потребительского общества. Правлением райпо квартира была оценена на сумму 10000 рублей, которые были уплачены ею в кассу ответчика при совершении сделки. Данный договор купли-продажи составлялся и регистрировался непосредственно самим ответчиком. В дальнейшем у нее возникла необходимость в регистрации своего права собственности в Управлении Росреестра, однако в принятии документов на регистрацию ей было отказано, поскольку договор купли-продажи квартиры был оформлен ненадлежащим образом. Вместе с тем, с момента приобретения спорной квартиры она непрерывно ею владеет и пользуется, производит ремонт и несет расходы, связанные с ее содержанием. Её правомочия собственника до настоящего времени никем не оспаривались.
Истец Скобелева Н.И. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она выкупила в Локнянском райпо однокомнатную квартиру. Вместе с тем, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в Локнянском районном потребительском обществе нет правоустанавливающих документов на квартиру, поэтому признать право собственности на квартиру в ином, нежели судебном, порядке не имеется возможности. Совместно с нею в данной квартире никто зарегистрирован не был.
Представитель ответчика – Локнянского районного потребительского общества ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласился.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО6 и администрации Локнянского района Псковской области ФИО7 в ходе судебного разбирательства не участвовали, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу спора не имеют.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования Скобелевой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.39 ГПК РФ суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер на право занятия однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес> на основании решения исполкома Локнянского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между Локнянским районным потребительски обществом в лице председателя ФИО5 и Скобелевой Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>. Квартира принадлежала Локнянскому райпо на праве собственности. Стомость квартиры была определена правлением райпо в 10000 рублей, которые были уплачены ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Факт расчета за покупку квартиры подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, находящаяся на первом этаже дома №, расположенного на <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь составляет 25 кв. метров (л.д.9-10).
Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Бежаницкого отдела, следует, что запись о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствует (л.д.22).
В спорной квартире на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрирована и проживает только истец. Данные обстоятельства подтверждает справка администрации городского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия паспорта истца, согласно которой Скобелева Н.И. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Из приобщенной в ходе судебного заседания справки Локнянского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что четырехквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, состоял на балансе ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира № была продана Скобелевой Н.И.
Локнянское районное потребительское общество является действующим юридическим лицом, находящимся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40).
Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания также подтвердила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, а на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Локнянского районного потребительского общества данную квартиру в собственность.
Таким образом, судом установлено, что Локнянское районное потребительское общество имело на балансе четырехквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>. Квартиру № в данном доме Локнянское райпо на основании постановления правления райпо № от ДД.ММ.ГГГГ продало Скобелевой Н.И. за 10000 рублей. Сторонами соблюдена письменная форма договора, поскольку применяемый способ заключения договора является общепринятым и соответствует требованиям, установленным действующим законодательством. Расчет между сторонами произведен полностью, данный факт подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру и не оспорен ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим продажу жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. Таким образом, Локнянское райпо не уклоняется от регистрации сделки, но зарегистрировать право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным, так как ответчик не имеет возможности предоставить полный пакет документов, необходимых для регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить иск Скобелевой Н.И., признав за нею право собственности на приобретенную ею квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Скобелевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв. метров, с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 19 июня 2014 года.
Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок
