Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-264/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием истцов Меряновой А.Н. и Мерянова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меряновой ФИО11, Чуриковой ФИО12, Шевченко ФИО13, Бацман ФИО14 и Мерянова ФИО15 к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мерянова А.Н., Чурикова Е.В., Шевченко Е.В., Бацман Е.В и Мерянов В.И. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире было произведено переустройство и перепланировка, а именно - неотапливаемая веранда переоборудована в кухню и топочную, в связи с чем изменились технические характеристики квартиры, изменилась её общая и жилая площадь. Сейчас у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за переустройства и перепланировки данные не совпадают с техническим паспортом квартиры и они не могут этого сделать.
Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Мерянов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации он и другие истцы по делу - супруга и их дети приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они проводили газовое отопление, для этого им пришлось веранду переустраивать в кухню и топочную. При этом никакие несущие конструкции затронуты не были. В переустроенном и перепланированном состоянии квартира находится уже больше 3 лет, за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. Никто требований о возвратном переустройстве к ним не предъявлял. Просит иск удовлетворить.
Истцы Чурикова Е.В., Шевченко Е.В. и Бацман Е.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали. В направленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, через их представителя Мерянову А.Н.
Представитель истцов Чуриковой Е.В., Шевченко Е.В. и Бацман Е.В. - Мерянова А.Н. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации она, её супруг Мерянов В.И. и их дочери - другие истцы по делу, приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ они проводили газовое отопление, для этого им пришлось веранду переустраивать в кухню и топочную. В переустроенном и перепланированном состоянии квартира находится уже больше 3 лет, за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. Соседкой по квартире является ФИО16., которая никаких претензий из-за переустройства и перепланировки квартиры не имеет.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спораФИО16. в судебном заседании участия не принимала. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От неё до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку истцы её право пользования своим земельным участком и квартирой, находящимися по-соседству, не нарушают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца Мерянова В.И. и истца и представителя истцов Чуриковой Е.В., Шевченко Е.В. и Бацман Е.В. - Мерянову А.Н., и, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Мерянова А.Н., Чурикова Е.В., Шевченко Е.В., Бацман Е.В и Мерянов В.И. являются собственниками квартиры находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и копией решения Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что истцам Меряновой А.Н., Чуриковой Е.В., Шевченко Е.В., Бацман Е.В. и Мерянову В.И. в общую долевую собственность по договору приватизации передана квартира по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели переустройство и перепланировку своей квартиры - веранду сделали кухней и топочной. В связи с этим согласно техническому паспорту, изменилась планировка указанной выше квартиры.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки улицы Молодежной.
Согласно справке Управления надзорной деятельности по Оренбургской области МЧС России отделения надзорной деятельности по Красногвардейскому району, при переоборудования веранды квартиры по указанному адресу требования пожарной безопасности соблюдены и при сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан не создается.
Из заявления ФИО16., проживающей с истцами в одном доме по адресу: <адрес> следует, что она является соседкой истцов Меряновых. Переустройство Меряновыми своей квартиры, её права на свой земельный участок и безопасное проживание в квартире не нарушены.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Меряновой ФИО11, Чуриковой ФИО12, Шевченко ФИО13, Бацман ФИО14 и Мерянова ФИО15 к администрации <данные изъяты> Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером № назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.М.Спиридонова
