Решение от 19 июня 2014 года

Дело № 2-325/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе:
 
    судьи Губачевой В.А.,
 
    при секретаре Аведиеве Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Функель М.Я. к Елтуковой Н.И., Орлову Л.В. о возмещении расходов по устранению недостатков недвижимого имущества,
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Истица Функель М.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Елтуковой Н.И. о возмещении расходов по устранению недостатков недвижимого имущества. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ответчиками она приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После приобретения имущества она обнаружила существенные недостатки, предъявляемые к качеству помещения, которые требовали вложения значительных затрат на производство капительного ремонта. Так для ремонта канализационной системы необходимо было произвести перекладку дворовой канализационной трассы от ввода до дворового колодца с увеличением диаметра трубы до 150 мм. и др. Стоимость ремонтных определена сметой.
 
    Истец просит взыскать с ответчиков в равных долях стоимость восстановительного ремонта в размере 252246 руб., а также судебные расходы в сумме 124866,46 руб.
 
    Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
 
    Ответчик Елтукова Н.И. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
 
    Ответчик Орлов Л.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил для участия в деле своего представителя.
 
    Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ответчиками Функель М.Я. приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.4 договора имущество передано в качественном состоянии, как оно есть. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемого имущества путем его осмотра, претензий не имеет. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием применения действий ст. 475 ГК РФ.
 
    После подписания договора и передачи помещения покупателю, истица обратилась к специалисту для подготовки сметы на ремонт помещения.
 
    Согласно акту обследования технического состояния нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены существенные недостатки до устранения которых использовать нежилое помещение по назначению не представляется возможны.
 
    В акте, составленным с участием специалиста ООО «АД» указано, что нежилое помещение, состоящее из комнат № 3-4, расположенное на
1-ом этаже здания по адресу: <адрес> № №, имеет скрытые дефекты: дефекты конструкций помещения и межэтажных перекрытий, грибковое поражение конструкций, плесень, вздутие материалов стен, подтопление через унитаз и стыки стояка канализационной трубы, которые не были видны при визуальном осмотре и
нуждаются в проведении ремонтных работ. Указанные
дефекты существуют свыше 3-х лет, о чем свидетельствуют разросшееся грибковое поражение, плесневые колонии и разрушение конструкций.
 
    Для устранения скрытых дефектов нежилого помещения необходимо произвести ремонтные работы не только в самом помещении, но и в помещениях душевых комнат выше расположенных квартир, многоэтажного жилого дома.
 
    Проведение работ по ремонту нежилого помещения, состоящего невозможно и нецелесообразно без устранения указанных выше дефектов путем проведения ремонтных и гидроизоляционных работ в душевых комнатах квартир №№ 25, 27, 28, 31 на 2-м и 3-м этажах. Устранить существующий дефект иным путем невозможно.
 
    Для устранения постоянных подтоплений нежилого помещения через унитаз и стыки стояка канализации, проходящего транзитом со 2-го и 3-го этажей, через вышеуказанное нежилое помещение, необходимо произвести перекладку дворовой канализационной трассы от ввода в обследуемое нежилое помещение до дворового колодца с увеличением диаметра трубы до 150мм.
 
    Стоимость работ по устранению скрытых дефектов нежилого помещения составляет 250000 руб.
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
 
    В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
 
    По требованиям ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
 
    Проверив доводы истца, сопоставив заявленную сумму необходимого восстановительного ремонта, которую истец просит взыскать с ответчиков с характером выявленных недостатков имущества, суд считает, что выявленные истцом недостатки относятся к разряду существенных. Следовательно, правила части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающие по выбору покупателя требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, к отношениям сторон не применимы.
 
    Поскольку недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени свидетельствуют о существенном нарушении требований договора по качеству, то покупатель в соответствии с частью 2 статьи 475 и правилами статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за объект недвижимого имущества денежной суммы.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ проигравшей стороне судебные расходы возмещению не подлежат, а в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные, понесенные по необходимости и разумные с точки зрения их размера.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении иска Функель М.Я. к Елтуковой Н.И., Орлову Л.В. о возмещении расходов по устранению недостатков недвижимого имущества – отказать.
 
    Взыскать с Функель МЯ в пользу Орлова ЛВ судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.