Решение от 19 июня 2014 года

    Дело № 2-878/2014                         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
19 июня 2014 года                                  г.Кингисепп
 
        Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мицюк В.В.            
 
    при секретаре Тастуховой А.О.        
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы Соколовой В.А., ответчиц Васильевой М.А. и Соколовой Д.Л., представителей ответчиков ОАО «Кингисеппский водоканал» - Шалюто Ю.Н., ОАО «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания» - Стасевой Е.П., Комитета по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» - Юдиной И.А.,
 
    гражданское дело по иску Соколовой В.А. к Васильевой М.А., Соколовой Д.Л., Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», Открытому акционерному обществу «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания», Комитету по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об обязании заключить соответствующие соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Соколова В.А. обратилась в суд с иском к Васильевой М.А., Соколовой Д.Л., Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», Открытому акционерному обществу «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания», Комитету по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об обязании заключить соответствующие соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании истица требования поддержала и просила их удовлетворить, указав, что зарегистрирована в <адрес> в <адрес>. Кроме нее в квартире также зарегистрированы ее дочери – Соколова Д.Л. и Васильева М.А., которые в квартире не проживают и оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. Поскольку имеет небольшую заработную плату, для нее затруднительно оплачивать коммунальные услуги за троих. Указала, что имеет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по содержанию жилого помещения, хочет оплачивать свою долю самостоятельно по отдельному лицевому счету, открытому на ее имя. В связи с чем, просит изменить порядок оплаты и обязать ответчиков заключить с нею отдельное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящихся на нее <данные изъяты> всех платежей, а на ответчиков Соколову Д.Л. и Васильеву М.А. – в размере <данные изъяты>
 
        Ответчица Васильева М.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что в квартире не проживает два года. Тоже имеет маленькую заработную плату, ее супруг не работает, и ей приходится оплачивать коммунальные платежи по месту фактического проживания. Пояснила, что предлагала Соколовой В.А. установить счетчики холодной и горячей воды за счет Васильевой М.А., однако Соколова В.А. отказалась.
 
        Ответчица Соколова Д.Л. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что в квартире не проживает с <данные изъяты>. Пояснила, что в настоящее время не работает, поэтому не может оплачивать коммунальные услуги, согласна их оплачивать, если будет проживать в квартире. Однако, мама не пускает ее проживать в спорное жилое помещение.
 
    Представитель ответчика - ОАО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. ).
 
    Представитель ответчика ОАО «ЛОТЭК» в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что действующее законодательство не предусматривает возможности разделения лицевого счета. В случае раздела лицевых счетов и неисполнения обязанности потребителем по оплате услуг по предоставлению горячего водоснабжения, ОАО «ЛОТЭК» будет лишено возможности ввести ограничения либо приостановить поставку горячей воды.
 
    Представитель ответчика ОАО «Кингисеппский Водоканал» в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что действующее законодательство не предусматривает возможности открытия отдельного лицевого счета на каждого зарегистрированного в жилом помещении. Указала, что потребитель обязан информировать исполнителя услуг об уменьшении граждан, проживающих в занимаемом жилом помещении не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета воды. Поскольку в спорном жилом помещении дочери истицы не проживают, для правильного и обоснованного начисления платы за коммунальные услуги истице необходимо оборудовать квартиру счетчиками воды, либо представить свидетельство о временном пребывании дочерей по иному адресу и справки об оплате ими коммунальных платежей по их фактическому месту жительства.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что действующий ЖК РФ не предусматривает раздел лицевых счетов с заключением при этом отдельного договора социального найма. У нанимателя жилого помещения отсутствует договор социального найма, она проживает в квартире на основании ордера, в связи с чем отсутствуют основания для заключения с каждым зарегистрированным в квартире отдельного договора социального найма. Пояснила, что договор социального найма на жилое помещение может быть заключен только с одним гражданином.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, правом на предоставление возражений не воспользовался, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил (л.д. ).
 
    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
    Согласно статьям 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
 
    Исходя из положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения(п.3).
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации(п.4).
 
    Судом установлено, что двухкомнатная квартира <адрес> является муниципальной собственностью.
 
    Наймодателем указанного жилого помещения является <данные изъяты>
 
        Согласно ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО9 (отцу истицы) и членам его семьи предоставлена <адрес> (л.д.19).
 
    Согласно справке о регистрации формы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы истица Соколова В.А. – наниматель жилого помещения, ответчицы – Соколова Д.Л. и Васильева М.А. (л.д. 17).
 
    Как установлено в судебном заседании, единой семьи истица Соколова В.А. и ответчицы Соколова Д.Л. и Васильева М.А. не составляют, общее хозяйство не ведут, ответчицы проживают по другим адресам, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
 
    Судом установлено, что по квартире <адрес> производится начисление платы за текущий ремонт и техническое обслуживание, исполнителем которой является ОАО «Управляющая компания»;
 
    за коммунальные услуги, которая включает в себя:
 
    - плату за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал»;
 
    - плату за отопление и горячую воду, взыскателем которой является ОАО «ЛОТЭК»,
 
    - плату за газоснабжение, взыскателем которой является ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»,
 
    - плату за найм, взыскателем которой является Комитет по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение»
 
    При этом, плата за найм, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, газоснабжение начисляется, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
 
    Как установлено судом, приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения в указанной квартире не установлены. Начисление оплаты коммунальных услуг производится, исходя из норматива потребления.
 
    Ответчицы Соколова Д.Л. и Васильева М.А. членом одной семьи с нанимателем жилья в настоящее время не являются, общее хозяйство с нею не ведут.
 
    Доводы представителей ответчиков ОАО «ЛОТЭК», ОАО «Кингисеппский Водоканал», Комитета по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» о том, что действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевого счета суд находит несостоятельными, поскольку, исходя из положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
 
    Доводы ответчицы Соколовой Д.Л. о том, что она согласна оплачивать коммунальные услуги, только если будет проживать в квартире, суд находит несостоятельными, поскольку она как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, обязано принимать участие в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением. В связи с этим, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и того, что он является одним из трех лиц, зарегистрированных по данному жилому помещению, с возложением на ответчиков обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
 
        Доводы представителя ответчика - Комитета по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение о том, что действующий ЖК РФ не предусматривает раздел лицевых счетов с заключением отдельного договора социального найма, суд находит несостоятельными, поскольку требования о заключении отдельного договора социального найма не заявлено.
 
        Доводы представителя ответчика ОАО «Кингисеппский водоканал» о том, что для правильного и обоснованного начисления платы за коммунальные услуги истице необходимо оборудовать квартиру счетчиками воды, суд находит несостоятельными, поскольку действующим законодательством установку счетчиков воды должен осуществлять собственник жилого помещения, каковым истица не является.
 
        Доводы представителя ответчика Комитета по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» о том, что у нанимателя жилого помещения отсутствует договор социального найма, она проживает в квартире на основании ордера, правового значения для разрешения спора не имеют.
 
        Заключение отдельного соглашения не порождает оснований для заключения отдельного договора социального найма с каждым зарегистрированным в квартире.
 
        Доказательств того, что ответчицы Васильева М.А. и Соколова Д.Л. оплачивают коммунальные платежи за себя по их фактическому месту жительства, суду не представлено.
 
        Таким образом, суд считает возможным определить размер участия истицы в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и изменить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес>, установив, что истец производит оплату платежей за коммунальные услуги, предоставляемых по данной квартире (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), ремонт и содержание жилого помещения и найм в размере <данные изъяты> всех начисляемых платежей, а ответчицы Соколова Д.Л. и Васильева М.А. – в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Соколовой В.А. к Васильевой М.А., Соколовой Д.Л., Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский водоканал», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», Открытому акционерному обществу «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания», Комитету по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» об обязании заключить соответствующие соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Изменить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, установив, что Соколовой В.А. производит оплату за себя <данные изъяты> всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, а Соколова Д.Л. и Васильева М.А. в размере 2/<данные изъяты> всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>.
 
    Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания», Открытое акционерное общество «Кингисеппский водоканал», закрытое акционерное общество «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», Открытое акционерное общество «Ленинградская областная теплоэнергетическая компания», Комитет по управлению городским имуществом МО «Кингисеппское городское поселение» заключить с Соколовой В.А. соглашение об оплате ею <данные изъяты> всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, и выдать Соколовой В.А. отдельный платежный документ об оплате <данные изъяты> начисляемых платежей, заключить с Соколовой Д.Л. и Васильевой М.А. соглашение об оплате ими <данные изъяты> всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, и выдать Соколовой Д.Л. и Васильевой Марии Андреевне отдельный платежный документ об оплате ими <данные изъяты> начисляемых платежей.
 
        Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
 
        Судья