Дата принятия: 19 июня 2014г.
Дело № 2-831/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище 19 июня 2014 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Князькова М.А.,
при секретаре Вахромеевой Е.С.,
с участием представителя истца Зюма Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой ФИО8 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Антропова Т.С. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с <адрес>ом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО2 договор купли-продажи 56/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>.
После завершенной в 2009 году реконструкции она стала использовать жилое помещение по его прямому назначению, также ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кроме того, на квартиру был изготовлен технический паспорт, то есть квартира была поставлена на кадастровый учет.
В связи с тем, что данный дом не стоит в настоящее время на балансе администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру на свое имя. Просила признать вышеуказанный договор купли-продажи заключенным, признать перепланировку квартиры законной, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Антропова Т.С., извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
В судебном заседании представитель истца Зюма Е.Н. представил заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 56/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, по адресу: <адрес>, заключенный между Антроповой Т.С. и <адрес>ом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО2 заключенным; сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 3-м этаже указанного дома, общей площадью 55 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 20,3кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно, коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м. и лоджии площадью 8,7 кв.м.; признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
Ответчик администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание их представитель Азаренков С.А., действующий по доверенности, не явился, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО2 (продавец) и Антроповой Т.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Антропова Т.С. приобрела на праве общей долевой собственности и оплатила в соответствии с условиями договора 56/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, находящегося по адресу: <адрес>, в целях дальнейшей реконструкции приобретаемой доли в квартиру.
Согласно указанному договору покупатель обязуется произвести реконструкцию приобретаемой доли жилого дома, расположенной на третьем этаже и состоящей из комнаты № 31 площадью 20,3 кв.м., комнаты № 32 площадью 17,6 кв.м., комнаты № 33 площадью 11,0 кв.м., части комнаты № 35 площадью 5,1 кв.м., комнаты № 36 площадью 1,5 кв.м., части коридора № 46 площадью 2,14 кв.м., части лоджии №47 площадью 9,3 кв.м.
По акту приема-передачи продавец передал, а покупатель принял вышеназванную долю жилого дома.
Учитывая, что вышеуказанная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, договор купли-продажи спорного имущества был согласован сторонами по всем существенным условиям, составлен в надлежащей форме и подписан, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, данная сделка считается заключенной.
Судом также установлено, что после реконструкции приобретенной доли жилого дома, квартире, принадлежащей Антроповой Т.С. в жилом <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на квартиру, справкой администрации Самофаловского сельского поселения о присвоении адресов квартирам в трехэтажном доме.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении о надежности строительных конструкций жилого помещения № здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Центркран» 22 мая 2014 года, несущие наружные и внутренние стены, перегородки, полы и перекрытия квартиры находятся в работоспособном состоянии; демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных строительных конструкций; разборка части не несущих перегородок выполнена безударным способом на ширину дверных проемов с предварительным усилением перемычками из металлопроката; качество выполненных работ отвечает СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненная перепланировка и переустройство жилых помещений улучшает бытовые условия проживания; материалы, примененные при гидроизоляционных работах пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений; состояние строительных конструкций жилых помещений после проведенной перепланировки и переустройства классифицируются как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; строительные конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Антроповой Т.С. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности.
Руководствуясь статьями. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Антроповой ФИО9 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 56/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и <адрес>ом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО2 заключенным.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 3-м этаже указанного дома, общей площадью 55 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 20,3кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно, коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., ванной комнаты площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м. и лоджии площадью 8,7 кв.м.
Признать за Антроповой ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2014 года.
Судья М.А. Князьков
