Дата принятия: 19 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года г.Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре Латыповой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворянсковой А.О. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что решением суда прекращено право общей долевой собственности между ней и ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, признано право собственности на часть жилого дома за ФИО4, Дворянскова А.О. также произвела реконструкцию в занимаемой ею части жилого дома.
Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.
Третье лицо ФИО5, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, до границ которого менее 3-х метров, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Дворянсковой А.О. не возражала.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности между ФИО4 и Дворянсковой А.О., за ФИО4 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12-13), ФИО4 является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.65). Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО6 купил <данные изъяты> долю жилого дома по вышеуказанному адресу, договор удостоверен ФИО7, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №№. Дворянскова А.О. является наследником ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8. по реестру № (л.д.9). Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 продала, а Дворянскова А.О. купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м., договор удостоверен ФИО10, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № (л.д.7-8).
Дворянскова А.О. произвела реконструкцию в части дома, которую занимает.
До границ соседнего участка № по <адрес> в результате реконструкции менее 3-х метров, собственником жилого дома на данном земельном участке является ФИО5, не возражавшая против удовлетворения исковых требований Дворянсковой А.О.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно в <данные изъяты>
- в стене, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> в.м. демонтирован дверной блок;
- в стене, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> в.м. демонтирован дверной блок
- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы 2-х комфорочная плита и отопительный котел;
- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. пробит оконный проем с последующим монтажом оконного блока. Под новым оконным проемом установлена перемычка из 2-х спаренных уголков 100х100х10мм с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема;
- в помещении с площадью 5<данные изъяты>.м. разобран участок чердачного перекрытия с последующим монтажом лестничного марша;
- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. на новом месте установоен отопительный котел на газовом топливе и соответственно подключен к существующим инженерным сетям дома.
В лит.А2:
- в стене, разделяющей помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и пристрой лит а демонтированы два дверных блока, один из которых заделан конструкциями по типу существующих стен;
- в помещении с площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы котел и 2-х конфорочная газовая плита;
- в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.;
- в полах помещения площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидро изола с покрытием керамической плиткой;
- в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, раковина и душевая кабина с последующим подключением к инженерным сетям дома;
- вентиляционный режим совмещенного санузла обеспечивается вентканалом.
Разобраны деревянные конструкции пристроя лит. <данные изъяты> и двух крылец входа.
В ДД.ММ.ГГГГ выполнено строительство пристроя лит. <данные изъяты> с размерами:
По 1-му этажу – 3,35 х 7,70
По мансарде – 5,90 х 7,70
Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция жилого дома лит.<данные изъяты> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами, дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома во своему назначению возможна.
Согласно заключением отдела ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по результатам санитарно - гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте (л.д.19).
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в г.о.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, испрашиваемый жилой дом не находится в красных линиях улиц и не принадлежит территории общего пользования, ограничение – охранная зона газопровода.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.
Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.
В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности за истицей на реконструированную часть жилого дома, которую занимает истица.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре и признать за Дворянсковой А.О. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (санузел) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (коридор) – <данные изъяты> кв.м., помещений мансарды: № (коридор) -<данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., № (жилое) – <данные изъяты> кв.м., кроме того, помещение вспомогательного использования (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья:
Секретарь:
