Дата принятия: 19 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2013 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ПТС-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «ПТС-Сервис» обратилось с иском в Октябрьский районный суд г. Самары к Петрову В.А., указав, что ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №... по адрес в адрес, ответчик является собственником адрес не выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность по оплате у него составляет за период с дата по дата в сумме ***,42 руб., которую просит взыскать с Петрова В.А. в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины ***,38 руб.
В связи с поступившими из Управления Росреестра Самарской области сведениями, определением суда от дата, отраженным в протоколе судебного заседания (л.д. 62), к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Заочным решением суда от дата удовлетворены исковые требования ЗАО «ПТС-Сервис», с Петрова В.А. и Петрова И.А. солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата на сумму ***,42 руб., а также с ответчиков в равных долях взыскана сумма госпошлины по ***,42 руб. с каждого.
Определением суда от дата по заявлению Петрова И.А. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств не представил, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Петров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Петров И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что изначально спорную квартиру приобретали его отец Петров А.И. (3/10 доли), Петров В.А. (брат, 3/10 доли) и Петрова А.В. (дочь брата, 4/10 доли), после смерти отца 3/20 доли в квартире унаследовано им по закону, получено свидетельство о праве собственности на указанную долю. Между тем, Петров И.А. в адрес не проживает, коммунальные услуги оплачивает по другому адресу, также ходатайствовал о применении сроков исковой давности к требованиям истца, кроме тог полагал, что нести обязанности по оплате жилья он должен в размере принадлежащей ему доли в праве собственности. Ответчик пояснил, что в связи с непроживанием в спорной квартире он обратился в ЗАО «ПТС-Сервис» о проведении ему перерасчета, однако, ответа не получил. Также полагает, что не должен нести расходы по оплате, поскольку, как следует из приложенных им фотографий, истец ненадлежащее содержит жилой дом, в котором расположена спорная квартира.
Выслушав явившегося ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Кроме того, в силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что на основании договора от дата, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого адрес в адрес, выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг и т.п.
Из имеющихся в деле и представленных ответчиком Петровым И.А. документов следует, что дата зарегистрировано право общедолевой собственности на адрес в адрес за Петровым А.И. (3/10 доли), Петровым В.А. (3/10 доли), Петровой А.В. (4/10 доли).
дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве общедолевой собственности на указанную квартиру за Петровым И.А. в размере 3/20 долей.
Из чего следует, что после смерти отца Петрова А.И. его сыновьям Петрову В.А. и Петрову И.А. в порядке наследования по закону перешло по ? доли в наследстве.
Поскольку Петрова А.В. несовершеннолетняя, дата года рождения (л.д. 59), бремя содержания принадлежащей ей 4/10 доли лежит на отце Петрове В.А.
Суд по ходатайству ответчика Петрова И.А. применяет к требованиям истца исковую давность и считает, что период задолженности ответчиков должен исчисляться с января 2010 года и по дата, что составляет ***
В связи с вышеизложенным, размер долей ответчиков соразмерно которым они должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества (адрес) выглядит следующим образом: Петров И.А. несет бремя содержания 3/20 долей в праве общедолевой собственности на спорную квартиру, Петров В.А. с учетом имеющейся у него 3/10 доли и перешедшей в порядке наследования 3/20, а также принадлежащей 4/10 доли его дочери – несет бремя содержания квартиры в размере 17/20 долей.
Соответственно, сумма долга Петрова И.А. составляет *** сумма долга Петрова В.А. - ***
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Доводы Петрова И.А. о том, что он в связи с непроживанием в спорной квартире обратился к истцу за перерасчетом, но до настоящего времени ответ не поступил, не являются основанием для освобождения ответчика от бремени содержания принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности на квартиру. Представленные ответчиком фотографии в качестве подтверждения доводов о ненадлежащем выполнении истцом обязанностей по содержанию дома судом не принимаются в качестве доказательств, поскольку данные фотографии не позволяют идентифицировать объект, каких-либо встречных требований ответчиком не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «ПТС-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ПТС-Сервис» сумму долга за период с дата по дата в сумме *** рублей, расходы по госпошлине *** руб., всего ***.
Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ПТС-Сервис» сумму долга за период с дата по дата в сумме *** рублей, расходы по госпошлине *** руб., всего ***
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24.06.2013.
Судья Е.В. Трух
