Дата принятия: 19 июня 2013г.
Дело № 1/2-175/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2013 года пгт. Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
с участием истца Сасина А.В.,
ответчиков Лежепекова С.Ю., Баринеско Т.Ю.,
при секретаре Апухтиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Сасина А.В., Сасиной Т.В. к Лежепекову С.Ю., Баринеско (Синягиной) Т.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Кромской отдел) о прекращении в ЕГРП записи регистрации об ограничении в виде ипотеки на земельный участок с жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Сасин А.В. и Сасина Т.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Кромской отдел) о прекращении в ЕГРП записи регистрации об ограничении в виде ипотеки на земельный участок с жилым домом. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку окончательный расчет между сторонами был произведен лишь ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом находятся в ипотеке. Своевременно они не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, а в настоящее время стало известно, что ФИО1 умерла. Просят суд прекратить в ЕГРП запись регистрации об ограничении в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом.
Определением суда от 19.06.2013 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Лежепеков С.Ю. и Баринеско (Синягина) Т.Ю.
В судебном заседании Сасин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец Сасина Т.В. не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В направленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Лежепеков С.Ю. и Баринеско (Синягина) Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Орловской области (Кромской отдел) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В направленном в суд заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, считает возможным принять признание иска ответчиками Лежепековым С.Ю. и Баринеско (Синягиной) Т.Ю., поскольку оно не находится в противоречии с законом и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО1 земельный участок площадью, 853 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Пунктом 2 договора купли-продажи стороны определили стоимость земельного участка и размещенного на нем жилого дома в размере ****** руб. При подписании договора истцы выплатил продавцу ***** руб. Оставшуюся сумму ***** руб. истцы обязались уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы право собственности Сасина А.В. и Сасиной Т.В. на вышеуказанные земельный участок с жилым домом и ограничение в виде залога в силу закона (ипотека) на земельный участок с жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти, наследниками по завещанию вступившими в права наследования являются Лежепеков С.Ю. и Синягина (Баринеско) Т. Ю.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется регистрирующим органом без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременятся ипотекой.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Отметка о прекращении ипотеки должна быть сделана в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиками и исходит из того, что согласно абз. п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истцами, принятое обязательство о выплате денежных средств за земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было обременено ипотекой, исполнено в полном объеме.
Таким образом, требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельного участка площадью, 853 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в силу надлежащего исполнения истцами обязательства по выплате денежных средств, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сасина А.В., Сасиной Т.В. к Лежепекову С.Ю., Баринеско (Синягиной) Т.Ю. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Кромской отдел) о прекращении в ЕГРП записи регистрации об ограничении в виде ипотеки на земельный участок с жилым домом удовлетворить.
Прекратить ипотеку (обременение) права собственности в пользу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, Сасиным А.В. и Сасиной Т.В., на земельный участок общей площадью 853 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,60 кв.м., в том числе жилой 40,60 кв.м., инв. №, лит.А., расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Кромской отдел) регистрационной записи об ипотеке №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Гридина
