Дата принятия: 19 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19июня 2013года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Борисенко С.Н.,
при секретаре Затуливетер И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И. и Таран А.И. к администрации муниципального образования Венёвский район и администрации муниципального образования г.Венёв Венёвского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, определении долей в праве собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ТаранИ.С., ТаранГ.В., ТаранМ.И., ТаранА.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район и администрации муниципального образования г.Венёв Венёвского района о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой – 39,8кв.м., определении долей в праве совместной собственности в 1/4доле за каждым и признании права общей долевой собственности в 1/4доле за каждым на указанную квартиру.
Свои требования мотивировали тем, что ими приобретено право совместной собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Доли собственников в праве совместной собственности при заключении договора передачи были не определены, однако оснований считать их неравными не имеется. При изготовлении приватизационных документов (договора передачи и регистрационного удостоверения) была допущена техническая ошибка в написании отчества и имени одного из собственников: вместо «Таран А.И.» было написано «Таран А.И.». Своевременно на эту техническую ошибку они не обратили внимания, и неправильные записи не исправили. В процессе эксплуатации квартиры с целью увеличения площади шкафа и организации изолированного входа в жилые помещения была сделана перепланировка, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. В связи с допущенными ошибками в приватизационных документах и произведенной перепланировкой оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истцы ТаранИ.С., ТаранГ.В., ТаранМ.И., ТаранА.И. заявленные требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители ответчиков – администрации МО город Венев Веневского района и администрации МО Венёвский район в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и возражений по иску не представили и не просили об отложении судебного разбирательства.
Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 40), свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.5) и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 61,8кв.м. в том числе жилой – 41,4кв.м. передана Веневским ККП п/о «Тулауголь» в совместную собственность Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И., Таран А.И..
В соответствии с личным паспортом (л.д.9) и свидетельством о рождении (л.д.10) имя и отчество истицы Таран – Таран А.И..
Как следует из выписки из домовой книги (л.д.11) и копии поквартирной карточки (л.д.12) на квартиру <адрес>, в указанной квартире проживали на момент заключения договора передачи квартиры в собственность: наниматель – Таран И.С., жена – Таран Г.В., сын – Таран М.И. и дочь – Таран А.И.. Иные лица в квартире не были зарегистрированы и не проживали, и не проживают в настоящее время.
В силу статей 2, 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 и Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6).
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7).
Таким образом, судом установлено, что договор передачи квартиры в собственности в порядке приватизации, заключенный между Веневским ККП п/о «Тулауголь» и Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И., Таран А.И., составлен и зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, а также, что, как на момент заключения Договора, так и в настоящий момент имя и отчество в квартире проживала истица Таран – Таран А.И.. Указание в Договоре передачи и регистрационном удостоверении в качестве сособственника Таран А.И. следует признать ошибочным.
Учитывая изложенное, Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И. и Таран А.И. приобрели право совместной собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как следует из технического паспорта на квартиру <адрес> (л.д.17-20) спорное жилое помещение имеет общую площадь 61,8кв.м., в том числе жилую – 39,8кв.м., площадь балкона 2,8кв.м.
Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), целью перепланировки жилого помещения является увеличение площади шкафа (пом.8) и организация изолированного входа в жилы помещения. При перепланировке выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: возведена каркасная перегородка между помещениями 1–жилая комната и 8–шкаф, в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями 7–коридор и 1–жилая комната прорезан дверной проем установкой двери. В результате перепланировки изменилась жилая площадь квартиры: до перепланировки – 41,4кв.м., после перепланировки – 39,8кв.м. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.
По заключению администрации МО Венёвский район по обследованию спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) спорная квартира соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировки и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкции и оснований. Основные положения по расчету».
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч.1,2 ст.144 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая, что доли участников общей собственности на квартиру <адрес> не определялись соглашением, а также в связи с тем, что оснований считать их доли неравными не имеется, доли Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И. и Таран А.И. в праве собственности на спорное жилое помещение следует определить равными – по 1/4доле за каждым.
Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, требования ТаранИ.С., ТаранГ.В., ТаранМ.И., ТаранА.И. об определении долей в праве собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ТаранИ.С., ТаранГ.В., ТаранМ.И., ТаранА.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 61,8кв.м., в том числе жилой – 39,8кв.м.
Определить доли в праве общей совместной собственности за Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И. и Таран А.И. в 1/4доле за каждым на квартиру <адрес>.
Признать за Таран И.С., Таран Г.В., Таран М.И. и Таран А.И. право общей долевой собственности в 1/4доле за каждым в порядке приватизации на квартиру <адрес> общей площадью 61,8кв.м., в том числе жилой – 39,8кв.м., с балконом 2,8кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.
Председательствующий
