Решение от 19 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2013 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,
 
    при секретаре       Митюхиной Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой Г.И. к администрации г.Пущино о признании права собственности на земельный участок,
 
         у с т а н о в и л :
 
    Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный в СНТ «...» по адресу: Московская область г. Пущино. Свои требования истец обосновывает тем, что 28 марта 2002 года купила у ФИО1. указанный земельный участок, но зарегистрировать переход права собственности в период ранее действующего закона не успела. Сейчас произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
 
    В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объёме, пояснив, что она обрабатывает земельный участок и выплачивает за него необходимые налоги с момента его покупки. Никто из наследников ФИО1. не претендовал на спорный земельный участок.
 
    Представитель администрации г. Пущино в судебном заседании исковые требования признал, основания иска не оспорил.
 
    Третье лицо представитель СНТ «...» исковые требования поддержал, пояснив, что земельным участком занимается только истец, она же оплачивает все необходимые членские взносы и налоги.
 
    Заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Материалами дела установлено, что 28 марта 2002 года истец купила у ФИО1., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, площадью ... га, с кадастровым №, расположенный в СНТ «...» по адресу: Московская область, г. Пущино. Супруга ФИО1. на момент оформления договора купли-продажи земельного участка не имела. Право собственности на спорный земельный участок у истца возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Деньги за проданный участок ФИО1. были получены. Земельный участок был передан ФИО1 истцу на основании передаточного акта. Претензий у истца к ФИО1 по передаваемому земельному участку не имеется (копия договора, передаточного акта, кадастрового плана земельного участка, заявления, свидетельства). По учётным данным УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области по состоянию на 08.06.2013 сведений о собственнике спорного земельного участка в ЕГРП отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка на 13.05.2013 составляет ... рублей (справка кадастровой палаты). Спорный участок обрабатывает истец, которая является членом СНТ «...». Истец также выплачивает все необходимые платежи, как член СНТ, также оплачивает земельный налог на спорный участок (квитанции, копия членской книжки).
 
    В соответствии со ст. 164, 131, 218, 551 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что истец в одностороннем порядке не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок при смерти покупателя. Требования истца направлены на обеспечение и защиту его прав, как лица, исполнившего требования договора купли-продажи квартиры, как покупателя, в полном объёме. Удовлетворение иска не повлечёт за собой нарушение прав иных лиц, поскольку ФИО1., прежний собственник участка, при жизни распорядилась своим правом на продажу участка, получила денежные средства за проданный участок в полном объёме и передала спорный земельный участок покупателю.
 
    Руководствуясь ст.ст. 164, 131, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск удовлетворить. Признать право собственности за Фатеевой ... на земельный участок №, площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный в СНТ «...» по адресу: Московская область г. Пущино.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.
 
    Председательствующий: