Дата принятия: 19 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2013 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.В.
при секретаре Жуковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гюрджиева Р.П. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности,
установил:
Гюрджиев Р.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на торгово-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: ....
В исковом заявлении истец указал следующее. На основании договора купли-продажи от ... он является собственником магазина литер «Б» и земельного участка площадью 197,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Данный земельный участок имеет вид разрешённого использования «под магазин».
Постановлением администрации ... от ... ..., ему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... для использования в целях «под реконструкцию магазина».
На указанных земельных участках принадлежащий ему магазин литер «Б» им был реконструирован в торгово-гостиничный комплекс литер «Б1», площадью 627,9 кв.м.. Торгово-гостиничный комплекс был им построен без разрешения на строительство, в связи с чем, является самовольной постройкой.
Согласно техническому обследованию, выполненному лицензированной проектной организацией, строение литер «Б1» расположенное по ... в ... соответствует требованиям СНиП, пригодно по его функциональному назначению, угрозы здоровью и жизни граждан не представляет.
Просит суд признать за ним право собственности на торгово-гостиничный комплекс литер «Б1» общей площадью 627,9 кв.м., расположенный по ....
В судебное заседание Гюрджиев Р.П. не явился. Обратился в суд с заявлением в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учётом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Гюрджиев Р.П..
Представитель ответчика Шедиков М.А. действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что на в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ..., земельный участок площадью 197,4 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит Гюрджиеву Р.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от .... Договор купли-продажи от ... имеется в материалах дела. В свидетельстве о государственной регистрации указано назначение земельного участка: земли населённых пунктов - под магазин литер «Б», литер «Ж».
Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ..., Гюрджиев Р.П. приобрёл в собственность магазин литер «Б» площадью 102,8 кв.м. с навесом литер «Ж» по адресу: ....
Право собственности Гюрджиева Р.П. на указанный объект недвижимости, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, запись регистрации ... от ....
В материалах дела имеется постановление администрации ... ... от ... согласно которому, земельный участок с кадастровым номером ... площадью 98 кв.м. по адресу: ... предоставлен в аренду Гюрджиеву Р.П. под реконструкцию магазина.
Как следует из договора аренды ...-з от ..., земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером ... площадью 98 кв.м. находящийся по адресу: ... предоставлен в аренду Гюрджиеву Р.П. для использования в целях «под реконструкцию магазина».
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером ... площадью 98 кв.м. по адресу: ... в котором указан вид разрешённого использования «под реконструкцию магазина».
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды или находится в собственности гражданина, может быть признано, если возведённое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта здания литер «Б1» от ..., по ... в ..., на вышеуказанных земельных участках без разрешения на реконструкцию построен торгово-гостиничный комплекс площадью 627,9 кв.м. Право собственности на объект недвижимости не регистрировалось, следовательно, в соответствии со ст.222 ГК РФ указанной строение является самовольной постройкой.
Истцом представлено техническое заключение ООО «Гражданпроект». Согласно указанному документу, при строительстве торгово-гостиничного комплекса расположенного по ... в ..., использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объёмно-планировочные решения здания соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Здание торгово-гостиничного комплекса литер «Б1» пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.
Согласно справке по результата обследования торгово-гостиничного комплекса расположенного по ... в ... выданной заместителем начальника ОНД по ... УНД ГУ МЧС России по СК Ч.Э.Ю., в ходе осмотра нежилого здания по ... в ... установлено, что препятствий к признанию права собственности на указанное строение не усматривается, при условии соблюдения противопожарных норм при эксплуатации.
Таким образом, судом установлено, что истец Гюрджиев Р.П. самовольно возвёл магазин литер «Б1» по ... в ... в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, требования Гюрджиев Р.П. обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гюрджиева Р.П. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Гюрджиевым Р.П. право собственности на самовольное строение - торгово-гостиничный комплекс литер Б1, площадью 627,9 кв.м, расположенный в ... в ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.
Председательствующий судья Фролова О.В.
