Решение от 19 июня 2013 года

К делу №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года <адрес>
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,
 
    при секретаре Бешуковой С.Б.,
 
    с участием представителя истицы Самойловой Р.П. – Галдиной М.А. (по доверенности),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойловой ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании садового дома жилым домом с правом регистрации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Самойлова Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о признании садового дома жилым домом, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежат на праве личной собственности земельный участок площадью 562 кв.м., и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 26.04.2013г. № выше указанное жилое строение признано пригодным для постоянного проживания. Техническим заключением установлено, что жилое строение выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригоден для постоянного круглогодичного проживания. При обращении в Администрацию МО «<адрес>» Республики Адыгея для признания принадлежащего ей садового дома индивидуальным жилым домом, ей сообщили, что процедура признания садовых домиков жилыми домами не регламентирована действующим законодательством. Просила признать садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.
 
    В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
 
    Представитель заинтересованного лица – Администрации МО «<адрес>» по доверенности Божкова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, истице принадлежат на праве личной собственности земельный участок площадью 562 кв.м., и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.09.2008 г. и № от 03.09.2008г., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Судом установлено, что указанный садовый дом представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 27,1 кв.м.
 
    Согласно имеющихся норм СНиП строение может быть отнесено к жилым помещениям, если высота потолка составляет 2,5 м., комнаты в помещениях имеют естественное освещение, помещения должны быть отапливаемыми, а также толщина стен 510 см, но с учетом современных строительных материалов допускается 1,5 кирпича с утеплением стены.
 
    Из предоставленных технических документов данного строения, судом установлено, что садовый дом построен из строительного материала – кирпич, высота строения - 2,80 м, а высота помещений - 2,50 м. Все помещения имеют естественное освещение, кроме того, дом электрифицирован, а также все помещения отапливаются - имеется печное отопление.
 
    Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 26.04.2013г. № выше указанное жилое строение признано пригодным для постоянного проживания.
 
    Из представленного заявителем технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций и соответствия жилому дому возводимых на садовых (дачных) земельных участках, установлено, что жилое строение выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригоден для постоянного круглогодичного проживания.
 
    Обеспечен инженерными коммуникациями (электричество), канализация местная, водоснабжение - колодец.
 
    Вышеуказанное, по мнению суда, свидетельствует, что строение отвечает имеющимся нормам, в части высоты, освещенности, отопления и толщины стен.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако, не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.
 
    С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, т.е. вводящая дифференциацию граждан по признаку членства в садоводческом или дачном некоммерческом объединении, равно определяемых названным Федеральным законом как некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства.
 
    Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
 
    Принимая во внимание, что принадлежащий истице садовый дом соответствует всем требованиям жилого помещения (дома), суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав данное жилое строение – индивидуальным жилым домом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Самойловой ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании садового дома жилым домом с правом регистрации – удовлетворить.
 
    Признать, принадлежащий Самойловой ФИО6 на праве личной собственности садовый дом, общей площадью 27,1 расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации в нем.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> Г.А. Зубков