Дата принятия: 19 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2013 года гор. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Н.В.Грешило
при секретаре А.А. Кривошевой
с участием:
представителя истца В.А. Винниковой
ответчика В.П. Шкодиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л.Г. к Шкодиной В.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,
у с т а н о в и л:
30.11.2007 года стороны по делу подписали договор купли-продажи земельного участка общей площадью * кв.м. с находящимся на нем жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: *.
Общая цена по договору купли-продажи составила * рублей, которая была оплачена в момент подписания договора.
Как следует из п.4 договора купли-продажи, он является передаточным актом.
26.01.2007 года стороны обратились в регистрирующий орган по вопросу регистрации сделки и перехода права собственности. Регистрация не была произведена по причине невозможности идентифицировать личность Шкодиной В.П. в связи с утратой паспорта гражданина РФ.
Новый паспорт Шкодина В.П. до настоящего времени не получила и не намерена получать по религиозным убеждениям.
Дело инициировано иском Калининой Л.Г. В своём заявлении истица просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи от 30.11.2007 года и перехода права собственности на земельный участок общей площадью * кв.м. с находящимся на нем жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: *, ссылаясь на то, что в ином порядке произвести регистрацию сделки и переход права собственности не может по причине непредставления ответчиком Шкодиной В.П. на государственную регистрацию документа удостоверяющего личность – паспорта гражданина РФ, который она утеряла, а новый получать отказывается по религиозным убеждениям.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Винникова В.А. поддержала заявленные требования.
Не возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик Шкодина В.П. отрицала факт уклонения от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, ссылаясь на то, что регистрирующий орган отказывается принять от неё заявление на государственную регистрацию без документа удостоверяющего личность – паспорта, который она утеряла, а новый не получает по религиозным убеждениям.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие наличие всех предусмотренных законом оснований для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.
Из договора купли-продажи (л.д.7) следует, что он совершен в письменной форме.
Факт подписания указанного договора, ответчиком не оспаривался.
Согласно п.4 договора, он имеет силу передаточного акта.
Продавец Шкодина В.П. обладала правом отчуждения указанного имущества.
Земельный участок общей площадью * кв.м. и находящийся на нем жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: *, принадлежали ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.06.2001 года, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-20).
Факт владения и пользования истицей спорным недвижимым имуществом с момента их передачи ответчиком не оспаривался.
Продавец с момента подписания договора и по настоящее время никаких претензий к покупателю не предъявлял.
В судебном заседании установлено, что регистрация сделки купли-продажи от 30.11.2007 года и переход права собственности на спорное имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с уклонением ответчика Шкодиной В.П. от получения паспорта гражданина РФ и представления его в регистрирующий орган.
Данных обстоятельств ответчик Шкодина В.П. в судебном заседании не отрицала и пояснила, что паспорт гражданина РФ она не получает по религиозным убеждениям.
Законом не установлена форма уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности. Уклонением могут быть признаны любые действия стороны сделки, препятствующие государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Поскольку ответчик Шкодина В.П. уклоняется от получения документа удостоверяющего её личность, а следовательно, от его предоставления на государственную регистрацию, без которого таковая не может быть произведена, суд признает данное обстоятельство уклонением от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ.
Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена 30.11.2007 года, она подлежит государственной регистрации.
Статьей 558 ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от 30.11.2007 года, заключенный между Шкодиной В.П, с одной стороны и Шкодиной Л.Г.(на сегодняшний день в соответствии со свидетельством о браке Калининой), с другой стороны, является недействительным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Часть 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По общему правилу, после передачи владения недвижимым имуществом новому собственнику, но до государственной регистрации права собственности указанное лицо является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время новый собственник не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником.
При названных обстоятельствах суд находит доказанным, что в рассматриваемом случае Калинина Л.Г. после передачи ей в собственность спорного недвижимого имущества вправе настаивать на регистрации сделки и перехода от ответчика к ней права собственности на это недвижимое имущество.
Поскольку ответчик Шкодина В.П. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на это недвижимое имущество, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При обращении в суд истица понесла расходы по госпошлине в сумме * рублей, что подтверждается чеком (л.д.4). Указанные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в её пользу с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 98, 197, 198 ГПК РФ, ст. 131, 165, 218, 223, 549, 551, 558 ГК РФ, Федеральным законом №122 от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд
р е ш и л:
Иск Калининой Л.Г. к Шкодиной В.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок признать обоснованным.
Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью * кв.м. с находящимся на нем жилым домом с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: *, заключенную 30.11.2007 года между Шкодиной В.П., с одной стороны, и Шкодиной (Калининой) Л.Г., с дугой стороны.
Зарегистрировать переход права собственности на Калинину Л.Г. на земельный участок общей площадью * кв.м. и находящийся на нем жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: *.
Взыскать со Шкодиной В.П. в пользу Калининой Л.Г. расходы по госпошлине в сумме * рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.
С у д ь я Грешило Н.В.
