Дата принятия: 19 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Большое Мурашкино 19 июля 2013 года
Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,
при секретаре Грачевой Н.Н.,
с участием истца Лимонова И.А., представителя ответчика Тезенина А.Е., третьих лиц Македонского Е.С. и Алексеева Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонова И.А. и Лимоновой И.А. к администрации р.п.Большое Мурашкино Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и о внесении изменений в государственный кадастровый учет недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Лимонов И.А. и Лимонова И.А. обратились в суд с иском к администрации р.п.Большое Мурашкино о признании за ними права по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44,7 кв.метров по адресу: <адрес> и о внесении изменений в государственный кадастровый учет.
В обоснование исковых требований истцы указали, что спорная квартира ранее принадлежала Македонской Н.В. При приватизации квартиры в 1996 году по вине БТИ, в документах была искажена площадь квартиры, указано 23,2 кв.метра. С указанной площадью квартира поставлена на государственный кадастровый учет. В 2002 году после смерти Македонской Н.В. квартира по наследству перешла ее сыну Македонскому Е.С., который в том же году продал квартиру истцам. При обмере квартиры выяснилось, что ее реальная площадь составляет не 23,2 кв. метра, а 44,7 кв.метра. В связи с допущенной ошибкой они не могут распорядиться своей квартирой. Внести изменения в кадастровый учет во внесудебном порядке невозможно, поскольку необходимо внесение изменений в правоустанавливающие документы.
Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на спорную квартиру и внести изменения в государственный кадастровый учет.
В судебном заседании истец Лимонов И.А., действующий от своего имени, а также по доверенности от имени истицы Лимоновой И.А., настаивая на исковых требованиях, сослался на доводы искового заявления.
Представитель ответчика глава администрации р.п.Большое Мурашкино Тезенин А.Е. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.52). Пояснил, что администрация поселка не претендует на спорную квартиру, т.к. она не находится в муниципальной собственности.
Третье лицо Македонский Е.С. пояснил, что в спорной квартире проживал с 2-3 лет и до 19 лет. Затем в этой квартире до своей смерти проживала его мать Македонская Н.В. После смерти матери он вступил в наследство на спорную квартиру и продал ее истцам. На неправильное указание площади квартиры в правоустанавливающих документах никто внимания не обратил. В действительности площадь квартиры более 40 кв.метров, такой квартира была всегда. Дом является старинным и был построен для «одного хозяина». Квартиры соединяются дверными проемами, которые закрыты (заперты дверями).
Третье лицо Алексеев Р.А. в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры № 1 спорного дома, квартиры № 2 и № 3 принадлежат истцам. Всего в доме 3 квартиры. На спорную квартиру он не претендует.
В силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего:
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из трех изолированных квартир.
Квартира № 1 принадлежит Алексееву Р.А. и имеет общую площадь 23,9 кв.метров (л.д.37). Из поэтажного плана дома усматривается, что эта площадь складывается из площади трех комнат: 3,8 кв.м + 4,7 кв.м + 15,4 кв.м (л.д.17,38). Третье лицо Алексеев Р.А. в судебном заседании заявил, что не претендует на помещения, превышающие площадь его квартиры, обозначенную в правоустанавливающих документах.
Квартира № 3 принадлежит истцам и имеет общую площадь 34,3 кв. метра (л.д.18). Из поэтажного плана дома усматривается, что эта площадь складывается из площади двух комнат: 10,5 кв.м + 23,8 кв.м (л.д.17). Истцы не заявляют требований о включении спорных площадей в площадь квартиры № 3.
Таким образом, площадь квартиры № 2 складывается из оставшейся площади дома, а именно из оставшихся 4 комнат, и составляет: 9,7 кв.м + 8,5 кв.м + 2,8 кв.м + 23,7 кв.м = 44,7 кв.м (л.д.17).
Квартиру № 2 истцы приобрели по договору купли-продажи у третьего лица Македонского Е.С., который получил ее по наследству от своей матери Македонской Н.В. (л.д.14). Македонская Н.В. произвела приватизацию спорной квартиры 16.02.1996 года (л.д.15-16,26-27,51).
При приватизации квартиры Македонской Н.В. была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неправильном указании площади квартиры: вместо 44,7 кв.м указано 23,2 кв.м. Квартира с неправильным указанием площади была поставлена на государственный кадастровый учет (л.д.10). В дальнейшем ввиду недостаточной правовой грамотности и невнимательности допущенная ошибка не была замечена последующими правообладателями квартиры, в связи с чем не исправлена.
Из решения экспертной комиссии по рассмотрению кадастровых ошибок № 54 от 27.05.2013г. следует, что для исправления ошибки необходимо внесение изменений в правоустанавливающие документы (л.д.8).
В связи со смертью прежнего собственника спорной квартиры Македонской Н.В. внесение изменений в первоначальный правоустанавливающий документ - договор приватизации не возможно. Соответственно невозможно во внесудебном порядке исправить ошибку в последующих правоустанавливающих документах.
Таким образом, ошибка в правоустанавливающем документе препятствует возможности осуществления истцами правомочий собственников, т.е. нарушает их гражданские права. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Суд находит, что нарушенное право истцов подлежит защите судом путем признания за ними права собственности на спорную квартиру с указанием ее действительной площади.
В связи с признанием за истцами права собственности на квартиру большей площади, чем за ними зарегистрирована, необходимо внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лимонова И.А. и Лимоновой И.А. удовлетворить.
Признать за Лимоновым И.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт <данные изъяты>.) и Лимоновой И.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт <адрес>.) право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,70 кв.метров, жилой площадью 23.70 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> определив общую площадь квартиры 44,70 кв.метров вместо 23,2 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий И.Г.Гусев
