Дата принятия: 19 июля 2013г.
Дело №2-300
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Мантурово 19 июля 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой Людмилы Дмитриевны к колхозу «Заречье» о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Поспелова Л.Д. с иском к колхозу «Заречье» о признании права собственности на [Адрес], ссылаясь на давность открытого и непрерывного пользования домом как своим собственным.
В судебном заседании Поспелова Л.Д. иск поддержала и пояснила, что [Адрес] был предоставлен мужу [П.И.И.] в 1988 году. Более 15 лет она совместно с мужем добросовестно и открыто и непрерывно владела и пользовалась домом, осуществляла капитальный и текущий ремонт. Колхоз «Заречье» не возражает о признании права собственности на дом. В данном доме также проживают и зарегистрированы её супруг [П.И.И.], который не желает быть участником долевой или совместной собственности на домовладение. Просит признать за ней право собственности на дом [Номер], расположенный в д.[Адрес], состоящего из веранды, площадью 8,7 кв.м., веранды площадью 14,6 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., прихожей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19 кв.м., веранды площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.
Третье лицо [П.И.И.]. с иском согласился, пояснив, что в период работы в колхозе Кирова ему был предоставлен указанный дом. В последствии колхоз много раз реформировался и менялось его наименование. При этом, ни каких документов на его получение ему не предоставляли, т.к. дом строил колхоз. Дом в настоящее время оказалось никому не принадлежит. Его жена Поспелова Л.Д. желает признать за ней право собственности на дом. Он с этим согласен и на дом не претендует. Они проживают совместно с женой, ремонтируют и ухаживают за ним на свои средства и используют по прямому назначению.
Представитель ответчика колхоза «Заречье» в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, с иском согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно справки Подвигалихинского сельского поселения Мантуровского муниципального района [Адрес] в д.[Номер] по адресу: д.[Адрес] зарегистрированы [П.И.И.] [Дата] года рождения, Поспелова Л.Д. [Дата] года рождения. (л.д.18).
Как следует из технического и кадастрового паспорта на [Адрес], расположенный в д.[Адрес] инвентаризационный [Номер], составленных Мантуровским межрайонным Филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», общая площадь дома составляет 78,4 кв.м., жилая 50,0 кв.м.. Сведения о регистрации права на объект отсутствуют (л.д.6-16).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка [Дата][Номер] земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес], д.Елизарово д[Номер] находиться в индивидуальной собственности, правообладателем является [П.И.И.] (л.д.17).
Свидетель [Свидетель 1] суду показала, что знает Поспеловых с рождения. С момента когда она познакомилась с Поспеловыми они проживают в указанном доме. Это более 15 лет. Также и в настоящее время они проживает в спорном доме и поддерживают его в пригодном для проживания состоянии. Каким образом они приобрели дом ей неизвестно.
Свидетель [Cвидетель 2] суду показала, что знает Поспеловых с детства, т.к. проживала с ним в д.Елизарово. Поддерживает с ними дружеские отношения. В период когда Поспеловы работали в колхозе Кирова это было более двадцати лет назад, им дали дом в котором они проживают в настоящее время. Колхоза Кирова сейчас нет. Поспеловы же проживают в доме по настоящее время и поддерживают его в пригодном для проживания состоянии.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Согласно сведений о реорганизации колхоза «Кирова» в связи с реорганизацией переименован в СПК «Заречье», затем переименовано колхоз «Заречье».
Суд приходит к выводу, что колхоз «Кирова» либо его правопреемник СПК «Заречье» обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза «Заречье» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, либо иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Судом установлено, что давностное владение домом со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истицы в спорное жилое помещение, т.е. более 25 лет.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 234, ГК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеПоспеловой Людмилы Дмитриевны к колхозу «Заречье» о признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за Поспеловой Людмилой Дмитриевной, [Данные изъяты], право собственности на дом [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], инвентарный номер [Номер], общей площадью 78,4 кв.м, жилой площадью 75,7 кв. м., площадью жилых комнат 50 кв.м., вспомогательных помещений 25,7 кв.м., площадью прочих холодных пристроек 35,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Изюмов В.В.
Решение вступило в законную силу 20 августа 2013 года
