Дата принятия: 19 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2013 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Мощеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимовой Татьяны Борисовны к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Максимова Т.Б. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение был предоставлен первоначальному собственнику дома в 1950 году на основании решения Скуратовского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным архивной справки, на основании Заключения инвентаризационного бюро домовладение по адресу: <адрес> ранее принадлежало ФИО13 Площадь земельного участка составляла 1090 кв.м.
В настоящее время, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1081 кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Как указывает истец, ею были предприняты меры к оформлению права собственности на земельный участок, изготовлена землеустроительная документация – схема расположения земельного участка на кадастровой территории, которая была согласована в Администрации г. Тулы.
По утверждению истца, при обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ей было предложено приобрести указанный земельный участок за плату.
Полагая, что имеет право на приобретение земельного участка в порядке бесплатной передачи, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1081+12 кв.м с кадастровым номером № и разрешенным видом использования: «индивидуальный жилой дом» из категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>
03.07.2013 г. в качестве третьих лиц по делу привлечены: Назаров И.В., Назарова Е.Ю., Трубицына Т.Б., Ордин А.Н., Перкова М.В.
В судебное заседание истец Максимова Т.Б. не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель истца по ордеру - адвокат Трубицын Д.В. в судебном заседании заявленные требования Максимовой Т.Б. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал, возражений по иску не представил.
Третьи лица Назаров И.В., Назарова Е.Ю., Трубицына Т.Б., Ордин А.Н., Перкова М.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражали против требований Максимовой Т.Б. о признании права собственности на земельный участок. Просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Трубицына Д.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец, настаивая на удовлетворении заявленного им иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1081 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Максимова Т.Б. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленного ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентарного дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: Тула, <адрес>) согласно ФИО11ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ параграф 15 являлся ФИО13 Площадь земельного участка составляла 1090 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены Заключением инвентаризационного бюро.
Из материалов инвентарного дела усматривается, что техническая инвентаризация указанного выше домовладения проводилась в 1958 г., в 1976 г., в 1983 г. и в 2003 г.
Согласно данным технической инвентаризации от 1958 г., 1976 г., 1983 г. и 2003 г. площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 1090 кв.м, находилась в установленных границах и не изменялась.
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений представителя истца по ордеру – адвоката Трубицына Д.В. и представленного суду Межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1081 + 12 кв.м и с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют их письменные заявления, представленные суду.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №
Суд установил, что в январе 2013 года Максимова Т.Б. с целью оформления права собственности на земельный участок обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но ей было предложено приобрести земельный участок по вышеуказанному адресу за плату.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок является неделимым, используется собственником в целях его непосредственного назначения.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, права на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Максимовой Т.Б., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № по <адрес> перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ней права собственности на земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Максимовой Татьяны Борисовны удовлетворить.
Признать за Максимовой Татьяной Борисовной право собственности на земельный участок площадью 1081 + 12 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: индивидуальный жилой дом, из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
