Решение от 19 июля 2013 года

№
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июля 2013 года                                     г. Давлеканово РБ
 
    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Антипова А.С.,
 
    при секретаре Ерко Г.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыповой Я.И. к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Латыпова Я.И. обратилась в суд к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 78,4 кв.м., по наружному обмеру 8,0 Х 9,8 кв.м., гараж- 5,0 X 6,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>В; признать за нею право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу <адрес>В.
 
    В обоснование исковых требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Муниципального района Давлекановский район РБ было вынесено постановление №, согласно которому ей был отведен земельный участок для строительства жилого дома площадью 1090 кв.м., по <адрес>В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между нею и главным архитектором г.Давлеканово был заключен типовой договор согласно которому она обязалась построить на выделенном земельном участке жилой дом. После вынесения данного постановления и заключения договора она сразу приступила к строительству жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Главы администрации Давлекановского района и города Давлеканово Латыповой Я.И. был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес> В, общей площадью 999 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
 
    На основании вынесенного постановления ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией МР Давлекановский район был заключен договор аренды указанного выше земельного участка, согласно которому администрация Муниципального района Давлекановский район передала истцу в аренду на 6 лет до ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано градостроительное заключение, согласно которому было размерено закрепление земельного участка в аренду в пределах красных линий, (копию прилагаю). 3аявка на выдачу заключения поступила ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды к данному времени уже окончился, однако истец продолжала пользоваться данным земельным участком и желала продлить договор аренды, о чем
 
    просила в Администрации МР составить необходимые документы, где ее заверили, что договор аренды будет продлен.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление Главы администрации о продлении договора аренды земельного участка на 11 месяцев и на основании данного постановления было подписано соглашение о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка и администрацией МР Давлекановский район было вынесено постановление об утверждении градостроительного плана.
 
    К данному времени истцом на предоставленном земельном участке уже был построен жилой дом и гараж степенью готовности 60%, что подтверждается предоставленным в суд техническим паспортом объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство срок действия, которого был указан до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После оформления дополнительного соглашения истец не раз обращалась в администрацию МР Давлекановского района с просьбой продлить срок договора аренды, и меня каждый раз ее заверяли, что земельный участок никуда от нее не денется, т.к. она начала строительство дома и документы будут оформлены.
 
    В марта 2013 года истец вновь обратилась в Администрацию МР Давлекановский район с аналогичной просьбой, однако там мне уже пояснили, что срок предыдущего доп. соглашения истек и в настоящее время они не могут оформить со договор аренды, ей было предложено в судебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию, признав за нею право собственности и на объект незавершенного строительства и на земельный участок.
 
    Истец полагает, что в судебном порядке за нею возможно признать право собственности на выстроенный объект незавершенного строительства, поскольку строительство данного дома осуществлялось на основании законно выданных разрешительных документах, ее вины в том, что в настоящее время невозможно во внесудебном порядке оформить права на данные объекты недвижимости, нет.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта незавершенного строительства - жилого дома - составляет 78,4 кв.м., по наружному обмеру 8,0 Х9,8 кв.м., гаража- 5,0 X 6,3 кв.м. Учитывая, что данный объект незавершенного строительства возводился истцом на личные денежные средства, на земельном участке предоставленном ей администрацией МР Давлекановский район РБ, полагает, что за нею в судебном порядке может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположен выстроенный истцом объект незавершенного строительства кадастровый номер № имеет площадь 949 кв.м., его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб.
 
    Истец также полагает, что имеет право в судебном порядке признать за нею право собственности и на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу по основаниям ст.15, ч.1. ст.36, ч.4 ст.28 ЗК РФ, и ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 года № 178-ФЗ с учетом того, что на предоставленном ей на законном основании земельном участке она выстроила на свои денежные средства объект незавершенного строительства, который не является самовольной постройкой, т.к. все необходимые разрешительные документы на строительство оформлялись своевременно.
 
    В судебном заседании истец Латыпова Я.И. и ее представитель адвокат Гаршина Е.Ю. исковые требования в части признания за нею права собственности на объект незавершенного строительства поддержала. От исковых требований о признания за нею права собственности на земельный участок - отказались, просили производство по делу в данной части прекратить, в связи с урегулированием вопроса во внесудебном порядке.
 
    Определением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок прекращено.
 
    Представители ответчиков - администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и третьих лиц - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан И.Л. представила суду отзыв на исковое заявление Латыповой Я.И., в котором исковые требования признает частично, в части признания права собственности на земельный участок просит отказать.
 
    Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть его в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
 
    В соответствии с ч. 4.1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Как установлено в судебном заседании постановлением главы администрации Муниципального района Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Латыповой Я.И. был отведен земельный участок, площадью 1090 кв.м., для строительства жилого дома по <адрес>В, что подтверждается копией постановления и соответствующей выпиской из него /л.д.34, 35 /.
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Главы администрации Давлекановского района и города Давлеканово № от ДД.ММ.ГГГГ Латыповой Я.И. земельный участок, расположенный по адресу <адрес> В, общей площадью 999 кв.м., был передан в аренду Латыповой Я.М. для индивидуального жилищного строительства /л.д.33/, о чем между нею и администрацией МР Давлекановский район был заключен договор аренды указанного выше земельного участка, согласно которому администрация Муниципального района Давлекановский район передала истцу в аренду на 6 лет до ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома /л.д.22-24/.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Латыповой Я.И. было выдано градостроительное заключение, согласно которому было размерено закрепление земельного участка в аренду в пределах красных линий /л.д.17-18/. 3аявка на выдачу заключения поступила ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением главы администрации МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен договор аренды земельного участка на 11 месяцев /л.д.32/, на основании данного постановления между КУС МЗиО РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово и Латыповой Я.И. заключено оглашение о присоединении арендатора к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27-28/.
 
    ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план спорного земельного участка, о чем администрацией МР Давлекановский район было вынесено постановление об утверждении градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31.
 
    Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес>В, имеются жилой дом и гараж, степенью готовности 60% /л.д.8-14/.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Латыповой Я.И. выдано разрешение на строительство деревянного жилого дома (8.0 х 10.0) по адресу: <адрес>В, со сроком действия о ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>В, с кадастровым номером №, общая его площадь составляет 949 кв.м. /л.д.19/.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    При указанных обстоятельствах спора, суд считает, что истцом Латыповой Я.И. представлено достаточно доказательств, о том, что объекты незавершенного строительства, возведены ею на представленном в установленном законом порядке земельном участке, и за нею может быть признано право собственности на них.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Латыповой Я.И. право собственности на объекты незавершенного строительства - жилой дом, площадью застройки 78,4 кв.м., по наружному обмеру 8,0 Х 9,8 кв.м. и гараж, размером 5,0 X 6,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>В.
 
    Данное решение после вступление в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующих свидетельств о праве собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
 
            Судья: подпись.