Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Дело № 2-201/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонкиной Л.В. к администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации городского поселения г.Чаплыгина о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сафонкиной Л.В. обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации городского поселения г.Чаплыгина о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, заключенного между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района, зарегистрированного в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав запись о ее регистрации №4974 от 10.03.1999 года, содержащуюся в Чаплыгинском БТИ филиале ОГУП «Липецктехинвентаризация» недействительной с момента ее совершения.
В исковом заявлении истица Сафонкина Л.В. указала, что в 1984 году ее мужем была получена трехкомнатная <адрес>, в которой ее семья проживала на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан 18.02.1999 года. 18.02.1999 года, она, ее муж и дети, заключили с Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района договор передали жилого помещения в собственность граждан, который был зарегистрирован Чаплыгинским БТИ 10.03.1999 года за № 4974. По указанному договору им была предоставлена в равных долях, <адрес> находящаяся по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора нумерация квартир в Чаплыгинском БТИ сменилась. Жителей в известность об этом никто не поставил. Договор приватизации составлялся специалистом Комитета по управлению городским хозяйством по данным Чаплыгинского БТИ. В связи с чем ее семья заключила договор приватизации на чужую квартиру. Данный договор не был исполнен, поскольку фактически двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, им в собственность не передавалась, они ее никогда не занимали и не владели ею. Фактически на момент заключения указанного договора в 1999 году, ее семья проживала в трехкомнатной квартире площадью 58,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Впоследствии, в связи с включением площади лоджии в общую площадь квартиры, общая площадь квартиры составила 64,8 кв.м. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, в 2001 году была приватизирована Бобровской Е.П. и Бобровским Ю.И. В связи с чем считает, что сделка - договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, является ничтожной сделкой и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.
В судебном заседании истица Сафонкина Л.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгина, в лице представителя по доверенности Щиголевой О.В. в судебном заседании требования Сафонкиной Л.В. о признании сделки недействительной признала в полном объеме.
Ответчик администрация Чаплыгинского муниципального района, в лице представителя по доверенности, в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена судом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истицы не оспаривала решение просила вынести на усмотрение суда, просила дело рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица Бобровская Е.П., Бобровский Ю.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Сафонкиной Л.В.
Третьи лица Сафонкин А.А., Сафонкин А.А., Сафонкина Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещены. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Сафонкиной Л.В. не возражали.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 (ред. от 16.10.2012 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст.433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В судебном заседании было установлено, что 18.02.1999 года между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района был заключен договор передачи жилого помещения, а именно двухкомнатной <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан.
Указанный договор был зарегистрирован в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, о чем свидетельствует отметка на договоре.
Согласно сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ от 24.12.2013 года собственниками указанной <адрес>, по 1/4 доле, значатся: Сафонкин А.А., Сафонкина Е.А., Сафонкин А.А., Сафонкина Л.В.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.01.2014 года, а также согласно пояснений истицы Сафонкиной Л.В., третьих лиц Бобровской Е.П., Бобровский Ю.И. право собственности на указанную в договоре двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Бобровской Е.П. и Бобровским Ю.И., по 1/2 доле за каждым.
Согласно пояснениям истицы Сафонкиной Л.В. в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, заключенного между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района, была допущена ошибка и неверно указаны сведения о квартире, фактически Сафонкиной Л.В., Сафонкину А.А., Сафонкину А.А., Сафонкиной Е.А. была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 64,8 кв.м. (а не двухкомнатная, как указано в договоре приватизации), расположенная по адресу: <адрес> (а не №12, как указано в договоре приватизации). Данное обстоятельство ответчиками не оспорено и подтверждено пояснениями третьих лиц.
Таким образом, в суде установлено, что 18.02.1999 года между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района была заключена ничтожная сделка, в виде договора передачи жилого помещения, а именно двухкомнатной <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан, поскольку в силу ст.168 ГК РФ данная сделка нарушает требования закона и посягает на интересы третьих лиц (фактически была приватизирована квартира Бобровской Е.П., Бобровского Ю.И.).
В силу ч.1 ст.167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.01.2014 года право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «...При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Поскольку ответчики признали исковые требования истицы Сафонкиной Л.В., признание иска ответчиками принято судом, третьими лицами требования истцы Сафонкиной Л.В. также не оспаривались, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истицей требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, заключенный между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района, зарегистрированный в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, недействительным.
Признать запись о регистрации №4974 от 10.03.1999 года, содержащуюся в Чаплыгинском БТИ филиале ОГУП «Липецктехинвентаризация» недействительной с момента ее совершения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Никифорова
В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2014 года.
