Дата принятия: 19 февраля 2014г.
дело № 2-90/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 февраля 2014 г. г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе
судьи Глущенко Ю.В.,
при секретаре Корниловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Канский Жилищный Сервис» о защите прав потребителя, нарушенных обслуживающей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Марков В.В. обратился в суд с иском о защите прав потребителя, нарушенных обслуживающей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом.
Свои требования мотивирует тем, что является с октября 2006 г. собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме, где расположена квартира, протекает крыша, водостоки на крыше забиты грязью и опавшей листвой, мусором, частично разрушен фундамент дома из-за нарушения его гидроизоляции, канализационные стоки не отводятся в специальный отстойник-септик, а стекают под фундамент дома, что также приводит к его разрушению, в тамбуре четвертого подъезда просел деревянный настил, закрывающий расположенный в полу технологический вход в подвал. Во время выпадения атмосферных осадков, по причине разрушения кровли, в квартире истца протекают потолки и отсыревают стены. Похожая ситуация также наблюдается в других квартирах нашего дома. На неоднократные обращения истца и других жильцов дома в обслуживающую организацию - ООО «Канский Жилищный Сервис» о необходимости проведения срочного ремонта кровли, сточных желобов, части фундамента, а также по выполнению работ по водоотведению, администрация обслуживающей организации истцу отвечает отказом, мотивируя это тем, что за жильцами дома числится большая задолженность по оплате содержания общего домового имущества. Марков В.В. просит суд возложить на ответчика обязанность провести ремонтные работы общего имущества и инженерных сетей многоквартирного дома.
В судебном заседании истец Марков В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что он в течение длительного времени пытался урегулировать данный вопрос, однако, ответчик не предпринимал меры по устранению последствий естественного разрушения дома.
Представитель ответчика Проскурин А.О. (на основании доверенности) исковые требования признал частично, пояснил суду, что в 2014 году в доме истца запланирован текущий ремонт, в связи с чем некоторые моменты будут устранены. Все остальные требования истца относятся к капитального ремонту, поэтому они не могут их устранить, так как это решается в ином порядке, на общем собрании собственников жилья.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме должно в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности
многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических
лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом,
входящим в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета
и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Требования к содержанию общего имущества установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.п.
Согласно пункту 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Согласно пункту 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 Перечень работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил).
Из вышеизложенного следует, что работы, включенные ь Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения являются обязательными для обслуживающей организации и не подлежат самопроизвольному исключению из условий договора управления многоквартирным домом. В противном случае, условия договора управления многоквартирным домом, из которого исключены работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания vi выполнения, являются недействительными как ущемляющие права потребителей - жильцов многоквартирного дома.
Пунктом 1 вышеупомянутого Минимального перечня к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений производится восстановление их работоспособности.
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится, кроме прочего:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых i талых вод;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведен восстановительных работ (пункт 7 Минимального перечня).
К работам, выполняемым для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относится:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8 Минимального перечня).
К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
К общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов (пункт 18 Минимального перечня).
Как установлено в судебном заседании, Марков В.В. является с октября 2006 г. собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6). В многоквартирном доме, где расположена квартира, протекает крыша, водостоки на крыше забиты грязью и опавшей листвой, мусором, частично разрушен фундамент дома из-за нарушения его гидроизоляции, канализационные стоки не отводятся в специальный отстойник-септик, а стекают под фундамент дома, что также приводит к его разрушению, в тамбуре четвертого подъезда просел деревянный настил, закрывающий расположенный в полу технологический вход в подвал. Во время выпадения атмосферных осадков, по причине разрушения кровли, в квартире истца протекают потолки и отсыревают стены. Похожая ситуация также наблюдается в других квартирах нашего дома. На неоднократные обращения истца в обслуживающую организацию - ООО «Канский Жилищный Сервис» о необходимости проведения срочного ремонта кровли, сточных желобов, части фундамента, а также по выполнению работ по водоотведению (л.д.7-8,11,12,14), администрация обслуживающей организации истцу отвечает отказом (л.д.9-10).
В результате проведения назначенной судом строительно-технической экспертизы (л.д.39-56) установлено, что гидроизоляция и система водоотведения фундамента дома, сам фундамент дома находятся в недопустимом состоянии, конструкции крыши, кровли находятся в ограниченно работоспособном состоянии, теплоизоляция системы отопления дома, проходящая по чердачному помещению, находится в ограниченно работоспособном состоянии, лестничные пролеты, полы межквартирных площадок и входные тамбуры подъездов дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии (л.д.39-56).
Невыполнение обществом обязательного перечня услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, входящих в тариф на услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, является нарушением прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Из вышеизложенного следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Канский жилищный Сервис» оказывает услугу по управлению многоквартирным домом ненадлежащего качества.
Суд учитывает, что управляющая организация ответчик ООО «Канский жилищный сервис» в силу вышеприведенных норм обязан осуществлять осмотр, а также текущий ремонт общего имущества, в том числе крыши, однако ответчик данные работы не осуществляет, что не оспаривалось представителем ООО «КЖС» в судебном заседании. При этом доводы представителя ООО «Канский жилищный сервис Проскурина А.О. о том, что крыша нуждается в капитальном ремонте и ее ремонт должен проводиться за счет собственников, в данном случае необоснованны, так как сам факт износа кровли и необходимость ее капитального ремонта не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору обязательств - управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и проведения текущего ремонта общего имущества.
Суд принимает во внимание, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца частично, обязав обслуживающую организацию произвести текущий ремонт имущества многоквартирного дома, при этом не выполняя работы, которые относятся к капитальному ремонту.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
исковые требования Маркова В,в. к Обществу с ограниченной ответственностью «Канский Жилищный Сервис» о защите прав потребителя, нарушенных обслуживающей организацией при осуществлении управления многоквартирным домом – удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Канский Жилищный Сервис» обязанность провести в трехмесячный срок работы, направленные на поддержание в работоспособном состоянии общего имущества и инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, в том числе:
Произвести текущий ремонт гидроизоляции и системы водоотведения фундамента дома;
Провести текущий ремонт фундамента дома.
1.3. провести текущий ремонт кровли дома.
Очистить от мусора чердачное помещение дома;
провести текущий ремонт теплоизоляции системы отопления дома проходящей по чердачному помещению.
1.6. Провести текущий ремонт теплоизоляции межэтажного перекрытия между третьим этажом и чердачным помещением дома.
1.7. Произвести текущий ремонт, направленный на восстановление работоспособности местных локальных очистных сооружений (септиков) дома;
1.8. Провести текущий ремонт лестничных пролетов, пола межквартирных площадок и входных тамбуров подъездов дома от сколов, выбоин и деформаций.
1.9. Провести текущий ремонт помещений жилого дома, относящихся к общему домовому имуществу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Канский Жилищный Сервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Глущенко Ю.В.
