Дата принятия: 19 февраля 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Мартыник В.Е.,
при секретаре Яковенко О.А.,
с участием истца Маер Ю.Ф.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко О.В. и Маер Ю.Ф. к Григорьеву Д. А. о взыскании задолженности за арендную плату
У С ТА Н О В И Л:
Истцы Бондаренко О.В. и Маер Ю.Ф. обратились в суд с иском к Григорьеву Д. А. о взыскании задолженности за арендную плату.
В обоснование своего иска истцы указывают, что 1 июля 2013 года между ними и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом зтаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое принадлежит им на праве собственности по 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права: 32-А Г № и №.
Согласно условиям договора аренды арендодатели передают во временное пользование нежилое помещение на первом этаже многоквартирного <адрес> л<адрес>, общей площадью. 75.7м2, а арендатор обязан пользоваться помещением, своевременно и в полном объеме вноси ть арендную плату.
В соответствии с п. 4.1. договора, срок аренды составляем 11 месяцев с момент подписания доктора и акта приема-передачи помещения.
Договор аренды и акт приема- передачи нежилого помещения были подписаны 1 июля 2013 г.
Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 25000 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (/электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. отопление).
В силу п. 2.2. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами до 2 числа текущего месяца..
В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2013г. истцы передали нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации..
В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 - 2.3. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной пла ты.
С начала действия аренды - 01.07.2013 года ответчик не внес ни одного платежа, в связи, с чем образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 01.11.2013 года составила 4 месяца. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила 100000 руб.
Истцы просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате.
Истец Бондаренко О.В. в судебное заседание не прибыла, но направила в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик не прибыл в судебное заседание. Сведений о причинах неявки суду не представил, как и отзыва на иск.
Из материалов дела следует, что судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчик был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, и не лишен была права на судебную защиту.
В судебном заседании истец Маер Ю.Ф. поддержал заявленные исковые требования, и просил их удовлетворить, а также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы истца Маер В.Ф., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением.
Из договора аренды следует, что 1 июля 2013 года между истцами и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом зтаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое принадлежит им на праве собственности по 1/2 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права: №.
По условиям договора аренды арендодатели передают во временное пользование нежилое помещение на первом этаже многоквартирного <адрес>, общей площадью. 75.7м.2, а арендатор обязан пользоваться помещением, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
В соответствии с п. 4.1. договора, срок аренды составляем 11 месяцев с момент подписания доктора и акта приема-передачи помещения.
Из материалов дела следует, что договор аренды и акт приема- передачи нежилого помещения подписаны 1 июля 2013 года.
В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за всю арендуемую площадь составляет 25000 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. отопление).
В ссоответствии с п. 2.2. договора арендатор должен вносить арендную плату арендодателю наличными денежными средствами до 2 число текущего месяца.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2013 года истцы передали нежилое помещение в аренду, тем не менее, с начала действия аренды - 01.07.2013 года за 4 месяца ответчик не внес ни одного платежа, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 01.11.2013 года составила 100000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными.
При указанных обстоятельствах суд считает, что сумма задолженности по арендной плате в размере 100000 руб., а также уплаченная истцами госпошлина в доход государства в размере 3200 руб. подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-1998 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бондаренко О.В. и Маер Ю.Ф. к Григорьеву Д. А. о взыскании задолженности за арендную плату - удовлетворить.
Взыскать с Григорьеву Д. А. в пользу Бондаренко О.В. и Маер Ю.Ф. задолженность по арендной плате за июль, август, сентябрь и октябрь 2013 года в размере 100000 (сто тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мартыник В.Е.
