Решение от 19 февраля 2014 года

2-453-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 19 февраля 2014 года
 
             Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратова В.М. к Бижан В.П. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Елистратов В.М. обратился в суд с иском к Бижан В.П. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован прежний собственник. Продавец гарантировал, что прежний собственник снимется с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в договоре указано в п.2.5. Согласно сведениям паспортного стола по указанному адресу зарегистрирован прежний собственник Бижан В.П., который формально сохраняет регистрацию, бремя коммунальных расходов не несет, ущемляет права истца как собственника. Поэтому просит признать Бижан В.П. прекратившим права пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Истец Елистратов В.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие, что в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ допустимо.
 
    Ответчик Бижан В.П. в судебное заседание не явился, его местожительство и местонахождение неизвестно, извещен по последнему известному месту жительства. Согласно ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
                В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
               Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализирован-ный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
 
    Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Елистратов В.М. приобрел у К квартиру № в доме № по <адрес>.
 
              Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Елистратову В.М.
 
    По сведениям паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире № дома № по <адрес> зарегистрирован Бижан В.П.- прежний жилец.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Суду не представлены доказательства тому, что между собственниками квартиры и ответчиком заключены или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования, или иной договор, предусмотренный законом.
 
    Кроме того, из материалов дела установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения.
 
    В п. 2.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Бижан В.П. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но свои обязательства он не исполнил.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика Бижан В.П. прекратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Елистратова В.М. удовлетворить.
 
    Признать Бижан В.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Бижан В.П. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
               Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
               С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено судом 19 февраля 2014 года.