Дата принятия: 19 февраля 2014г.
№ 2-25(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2014 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием представителя истца Бутримовой О.Н.,
представителя третьего лица Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,
установил:
ФИО2 в лице своего представителя Бутримовой О.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под №, признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>, и возложении обязанности по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении назначения объекта недвижимости, признав его многоквартирным жилым домом, и его площади. В обоснование иска представитель истца указала, что на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №, истец получил в дар от ФИО4 <данные изъяты> долю жилого, одноэтажного, деревянного дома с полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с деревянными сенями, деревянной верандой, двумя деревянными сараями и сооружением, находящегося по адресу: <адрес>, под №. Сособственник указанного жилого дома истцу неизвестен. Полагает, что указанный жилой дом является двухквартирным, в связи с чем исключается образование общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, в правоустанавливающем документе истца, техническом и кадастровом паспортах имеются разночтения относительно общей и жилой площадей вышеуказанного жилого дома.
Определением суда от 04 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО1
Определением суда от 05 февраля 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области надлежащим ответчиком - ФИО1
05 февраля 2014 года ФИО2 в лице своего представителя Бутримовой О.Н. предъявил уточненные исковые требования к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.
Определением суда от 05 февраля 2014 года уточненные исковые требования ФИО2 приняты судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бутримовой О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № №, заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части возложения обязанности по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении назначения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, под № его площади и признании его многоквартирным жилым домом, предъявленных к ответчику - федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», и прекращении производства по делу в указанной части. Исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>, за ФИО1 - признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в части возложения обязанности по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении назначения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, под №, его площади и признании его многоквартирным жилым домом, прекращено.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Понятие многоквартирного дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № № ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, под № №.
В указанном жилом доме также расположена квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО1 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № №.
Согласно техническому паспорту, составленному Аркадакским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является многоквартирным и представляет собой две секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.
Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте, составленном Аркадакским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможно образование общей долевой собственности.
Из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом права собственности в многоквартирном доме являются отдельные квартиры; остальные части дома - несущие конструкции, общие помещения дома и т.п. - составляют общую долевую собственность владельцев квартир, то есть право собственности на них производно от права собственности на квартиры.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном многоквартирном доме может выступать только квартира.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, под № №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, под №.
Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Болобан
Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2014 года.
Судья Н.В. Болобан
