Решение от 19 февраля 2014 года

К делу № 2 – 386/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    « 19» февраля 2014 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                  Отрошко В.Н.
 
    при секретаре                                  Савенковой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хасанова Р.А. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», третье лицо- Управление муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район о признании права собственности на здание,-
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на двухэтажное офисное здание с мансардным этажом и подвалом, расположенное по адресу <адрес> в г.Ейске. При этом указывает, что он приобрел по договору купли-продажи от 12.12.2008 г. объект по данному адресу, незавершенный строительством. После чего им были выполнены строительно-монтажные работы по завершению строительства данного объекта. Обратившись в Управление архитектуры за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано, так как не предоставлены требуемые документы согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Истец предоставить испрашиваемые документы не может, так как разрешение на строительство выдавалось предыдущему собственнику и им же выполнялись работы по сдачи объекта.
 
    Истец в судебное заседание не явился, его представитель на иске настаивала, просила его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены, причина неявки неизвестна.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истец по договору купли-продажи от 12.12.2008 г. ( л.д.7) приобрел незавершенный строительством объект по <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ( л.д.8).
 
    Постановлением главы МО Ейский район №392 от 07.05.2009 г. истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 115,0 кв.м. по <адрес>, с истцом был заключен договор аренды ( л.д.16-18). Указанный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет ( л.д.19-21).
 
    Истцом после приобретения спорного объекта было завершено его строительство, согласно проведенной о делу строительно-технической экспертизы- оконченное строительством двухэтажное офисное здание соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
 
           Суд учитывает положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
                Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,-
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Хасановым Р.А. право собственности на двухэтажное офисное здание с мансардным этажом и подвалом, расположенное по адресу Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, <адрес>, общей площадью 296,4 кв.м..
 
    Взыскать с Хасанова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Казахской ССР, в доход государства государственную пошлину в размере 6 419,36 рублей ( шесть тысяч четыреста девятнадцать рублей 36 коп.).
 
               Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
 
    Председательствующий