Решение от 19 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2014 года гор. Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Акуз А.В.
 
    с участием адвоката Кушнаренко С.С.
 
    при секретаре Храбровой Я.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к ФИО о взыскании задолженности по договорам, взыскании пени,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между ООО «...» и ФИО был заключен договор № на эксплуатационные расходы - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №, расположенного по адресу ... .... Ответчице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома № по адресу ... Согласно условиям указанного договора ответчик обязуется участвовать средствами в содержании общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, в размерах пропорционально его доли в общем имуществе дома, а истец в свою очередь обязуется предоставить услуги по управлению и содержанию жилого дома, а также осуществлять текущий ремонт общего имущества. На основании п. 3.4 указанного договора, оплату расходов необходимо производить в срок до 10 числа текущего месяца. Исходя из площади нежилого помещения ... кв.м, размера платы за содержания 1 кв.м, установленного Постановлением Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1265 от 28.11.2008 года в размере 14 рублей 06 копеек, ежемесячный размер по содержанию и ремонту общего имущества составляет ... рублей ... копеек. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате указанных услуг за период с ... по ... у нее образовалась задолженность в размере ... рубль ... копейки. Кроме этого, ... между ООО «...» и ФИО был заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии, в виде горячей воды и отопления, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставлять ФИО услуги по горячему водоснабжению и отоплению, а ответчик обязуется оплатить указанные услуги не позднее 28 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам РО. Ответчик свои обязательства по оплате потребленных услуг не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ... по ... в размере ... рублей ... копейки. За неисполнение обязательств по оплате услуг по указанным договорам предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки. Пеня по договору № от ... составляет денежную сумму в размере ... рубля ... копейки, по договору № от ... пеня составляет ... рублей ... копеек. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО в пользу ООО «...» в счет задолженности по договорам за потребленные услуги в размере ... рублей ... копеек, в счет пени денежную сумму в размере ... рубль ... копеек, а также сумму уплаченной госпошлины в размере ... рубля ... копеек.
 
    Представитель истца ФИО действующая на основании доверенности от ... (л.д.61) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещен по последнему известному месту жительства ответчика. Судебная корреспонденция, неоднократно направляемая в адрес ответчика, имеющийся в распоряжении суда на основании сведений, указанных в договорах представленных истцом, данных паспорта Гражданина РФ и иных документах, а также данных представленных отделом адресно-справочной работы УФМС России по РО и Управлением ФМС по РО, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Иными сведениями суд не располагает. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Т.о., суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело с привлечением адвоката в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика ФИО, действующий на основании ордера № от ... года, представивший суду удостоверение № в судебное заседание явился, просил суд постановить законное и справедливое решение.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, адвоката ФИО, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «...», с ... было зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № (л.д.6) и является организацией по осуществлению управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, что подтверждается сведениями об основном виде деятельности содержащимися в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ... (л.д.17-25). Как следует из материалов дела ООО «...» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенным по адресу ....
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службой по РО ... ФИО является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенной на 1 этаже девяти этажного многоквартирного дома № по адресу ....
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Как следует из пояснений представителя истца на день рассмотрения настоящего дела, указанное помещение переоборудовано и эксплуатируется в качестве нежилого помещения, в связи с чем, с ответчиком были заключены договоры на обслуживание указанного помещения и снабжения коммунальными услугами.
 
    Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ). Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным Кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Исходя из смысла п.4 указанной статьи если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    ... между ООО «...» и ФИО был заключен договор № на эксплуатационные расходы общего имущества многоквартирного дома № по адресу ... (л.д.13).
 
    На основании п. 1.1 предметом заключенного договора является выполнение Исполнителем за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного дома и придомовой территории, ремонту общего имущества, а потребитель обязуется оплатить указанные услуги в размерах, соответствующих его доле в общем имуществе.
 
    Согласно п. 3.4 указанного договора, оплату расходов необходимо производить в срок до 10 числа текущего месяца. Пунктом 3.1 указанного договора размер платы за содержания 1 кв.м определен сторонами в размере ... рублей ... копеек, согласно Постановления Мэра гор. Ростова-на-Дону № 1265 от 28.11.2008 года.
 
    ... между ООО «...» и ФИО был заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии, в виде горячей воды и отопления, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставлять ФИО услуги по горячему водоснабжению и отоплению, а ответчик взял на себя обязательства по оплате указанных услуг не позднее 28 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам в Ростовской области (л.д.11-12).
 
    В судебном заседании установлено, что за период времени ... по ... ответчицей не производилась оплата за потребленные услуги по вышеуказанным договорам, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере ... рубль ... копейки за техническое обслуживание, а также задолженность по оплате за отпуск и потребление тепловой энергии, в виде горячей воды и отопления в размере ... рублей ... копейки, что также подтверждается представленными истцовой стороной счетами на оплату (л.д. 26-60).
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону № 1265 от 28.11.2008 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» установлен размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц в размере 15 рублей 42 копейки.
 
    Т.о., суд приходит к выводу о законности и обоснованности произведенного начисления ответчику по статье расходов «содержание и тек. ремонт помещений» с применением тарифа ... руб. ... коп., исходя из размера общей площади жилого помещения – ... кв.м., что составляет ... рублей ... копеек в месяц.
 
    Суд, проверив правильность произведенных начислений по статьям расходов отопление и горячее водоснабжение, а также примененных тарифов, действующих в спорные периоды, приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО задолженности по оплате за отпуск и потребление тепловой энергии, в виде горячей воды и отопления.
 
    Вместе с тем, суд не может согласится с заявленной истцовой стороной суммой задолженности по указанным договорам, поскольку расчет произведен исходя из площади всего нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу .... Однако, судом установлено, что ФИО является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать в пользу истца задолженность по указанным договорам за потребленные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, а также расходы по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома за период времени с ... по ... в размере ... рублей ... копейки.
 
    Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, произведенный в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    На основании Указания Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 8,25%.
 
    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Таким образом, судом проверен представленный расчет и признан действительным по количеству дней просрочки исполнения обязательства и расчету пени. С учетом того, что ФИО является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на помещение № по адресу ..., в пользу ООО «...» подлежит взысканию пеня в размере ... рублей ... копеек
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ООО «...» к ФИО о взыскании задолженности по договорам, взыскании пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО в пользу ООО «...» сумму задолженности за период времени с ... по ... по договору № на эксплуатационные расходы от ... и договору № на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды и отопления от ... в размере ... рублей ... копейки, в счет пени за период времени с ... по ... денежную сумму в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рублей ... копейки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 21.02.2014 года.
 
    Судья