Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Дело № 2-81/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,
при секретаре: Овчаровой Л.В.,
с участием представителя истца Литвинова В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елкиной Марии Романовны к администрации муниципального района «Корочанский район» о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у РТП «Бубновское» в собственность жилое помещение, находящееся в селе <адрес>. Документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру.
Дело инициировано иском Елкиной М.Р., которая просит суд признать состоявшимся переход права собственности к Елкиной М.Р. на жилое помещение - квартиру, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между РТП «Бубновское» и Елкиной (Стрекозовой) М.Р.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Истец Елкина М.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Корочанский район», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставили в суд отзыв на исковое заявление Елкиной М.Р., согласно которого не возражают против заявленных исковых требований, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Елкина (Стрекозова) М.Р. по договору купли-продажи у РТП «Бубновское» в лице директора ФИО1 приобрела жилое домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Стрекозовой М.Р. присвоена фамилия Елкина М.Р. (л.д. 10).
Согласно справки администрации Бубновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в нотариальных делах за ДД.ММ.ГГГГ год Бубновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, имеется договор купли-продажи: продавец РТП «Бубновское» в лице директора ФИО8 и покупатель Стрекозова М.Р., жилого домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., указанное домовладение состоит на балансе РТП «Бубновское» и передано безвозмездно. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает покупатель Стрекозова М.Р., зарегистрировано в реестре за №, взыскано государственной пошлины <данные изъяты> рублей (л.д. 17), что также подтверждается справкой выданной на основании похозяйственной книги № лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ года администрации Бубновского сельского поселения Корочанского района из которой следует, что Елкина (Стрекозова) М.Р. на ДД.ММ.ГГГГ год была зарегистрирована и проживала в квартире, переданной ей безвозмездно РТП «Бубновское» (л.д.18).
Из представленной справки администрации Бубновского сельского поселения, следует что на основании постановления Совета депутатов Корочанского района Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № П/268-35-3 «О присвоении наименований улиц, сел, деревень и хуторов Бубновского сельского поселения Корочанского района Белгородской области» и распоряжения главы Бубновского сельского поселения от 30.01.2008 года №8 «О присвоении домовладениям, организациям и учреждениям всех форм собственности расположенным на территории Бубновского сельского поселения номерных знаков» домовладению Елкиной М.Р. присвоен адрес: <адрес>(справка л.д.16).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный договор купли-продажи соответствует обязательным требованиям гражданского законодательства, сторонами согласованы все существенные условия договора, и поэтому его следует считать заключенным с момента подписания его сторонами.
Из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) следует, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует общей площади указанного объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно справки ГУП «Белоблтехинвентаризации» Корочанского филиала от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. расхождение площади выявлено, за счет того что договор купли-продажи оформлялся без обмера и технического паспорта БТИ (л.д. 19).
Из справки администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что квартира №, расположенная адресу: <адрес>, не учитывается в реестре муниципального имущества муниципального района «Корочанский район» Белгородской области (л.д. 20).
Зарегистрированных прав на названный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что свидетельствует из уведомления Корочанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (л.д.22).
Согласно справки Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 7 России по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, юридическое лицо РТП «Бубновское» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится (л.д. 34).
Предъявляя требование о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, истец ссылается на то, что каждая из сторон выполнила условия договора, данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Истец пояснила, что в установленный законом срок сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, по причине того, что продавец РТП «Бубновское» прекратило свою деятельность в результате банкротства. Но, несмотря на вышеуказанные факты, истец Елкина М.Р. с момента покупки содержит вышеуказанное имущество, произвела необходимый ремонт, платит все налоги и сборы.
Исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "29" апреля 2010 года N 10/22, суд в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора должен был учесть, что истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанных выше договоров. Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности у продавца названных объектов недвижимости, истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что продавец по договору ликвидирован, в связи, с чем не может произвести регистрацию права собственности за собой и подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законом порядке спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца имущества, суд считает исковые требования Елкиной М.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку договор купли-продажи не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что в силу п.2 ст. 218 ГК РФ истец Елкина М.Р. приобрела право собственности на объект купли-продажи - квартиру,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Елкиной Марии Романовны к администрации муниципального района «Корочанский район» о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать состоявшимся переход к Елкиной Марии Романовне права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между РТП «Бубновское» и Елкиной (Стрекозовой) Марией Романовной.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
